8月23日，广州市方圆房地产发展有限公司（简称“方圆地产”）公告，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截止本公告日，公司未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元(即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息)。
公司根据自身经营及流动性状况、与境外债券持有人的沟通情况制定了境外债券重组方案，并已于2023年8月2日宣布交换要约，公开接受投资人投票，投票截止日期为2023年8月18日。
然而，随着今年以来特别是近几个月国内销售市场持续遇冷降到冰点，以及国内龙头房企的陆续爆雷，国内监管对“保交楼”的要求越来越严，公司乃至国内民营房企的经营愈发艰难,支付压力之大前所未有，因此，公司调整资金支付策略，集中一切力量和资金“保交楼”，履行社会责任，其他资金支付暂缓。
2023年8月21日，公司终止此次境外债券的交换要约，待市场稳定及经营和资金压力略有缓解后，参考龙头房企债务处理方式，再统一安排相关债务的重组。
该笔境外债券发行金额3.4亿美元，利率13.6%，发行期限为2.5年，于2023年7月27日到期。
资料显示，方圆地产为粤系老牌民营房企，成立于1995年，总部位于广州，以开发中高端住宅及高端商业为主业，连续16年跻身中国房企百强，宣称连续10年获得由四大国有银行联合评级的“广东地产资信20强”及“AAA 级信用企业”称号。
在2022年地产公司的普遍的评级下调中，方圆地产也未能幸免，多次被穆迪下调评级，由“B2”降至“Caa1”，展望“负面”。彼时穆迪指出，“评级下调反映出，由于未来6—12个月流动性疲弱，债务到期规模庞大，方圆地产的再融资风险加剧。负面展望反映出，该公司筹集新资金以满足其再融资需求的能力存在高度不确定性。”
穆迪估计，方圆地产的现金持有量及其经营现金流将不足以覆盖所有到期债务。对此有分析认为，鉴于评级下调和融资条件收紧，方圆地产需要使用自有资金偿还债务，这将使其资金灵活性变得紧张。
“方圆地产长期致力于城市更新项目，虽然这类项目土地成本较低，但开发周期长，资金沉淀大，对企业的资金要求较高。同时，公司业绩出现下滑，导致资金链承压的情况下，无法获得金融机构的认可。”有分析师表示。
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