2026年4月10日，国际投行高盛发布重磅研究报告，预言中国一线城市房地产市场拐点将至。
据报告预测，上海、深圳房价有望在未来几年内上涨15%，香港房地产市场已率先启动升势。这一论断基于五大核心论据，为购房者及投资者提供了重要参考。
一、库存去化接近尾声 高盛指出，深圳、上海等核心城市的商品房库存去化周期已显著缩短，市场正从"严重买方市场"向"供需基本平衡"过渡。2026年3月，重点50城新房成交面积环比增长89%，显示出需求端的强劲反弹动力。
二、新增供给受限 四大一线城市的商品住宅供地计划已全线收缩，"缩量提质"成为主流土地政策导向。供给端的主动调控为房价企稳提供了结构性支撑。
三、改善型需求支撑 本轮楼市回暖的主要需求来自改善型和置换型自住群体，这类需求购买力较强，对价格敏感度相对较低，成为稳定市场的中坚力量。
四、政策持续发力 2026年一季度，全国累计出台175次稳定房地产市场政策，限购松绑、税费优化、降准降息等组合拳持续发力，有效降低了购房门槛。
五、成交数据爆发 具体来看，上海二手房月成交约3.1万套，环比涨幅达116%；深圳二手房月成交约5000套，环比涨幅同样翻倍。香港市场更为激进，按揭利率从近6%大幅降至3.2%，港股房地产股已从底部反弹翻倍。
城市回暖时间表来看，上海、深圳预计在2026-2028年间上涨15%，北京预计2027年上半年企稳，广州等新一线城市在2027-2028年间回升，二线及三四线城市则需等到2028年以后。对于有自住需求的购房者而言，当前或是难得的入市窗口期。
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