市场总览
各区域存量情况
共统计海淀区项目706个，可经营总面积为2,006万㎡，环比2025年四季度增加6个项目至可经营面积增加81万㎡，现空置面积为353万㎡；
其中海淀区活跃项目217个，可经营总面积为1,085万㎡，现空置面积为340万㎡：
空置量、新增供给及吸纳量
空置率分析
1、2026年一季度，海淀区整体空置率为17.59%，环比上升25.04%；空置率快速拉升，主要受科学城北区新建产业空间集中入市影响，拉高了海淀区整体空置率；
2、其他商务区如上地/软件园、G7以东空置率均小幅下降；海淀南部区域受央国企搬迁至自有办公区，存量释放空置率走高
平均租金分析
2026年一季度，海淀区平均租金6.45元/㎡/天，环比下降2.45%；
主要受出租方技术性调整报价所致
空置率与租金对比
以上内容源自《2026年一季度海淀区产业空间市场报告》
