3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，调整上海市商业用房购房贷款政策。自2026年3月16日起，上海市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，辖内银行可结合实际合理确定具体首付比例。
经历2月传统淡季后，3月上海楼市迎来明显回暖。总价3000万以上新房住宅月成交134套，成交总金额54.54亿元，成交面积3.36万㎡。成交量环比上升211%，但同比下降45%。成交套均总价约为4070万元，环比下降21.2%，价格指标回落；成交均价为16.19万元/㎡。
从供应来看，3月共有34盘集中入市，3000万以上新房新增供应161套，分别为徐汇安澜上海西区（51套）、虹口绿城·潮鸣外滩（41套）、静安中建·玖上琅宸（27套）等。截至3月31日，该价位段新房存量2300余套。
从区域来看，浦东新区以31套的成交量领先，显示出区域内部优质存量项目的持续吸引力与去化韧性。其次徐汇区成交29套，其中27套为本月新增供应项目安澜上海西区；虹口、黄浦、静安等传统核心区紧随其后。
从板块来看，3月上海3000万以上高端新房市场呈现“头部集中、多点开花”的格局；徐汇中心、浦东世博、虹口北外滩位列成交前三。反映了上海高端住宅市场的价值逻辑：内环内核心地段 + 稀缺产品力，仍是高端客群的核心选择，同时新兴板块也在通过产品升级承接改善需求。
从楼盘来看，安澜上海西区以绝对优势领跑；绿城·潮鸣外滩、澐启滨江、保利·世博天悦成交活跃。顶豪市场呈现 “头部项目热销、整体去化平稳” 的格局，充分彰显了上海高端住宅市场的强劲购买力。
3月，全市总价3000万以上二手豪宅成交52套，环比增长79.3%，同比下降30.6%，成交总金额23.02亿元。套均总价约4428万元，成交均价约13万元/㎡。截至3月底，该价位段二手豪宅挂牌2064套。
环比增速可观，但绝对成交量仍处于近一年来的偏低水平，反映了二手豪宅市场的回暖节奏相对温和，买家入市意愿尚未完全释放。
从区域来看，浦东新区成交13套占总成交量的25%持续领跑全市，黄浦、闵行、徐汇三区紧随其后，区域成交分化显著。
从板块来看，呈现“核心区稳盘、新兴区放量、浦东全域领跑”的格局：浦东依托金融、科创双轮驱动，多板块上榜，陆家嘴以超20万/㎡的均价彰显顶豪价值，张江承接科创新贵大户型终极改善需求，成为市场核心增长极。整体来看，上海高端二手市场核心区稳盘、新兴区增长，整体向好。
从楼盘来看，浦东汤臣高尔夫、黄浦露香园一期、青浦西郊九溪十八岛成交较为活跃。单价方面，黄浦翠湖五集一套二手豪宅以25.94万元/㎡的单价成为本月单价标杆，反映出核心地段顶级产品的稀缺性价值依然坚挺。
从环线结构看，内环内成交19套仍是二手豪宅成交的绝对主力。内中环间，外郊环间也保持一定活跃度，整体呈现 “核心区稳盘、近郊板块崛起” 的双极格局。
3月上海高端楼市在政策利好的带动下，整体呈现出回暖复苏的态势，但市场内部的分化特征依然显著。新房受集中供应带动反弹明显，二手以核心区与近郊板块双轮驱动，内环稀缺资产与产业板块改善需求同步释放。整体市场结构清晰、韧性充足，核心地段价值稳固，新兴板块增长有力，政策传导效应仍在持续显现。
注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价3000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。
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