南明区2026第一季度房地产市场交易报告

贵阳市南明区2026年第一季度房地产交易市场报告

报告周期：2026年1月1日—3月31日
数据来源：贵州省房地产业协会、贵阳市房地产业协会、房天下、贵州正合地产

一、市场整体概况

2026年一季度南明区楼市呈“量升价跌、区域分化、刚需主导”态势。整体随贵阳全市“小阳春”回暖，但受高库存、二手房冲击、新盘低价入市影响，价格承压下行。

• 新房成交：896套（1月355套、2月166套、3月375套）

• 成交均价：9099元/㎡（1月10377元/㎡、2月9128元/㎡、3月8117元/㎡）

• 二手房：均价约6900元/㎡，环比微跌、同比下跌超6%

• 库存：去化周期约18—24个月，偏高

二、新房交易数据（季度）

1. 月度成交走势

• 1月：355套，均价10377元/㎡（环比+14.04%）

• 2月：166套，均价9128元/㎡（环比-12.03%）

• 3月：375套，均价8117元/㎡（环比-11.07%）

特点：1月开门红、2月春节淡季回落、3月“以价换量”冲高，价格连续3月下滑。

2. 板块价格分化（3月）

• 纪念塔（核心）：约12500元/㎡（高位稳定）

• 沙冲路：约10837元/㎡（微跌）

• 油榨街：约8493元/㎡（环比-1.2%）

• 二戈寨/周边：部分新盘低至6800元/㎡（低价走量）

3. 热销项目

• 首钢·贵州之光：一季度网签433套，南明区成交第一

• 中国铁建·国际城（桃花源）：3月上半月网签58套

• 青云之上、华润九悦、源筑·贵州文化广场：改善主力

4. 成交结构

• 主力户型：90—130㎡三房（占比超55%）

• 改善占比：42%（全市第三，次于观山湖、双龙）

• 主力总价：80—100万元

三、二手房市场

• 均价：约6900元/㎡

• 特点：

◦ 挂牌量高、老旧小区集中，降价去化普遍

◦ 房龄超15年小区单价跌破7000元/㎡

◦ 核心地段次新房相对抗跌

四、市场特征与成因

1. 价格下行压力大

◦ 新房连续降价，3月跌幅全市靠前

◦ 新盘低价入市（如保利·明玥半山约6800元/㎡）冲击市场

◦ 二手房海量挂牌，价格倒挂明显

2. 成交分化显著

◦ 核心板块（纪念塔、花果园、首钢）稳定

◦ 传统老板块（油榨街、沙冲路）下滑

◦ 品牌大盘、特价房走量，小众盘冷清

3. 需求以刚需/刚改为主

◦ 90—130㎡三房最受欢迎

◦ 改善（130㎡以上）占比提升但有限

4. 库存偏高、去化压力大

◦ 存量大、新增供应持续

◦ 依赖城市更新、棚改旧改、特价促销去化

五、趋势预判（二季度）

• 价格：延续小幅下行，以价换量为主

• 成交：保持温和回暖，3月热度延续

• 结构：刚需稳、改善缓，低价盘占主流

• 风险：二手房冲击、库存高企、配套更新慢

六、总结

南明区2026年一季度为弱复苏、强分化：成交量随全市回暖，但价格连续下滑、区域冷热不均。核心区坚挺、外围承压，刚需主导、改善温和。二季度预计维持“量稳价缓、低价走量”格局，市场修复仍需时间。