内容摘要
全国市场:2026年1-2月全国新建商品房销售面积9293万平方米(不及2013年同期),同比下降13.5%,住宅销售面积同比下降15.9%%;70个大中城市中仅4个城市二手房价格未下跌,其余66个城市均处下行区间。京沪表现:今年1-2月北京二手房网签26022套,上海34142套;3月1-20日北京日均网签超500套,上海超900套,成交修复通道明确。分化原因:京沪优质资源集中+存量房市场成熟+近期精准放松政策(放宽社保年限、优化普宅标准等);其他城市人口与需求支撑不足,政策效果有限。
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房地产行业深度报告，小阳春深度研究三部曲上-结构分化：城市、业务、需求、量价-260322-方正证券-21页
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