预售：联排独撑 高层缺席
上月新盘推量远低于往年同期。很多本该2025年亮相的项目，推到2026年春季仍没动静。
进入市场的有限供应，几乎全集中在以自住刚需为导向的联排别墅。高密度公寓项目基本隐身。
买家很挑：户型实用、地段有生活感、定价要接地气——缺一不可。开发商也在反复打磨产品，不敢冒进。
租赁：完工多了 租客不急
上月租赁竣工量增加，但这只是因为工程到了节点，不是市场变热了。
新交付的多是木结构中层建筑，库存稳步扩大。
但冬天本来就是淡季，租客慢慢比价、慢慢选，吸收速度平稳。
未来几个月更多项目完工后，定价和竞争力将直接决定谁租得快。
转售：库存十年高位 买家压价
大温和菲沙河谷上月转售量环比回升，但仍低于长期平均。
库存持续高于历史正常水平——买家手里有牌，议价空间大，价格慢慢往下走。
新挂牌量比去年少了，但需求更弱，供过于求的局面没变。
整体和预售市场一个调性：选择多、动作慢、没人抢。
2026年3月预售售出率
2026年3月楼花市场预测
供应卡在低密度联排，高层缺席 二手库存堆到十年最高，价格承压
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PRINCESS PAN
住宅和商业地产专家
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