第一章 金茂金玉满堂产品系概述

一、产品系发布背景

2024年3月，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，标志着金茂产品力战略的全面升级。这是金茂在精品持有、品质服务、建筑科技各赛道经验优势的基础上，打造的满足不同客户群体多元化需求的高品质产品矩阵。

二、四大产品系定位

三、产品系战略意义

•四大产品系各有侧重、层级清晰，构成金茂面向未来的产品护城河

•覆盖从刚需到顶豪的全价位段，实现客群全覆盖

•2024年府系完成9大项目落地，璞系、满系、棠系陆续推出

•全国29座城市72府，超25万业主认可

第二章 金——金茂府系（府系3.0）

一、产品定位

金茂府系是金茂最高端的产品线，已进化至3.0版本。以“科技健康”为核心，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”。

二、核心特征：一核五美两配套两服务

一核：科技健康核心

•12大绿金科技系统，恒温恒湿恒氧

•风井、管井外移，新风设备热回收

•更安静、更节能的科技住宅

五美：全面提升

•户型美：LDKB一体化通透布局

•立面美：高技派光幕立面，“瀑布屏”设计

•园林美：七重静奢庭院，微度假设计理念

•精装美：酒店式精装标准

•空间美：3.15米层高，超大窗墙比

两配套：

•沉浸式业主会所（行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等）

•高定式商业街区

两服务：

•酒店式物业服务

•圈层化定制服务

三、样本红盘——体北金茂府

项目概况

•位置：天津河西区体北板块

•定位：金茂府系3.0首发作品

•产品：128-236㎡精装大平层

•均价：54000元/㎡

产品亮点

•“瀑布屏”光幕立面，窗墙比约90%

•外挂开敞阳台设计，私家观景空间

•约1600㎡黑珍珠级地下会所

•10*25米四泳道标准泳池

•酒店式环岛落客，通高约6米入口

销售业绩

•2023年12月首开，当日销售额约15亿

•2024年Q1占天津千万级住宅市场50%份额

•天津650万以上改善楼盘“三冠王”

四、样本红盘——狮山金茂府

项目概况

•位置：苏州高新区狮山核心区

•地块：苏地2023-WG-64号（达方电子地块）

•楼面价：30475元/㎡，溢价率15%

•产品：155/185/240㎡全系大平层

•均价：约51200元/㎡

产品亮点

•狮山唯一带会所+泳池项目

•13栋25F高层，632户

•240㎡户型南向四开间，面宽约20.7m

•双套房设计，全明卫

•装标3000-6000元/㎡

第三章 玉——金茂璞系

一、产品定位

金茂璞系定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为中国财智精英提供“返璞而归真”的东方韵美学生活。

二、核心特征

设计理念

•缦系疗愈，艺术东方

•静奢派美学，返璞归真

•东方韵致与身心疗愈

•“大隐于市”的宁静感

产品标准：一韵六璞两配套两服务

•东方韵味核心

•六璞维度提升（建筑、园林、空间、精装、服务、文化）

•定制化配套服务

•专属文化服务

三、样本红盘——璞逸曲江

项目概况

•位置：西安核心板块

•定位：金茂璞系开山之作

•特色：首个璞系作品，东方疗愈豪宅

产品亮点

•摒弃传统豪宅“炫耀式”表达

•强调东方韵致与身心疗愈

•园林归家礼序，室内光影材质

•传递“大隐于市”宁静感

四、样本红盘——璞逸丰宜

项目概况

•位置：北京丰台四环

•定位：北京首“璞”

•亮相时间：2025年5月实景示范区

市场地位

•丰台四环改善带持销标杆

•重新定义东方疗愈豪宅

第四章 满——金茂满系

一、产品定位

金茂满系定位为城市核心区域的公寓大平层产品，主打时尚、精致、潮流，专为城市中坚“悦己者”而来，在物质充盈之上追求精神的自在留白。

二、核心特征

产品理念

•自在丰盈，高颜高定

•时尚、精致、潮流

•为悦己派带来精神共鸣

•年轻化小豪宅

设计特点

•超级界面流线型铝板与玻璃幕墙

•双会所生活场景配置

•高颜值立面设计

三、样本红盘——金茂满曜

项目概况

•位置：北京朝阳

•定位：金茂首个“满系”作品

•户型：116㎡三居至129㎡四居

产品亮点

•打破“金茂=高门槛”刻板印象

•精准击中朝阳青年“既要品质、又要功能、还要面子”需求

•流线型铝板+玻璃幕墙外立面

•双会所配置

市场意义

•对年轻客群的“降维打击”

•拓展金茂客群至新贵阶层

第五章 棠——金茂棠系

一、产品定位

金茂棠系以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力，为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制全龄友好社区。

二、核心特征

产品理念

•全龄友好，超享生活

•家庭陪伴，亲子成长

•元气活力社区

•重视老人家颐养天年

社区配套

•儿童活动空间

•长者康养设施

•家庭共享空间

•亲子互动场景

三、样本项目——上东金茂晓棠

项目概况

•位置：天津上东金茂智慧科学城

•定位：棠系首个作品

•特色：全龄友好社区标杆

产品亮点

•厚待老人家设计

•亲子成长空间

•元气活力配套

第六章 四大产品系对比分析

一、综合对比表

二、客群匹配建议

选择金茂府系：

•追求科技住宅，注重健康舒适

•预算充足，追求高端品质

•看重会所配套和圈层服务

•认可金茂府品牌溢价

选择金茂璞系：

•偏好东方美学，追求静奢生活

•财智精英，注重文化内涵

•追求身心疗愈，大隐于市

•看重建筑艺术价值

选择金茂满系：

•年轻新贵，悦己主义

•追求时尚精致，颜值即正义

•预算适中，想要品质入门

•活跃于城市核心区

选择金茂棠系：

•重视家庭陪伴，亲子成长

•三代同堂，需要全龄配套

•关注长者康养

•追求温馨社区氛围

三、总结

金茂“金玉满堂”四大产品系构成了完整的产品矩阵：

•金（府系）：科技豪宅标杆，占据高端市场

•玉（璞系）：东方美学差异化，填补文化豪宅空白

•满（满系）：轻奢年轻化，拓展新贵客群

•棠（棠系）：全龄友好，覆盖家庭客群

四大产品系层级清晰、各有侧重，共同构筑金茂面向未来的产品护城河，实现从刚需到顶豪的全客群覆盖。