龙湖户型评价定性研究报告 培训 -房地产

司品牌部重庆龙湖业主和意向客户户型评价定性研究报告研究背景后果龙湖重视外观和视觉效果忽视业主的居住便利华而不实不周到不人性化现阶段户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键首要因素为品牌景观物业但却是业主事后评价龙湖好不好的重要维度我就是想以后在里养老但是个根本就不符合要求个房子的型野是比就是内部构不是很好自己住起来不舒服先不他等房市好一点的就把他了我就想一套个房子不能想越想越生气战略及公司品牌部重庆龙湖业主和意向客户户型评价定性研究报告研究背景后续深访深入访问目的细化业主和意向客户对龙湖户型的意见与批评并深入挖掘其原因探询业主和意向客户评价户型设计好坏的标准和原则提出行动建议户型改进的原则方法制度体系战略及公司品牌部重庆龙湖业主和意向客户户型评价定性研究报告研究背景研究方法小组座谈会入户访谈战略及公司品牌部重庆龙湖业主和意向客户户型评价定性研究报告研究背景受访者条件被严格界定高层花园

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

洋房别墅业主意向业主龙湖相应项目看房但最终未购买的意向客户对于业主要求具备以下条件是来自以上龙湖相应项目的自住非投资型业主选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主每个高层项目对首购家庭有小孩家庭有老人家庭有配额要求类别墅项目对小孩家庭有老人家庭有配额要求选择已经装修入住的家庭尽量选择入住时间较近一年内的家庭选择家庭中购房决策者或参与决策者选择表达能力较强的被访者对于意向客户要求具备以下条件均要求非龙湖业主没有购买过任何龙湖的住宅来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主拜访后没有购买意愿选择自住型客户不选择投资型客户选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主每个高层项目对首购家庭有小孩家庭有老人家庭有配额要求类别墅项目对小孩家庭有老人家庭有配额要求选择家庭中购房决策者或参与决策者选择表达能力较强的被访者其中锁定的研究项目为高层项目紫都城观山水春森彼岸郦江意向花园洋房项目弗莱明戈好望山大城小院意向江与城意

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨