1．项目实施的必要性
（1）项目有利于提升消费者满意度
随着消费者对住宿体验的要求日益提高，提升住宿体验在当前竞争激烈的酒店行业中至关重要。酒店必须不断改进、创新来满足这些需求。在适当的运营周期内进行装修改造可以升级客房设施、改善公共区域的舒适度、引入智能化服务等，这些都将直接影响消费者的满意度。例如，通过引入智能家居系统，客人可以通过手机控制房间的灯光、温度等，这种便捷和个性化的服务能够提升客人的满意度。
同时，改造后的酒店可以提供更加多样化的餐饮选择和娱乐设施，满足不同客人的需求。此外，装修改造还可以增强酒店的环保和可持续性，这符合越来越多消费者对环保的关注。因此，本次升级改造有助于提升公司旗下酒店的客户满意度，增加回头客和口碑推荐。
（2）项目有利于公司适应市场需求的变化
随着新酒店的不断涌现和国际酒店品牌的进入，酒店消费呈现出追求高品质、智能化、个性化、绿色与健康等趋势，因此老旧客房就需要通过改造来提升自身的硬件设施和服务水平。改造可以包括更新房间内饰、提升服务质量、增加特色餐饮等，这些都是提升竞争力的重要手段。
例如，采用独特的房间内部设计可以打造独特的客房风格，吸引追求个性化体验的消费者；配备智能化设施，可以为客户提供更便捷的服务，快速响应客户需求；通过建设自助入住系统、智能客房控制等，公司可以提高运营效率，降低成本，从而在价格竞争中占据优势。因此，公司对老旧客房进行改造符合当前的消费趋势，有利于在竞争中保持领先地位。
（3）项目有利于提升公司的品牌形象
品牌形象是消费者选择酒店时考虑的重要因素之一，一个良好的品牌形象可以吸引更多的消费者。通过改造，公司可以更新其客房的整体视觉效果，包括酒店的标志、内部装饰风格等，这些都是品牌形象的重要组成部分。
例如，通过引入现代和时尚的设计理念，公司可以塑造一个年轻、活力的品牌形象，吸引年轻消费者。同时，采用环保材料打造健康舒适的客房环境可以提升消费者对品牌的认知和信任。通过这些措施，公司能够在消费者心中树立一个积极、负责任的品牌形象，从而吸引更多的客户，增加市场份额。
2．项目实施的可行性
（1）良好的市场认可度是公司持续发展的保障
作为中国酒店行业的佼佼者，公司通过整合优质品牌，充分发挥品牌竞争力，境内有限服务酒店板块重点打造 12 个千店品牌，培育 3
此外，公司通过多年的努力，在品牌方面建立了突出优势，荣获了多个重要奖项，如中国饭店协会、亚洲酒店论坛年会等授予的奖项，使公司保持持续的市场影响力。本次装修改造项目不仅有助于提升酒店的硬件设施，也符合公司的品牌发展战略。
（2）完善的客户服务体系有助于项目快速落地运营
通过精细化运营建立了其强大的会员体系，公司目前已拥有超 2 亿的有效会员规模。公司通过整合多个会员体系，进行权益优化，实现了会员权益、积分和数据的合并，提升了会员体验，增强了会员粘性和利润贡献。
此外，锦江酒店不断推进“三平台”战略，持续建设和优化全球酒店预订和会员平台 WeHotel、全球采购平台 GPP、全球共享服务平台 SSC，在不同平台之间进行资源匹配，推动业务和职能协同融合发展。这些优势不仅提升了客户的满意度和忠诚度，也为公司的长期发展提供了坚实的基础。因此，从服务优势的角度来看，锦江酒店的装修改造项目将进一步提升服务质量，增强客户体验，从而提升公司的市场竞争力和盈利能力。
（3）稳定的经济环境是项目实施的有利条件
我国经济持续稳定增长，为酒店行业的发展提供了坚实的经济基础。根据国家统计局的数据，2025 年全国居民人均可支配收入为 43,377 元，比上年增长 5.0%，扣除价格因素实际增长 5.0%。2025 年全国居民人均消费支出为 29,476 元，比上年增长 4.4%，扣除价格因素实际增长 4.4%。经济增长带动了商务出行、休闲旅游出行人次的增加，进而促进酒店需求的增长。
例如，随着企业间交流合作的增加，商务出行市场不断扩大，为酒店提供了稳定的客源。此外，我国交通基础设施不断完善，高铁和民航的快速发展极大方便了人们的出行，为酒店行业带来了更多的潜在客户。因此，酒店行业有比较稳定的市场前景，有助于装修改造项目的实施。
3．项目预计收益
本项目预计收益未发生重大变化。预计税后内部收益率为 12.12%，预计税后投资回收期为 7.88 年。
4、酒店装修升级项目重新论证的结论
公司认为酒店装修升级项目的可行性、必要性及预计收益未发生重大变化，酒店装修升级项目仍具备投资的必要性和可行性。结合当前的经济形势、市场环境、目前公司经营情况及募集资金投资项目的实施进展及建设情况等因素，为更好地保护全体股东利益，经审慎研究，公司决定将酒店装修升级项目建设期延长二年至 2028 年 3 月底完工，项目建设期间，公司将继续积极推进项目的实施，并持续关注内外部经营环境变化并对投资进行合理安排。
5、酒店装修升级项目延期对公司的影响
（1）是否存在影响募集资金使用计划正常推进的情形
酒店装修升级项目延期是公司根据项目实施的实际情况做出的审慎决定，未改变募投项目的实施主体、投资用途，不会对募投项目的实施造成实质性的影响。本次延期不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情形，不会对公司的正常经营产生重大不利影响，符合公司长期发展规划。从长远来看，有利于公司更好地使用募集资金，保证项目顺利、高质量地实施，有助于公司长远健康发展。
（2）预计完成的时间及分期投资计划
为确保项目建设成果贴合公司长远战略发展规划、维护全体股东合法权益，并保障募集资金安全与高效使用，经审慎考虑，公司拟将酒店装修升级项目的项目建设期延长二年至 2028 年 3 月底。后续在上述募投项目的实际推进中，公司将以项目实际实施进度、阶段性建设目标及配套需求为核心依据，对募集资金实行分阶段、按需投入，既保障资金使用的安全性与合规性，也确保项目建设质量与推进效率。
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