保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：SH600048），是中国房地产行业连续多年的销售额冠军。
2024年，保利发展以3230亿元的全口径销售额，稳居行业第一，连续两年蝉联"地产一哥"称号。同年营收规模超3116亿元，品牌价值达1435亿元，问鼎中国房地产品牌价值榜首。
█ 01 企业全景：谁是保利发展？
保利发展控股集团股份有限公司，成立于1992年9月14日，是中国保利集团旗下的大型上市公司，现任董事长为刘平。
◆ 公司基本信息
成立时间：1992年9月14日，广州
上市时间：2006年7月，上海证券交易所（SH600048）
实控人：国务院国有资产监督管理委员会（央企）
上级集团：中国保利集团有限公司（2024年《财富》世界500强第173位）
现任董事长：刘平
注册资本：约119亿元
总资产：行业领先，总资产规模约1.4万亿元（2021年数据）
员工规模：数万人，业务遍布全国100余城及全球近百国
股票代码：SH600048
◆ 行业地位与排名
2025中国房地产开发企业综合实力TOP500榜单：保利发展蝉联第一，中海紧随其后，华润第三。
· 2025年全口径销售额2530亿元，连续两年卫冕行业第一（权益金额约2000亿元，第二名）
· 2024年全口径销售额3230.29亿元，签约面积1796.61万㎡，连续三年行业销冠
· 连续14年蝉联"中国房地产行业领导公司品牌"TOP1
· 品牌价值1435亿元（2024年），问鼎中国房地产品牌价值榜首
· 2023年荣登中国房地产百强企业首位，同年首夺行业销售额第一
· 2022年位列《福布斯》全球2000强企业第190位
· 2024年《财富》世界500强，保利集团排名第173位
◆ 发展历程
· 1992年：广州保利房地产开发公司成立，立足广州
· 2002年：完成股份制改造，实施全国化战略布局
· 2006年：上海证券交易所上市，成为IPO重启后首批房企
· 2018年：战略升级为"不动产生态发展平台"（开发+服务+金融）
· 2022年：位列福布斯全球2000强第190位
· 2023年：首夺行业销售额第一，标志行业格局重塑
· 2024年：蝉联行业第一，广州区域销售额超820亿
· 2025年：持续卫冕行业榜首，布局核心城市战略深化
█ 02 财务数据：业绩承压下的行业定力
◆ 2024年核心财务指标
营收规模超3000亿，但利润端压力凸显行业调整期共性挑战。
营业收入：3116.7亿元，同比下降10%
净利润：97.4亿元，同比下降45.6%
归母净利润：50.0亿元，同比下降58.6%
结算毛利率：14%，同比下降2个百分点
签约销售金额：3230.29亿元（全口径），同比下降23.5%
权益销售金额：约2465亿元，同比下降14.5%
签约面积：1796.61万㎡，同比下降24.7%
竣工面积：3257万㎡，高质量交付16.5万套
基本每股收益：0.42元/股
加权平均净资产收益率：2.53%
◆ 2025年经营数据
全年签约金额：2530.30亿元（全口径），同比减少21.67%
全年签约面积：1235.34万㎡，同比减少31.24%
新增项目：广州、上海、佛山、合肥、重庆、武汉、太原、兰州等城市，总地价110.86亿元
广州区域重点布局：海珠区南泰路、白云区云城东路拿地54.8亿，权益比100%
◆ 土地储备
在手土地储备：约6258万㎡（计容面积）
增量项目：约1000万㎡，基本集中在38个核心城市
存量项目：约5280万㎡，较年初下降20%
2024年新增拓展总地价：683亿元，权益地价602亿元
权益比：88%，创近十年新高
深耕38城销售占比：90%，同比提升2个百分点
2025年土地投资计划：1000亿元
█ 03 产品系全景："天·悦·和"三大体系
2022年战略升级后，保利发展形成了以客群需求为核心的"天·悦·和"三大住宅产品系，并遵循"人文主义"产品法则，重新定义了意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大场景内核。
◆ 天字系 — 城市顶级，资源收藏型豪宅
天字系是保利TOP级钜作，沉淀10年，面向城市前5%精英，聚焦资源收藏型客户。
定位：高端改善，资源收藏型客户，极致传承人居经典
核心理念：奢享礼序，高级定制化设计，城市精致品质社区
子品牌：天悦、天珺、天瑞、天瓒（2025年新增天曜）
代表项目：广州天悦、上海天悦、武汉天悦、重庆天珺、西安天汇、北京嘉华天珺
择址标准：非核心地段不立，抢占城市最高价值地
设计语言：城市顶级圈层，极致产品力，与城市顶级资源共襄
市场地位：2022/2023年均获评"全国十大顶级豪宅产品系"
天字系是保利产品金字塔的塔尖。每一座天字系作品，都强调对城市顶级资源的绝对占有——半公里生活半径覆盖全景配套，尽揽山、林、湖、园等自然资源。
2025年4月，全国首座"天曜"在广州正式揭幕，标志着天字系再度升级，成为保利在珠城打造的新一代标杆，刷新城市天际线秩序。
◆ 悦字系 — 新中式东方美学，品质改善首选
意境东方，一园三堂，悦见青绿，松石守望——16字凝聚"悦"系列国风精髓。
定位：品质改善，东方生活家，注重审美风尚与文化温度
核心理念：东方美学，文化传承，互动空间，智造新烟火社区
子品牌：璞悦、琅悦、瑧悦（首发：海上瑧悦）
代表项目：上海保利海上瑧悦、南昌保利琅悦、佛山灯湖天珺（悦字系）、广州珠江印象
设计语言：意韵·趣活·邻里·智造，东方文化兼容现代城市禀赋
市场地位：2023年获评"全国十大轻奢精品产品系"
悦字系强调"意境东方"，在社区营造上追求"一园三堂"格局，以山水宋韵为底蕴，以现代工艺为骨架，创造不被定义的东方人文藏品。上海保利海上瑧悦即为悦字系"瑧悦"首发之作。
◆ 和字系 — 功能型改善，烟火气社区
无界邻里，艺术文雅，让都市新烟火与生活诗意相融。
定位：功能型改善，主打都市烟火气，全龄友好
核心理念：无界邻里，艺术文雅，温暖日常，全生命周期社区
子品牌：和煦、和著、和颂
代表项目：北京保利颐璟和煦（上海）、东莞保利和悦滨江
代表项目价格：和悦滨江曾上榜"全国十大品质作品"
市场地位：2023年旗下保利和寓荣登"全国十佳白领公寓榜单"
和字系是保利三大产品系中覆盖最广、门槛最亲民的一个，核心命题是回归生活本质，让每个家庭成员都能找到属于自己的温暖空间。
█ 04 代表项目一览：全国热销中的保利力量
◆ 天字系代表项目
广州天悦：广州珠江新城，珠城塔尖，顶级豪宅标杆
北京嘉华天珺：北京，2024年开盘即罄，上海等重点区域同比增幅超200%
广州珠江印象：广州，核心区位，高端改善热销项目
上海天悦：上海核心地段，天字系城市封面作品
广州金融城项目：广州金融城西区，70亿拿地，楼面价超5万/㎡
重庆天珺：重庆中央公园核心，低密墅区，酒店度假式园林
西安天汇：西安高新软件新城，天字系城市封面，屡创热销
三亚天珺：海南三亚，滨海度假型天字系作品
全国首座天曜：广州珠江新城，2025年天字系全新标杆，重绘城市天际秩序
◆ 悦字系代表项目
上海保利海上瑧悦：悦字系·瑧悦首发，上海核心区位，东方仪式与现代品质融合
佛山灯湖天珺：悦字系标杆，超级中轴秀场，城市封面作品
南昌保利琅悦：悦字系代表，宋韵山水，东方人文高端改善
广州珠江印象：广州热销项目，悦字系文化美学落地
◆ 和字系代表项目
北京保利颐璟和煦：北京，和字系主力作品，品质改善标杆
东莞保利和悦滨江：东莞，和字系品质标杆，上榜全国十大品质作品
上海保利都汇和煦：上海，新入市和字系项目
保利和寓：全国布局白领公寓，荣登全国十佳白领公寓榜单
◆ 其他重要项目
保利云谷天汇：西安高新，118亩大盘，天字系+悦字系+和字系三系并行
杭州保利天奕：杭州核心区位，改善型高端项目
上海保利永兴里：上海，悦字系新项目
保利外滩序：上海，外滩区域，别墅型高端产品
苏州相城全域抬板项目：苏州相城，和低密宅邸，代建项目，预计2026年三季度入市
█ 05 城市布局：重仓广州，全国深耕
保利发展的投资策略高度聚焦：深耕一线及强二线城市，38个核心城市贡献了90%的销售额。
广州区域：2023-2025年拿地648.24亿，重仓大本营，销售额超820亿
上海区域：2023-2025年拿地359.27亿，2024年区域同比增幅超200%
北京区域：2023-2025年拿地265.02亿，重点布局顺义等板块
海南区域：2024年区域同比增幅超200%
成都区域：深耕成果显著，销售额超200亿
2024年拿地：35个项目，新增计容建面307.4万㎡，总地价683亿元
一线城市建面占比：30.6%，同比提升13.7个百分点
平均拿地成本：22217元/㎡（同比提高60.9%，优质地块为主）
权益比：88%，创近十年新高，合作风险降低
? 2025年85亿元再融资方案获批，全部投向北京、上海、佛山等15个核心项目，确保重点城市项目顺利开发。
█ 06 选购指南：预算不同，如何选保利？
◆ 产品系选购参考坐标
总价500万以内 / 刚需上车：→ 推荐和字系，品质有保障，门槛亲民
总价500-1000万 / 功能改善：→ 推荐和字系升级版，关注和煦、和著系
总价1000-2000万 / 品质改善：→ 推荐悦字系，东方美学，文化厚度高
总价2000-5000万 / 顶级改善：→ 推荐天字系，关注天悦、天珺系
总价5000万+ / 资产配置/收藏：→ 推荐天字系顶配，天曜系首选
◆ 城市布局建议
· 一线城市（北上广深）：优选天字系和悦字系，保利品牌溢价明显
· 强二线城市（成都、杭州、南京）：悦字系与和字系并重，关注当地热销项目
· 广州是大本营，拿地最多，品牌认知最强，性价比突出
· 北京、上海：天字系为主，价格高但去化快，印证保利品牌认可度
一句话结论：保利的产品体系，本质上是一套城市居住方案。你在哪个城市，有多少预算，就选哪个系。央企背景+连续销冠+1435亿品牌价值，保利是当前市场中风险较低的选择。
█ 07 结语：地产一哥的战略定力
保利发展连续多年稳居行业榜首，靠的不是激进扩张，而是央企背景带来的融资优势、对核心城市的精准布局，以及以"天·悦·和"为代表的产品体系持续迭代。
2024年行业承压，保利虽利润下滑，但销售额连续三年第一，2025年持续卫冕。在行业筑底期，保利的战略选择是：减少拿地、聚焦38城、保证交付、提升产品力。
对于购房者而言，选择保利意味着：央企信用背书、低融资成本带来的价格竞争力、成熟的产品系，以及覆盖全生命周期的物业服务。这套逻辑，在市场不确定性中，恰恰是最珍贵的确定性。
