房地产行业深度报告:核心城市楼市新局·北京篇(附下载)

2026 年 1-2 月北京新房成交套数同比-5.0%，二手房成交套数同比-4.2%。2025年，北京新房成交规模呈现持续下降趋势，成交套数 10.4 万套，同比-11.8%，其中四季度同比-23%；而二手房市场活跃度较高，2025 年二手房成交 19.5 万套，

近两年成交套数均超 19 万套，住宅成交占比超 60%，对新房市场形成明显的分

流效应。宅地供应整体趋势是减量提质，核心区优质地块供应力度加大。2025

年北京累计成交 61 宗宅地，累计成交建面 359 万方，同比-21%。