历时两年调研,走访数百村庄,我们终于把"村房短住"做成了标准
有多少人的老家,有那样一栋房子?父母搬进了城里,老宅就那样空着。院子里的草一年比一年高,墙皮一块块往下掉。你想修,没钱;你想卖,没资格;你想租,没人来。它就那样"睡"在那里,成了你心里的一根刺。
这几年,"村房短住"火了。城里人向往田园,想找个院子住几天;村里人想盘活闲置房,多一份收入。这本是一件多方共赢的好事。但随之而来的,是各种乱象:
有的房子脏乱差,住进去像"荒野求生"
有的房东坐地起价,体验感极差
有的平台只管收钱,不管售后
有的设施存在安全隐患,消防、用电、房屋结构样样堪忧……
城里人兴冲冲来,骂骂咧咧走。最后受伤的,是整个行业。
没有标准、没有监管、没有底线,这条路注定走不远。
于是,我们花了两年时间,走访了全国数百个村庄,调研了上千位房主,访谈了数千位城市住客,最终完成了这本——
《村房短住服务与硬件标准白皮书》
今天,我们正式把它交到大家手上。
这本白皮书,到底写了什么?
这不是一本简单的"操作手册",而是一套覆盖硬件标准、服务流程、监管机制、定价体系的完整解决方案。
六大核心模块,构建"村房短住"的完整标准体系:
一、分级标准——三种档次,三种活法
我们把小院分成三个档次,不是分高低贵贱,而是让不同需求的客人都能找到适合自己的院子,也让不同条件的房东都能找到自己的定位。
低档:大众体验型
住农家屋、吃农家饭、干农家活
适合想体验原汁原味乡村生活的客人。干净、安全、功能齐全,房东就是邻居,吃的就是地里的菜。主打一个"真"字。
中档:品质度假型
舒适居住+深度农耕文化
适合追求品质的度假客。独立卫浴、品牌家电、专业管家。还能深度体验农耕文化,不只是"看看",而是"试试"。
高档:臻品生活型
艺术乡居+私人管家
适合追求极致体验的客人。设计师操刀,专属管家服务,私人定制的体验。不是来"住"的,是来"生活"的。
二、硬件标准——什么样的房子能上?
低档: 干净、安全、功能齐全。房子不一定要新,但要结实;家具不一定要贵,但要干净;院子不一定大,但要能坐得住。
中档: 在低档的基础上,增加"舒适感"。
高档: 追求"体验感"。
三、服务SOP——房东该怎么做?
低档: 房东就是邻居。热情好客,帮忙指路,有什么吃什么。主打一个"自在"。
中档: 房东是"管家"。要培训,要持证,要会介绍本地风土人情。主打一个"周到"。
高档: 房东是"朋友"。一对一服务,从预订开始全程跟进。主打一个"懂你"。
? 核心理念:从"我有房子你住吧",到"你来了就是家人"
四、监管机制——谁在管?
四级监管: 房东自查、村里巡查、部门抽查、平台监测。
两条红线: 出重大事故直接清退;投诉多、登记漏限期整改。
五、定价体系——凭什么收这个价?
贵有贵的道理,便宜有便宜的理由。
六、餐食标准——吃什么?怎么收?
设立多个档位的餐食
食品安全: 健康证、食品留样、票据可查,三条硬杠杠。
核心逻辑: 吃得安心比吃什么更重要。
这套标准,对谁有用?
? 对房主:有章可循,收益看得见
以前,你有了闲置房,不知道该怎么改造、怎么定价、怎么接待。现在,有了这套标准,你只需要按图索骥:
低档怎么改?基础装修、干净整洁
中档怎么升?品牌卫浴、管家培训
高档怎么做?专业设计、一对一服务
评级越高,收益越高。你的努力,看得见。
? 对住客:明明白白消费
以后订"村房短住",认准我们的白皮书标准:
什么样的房子能住?
什么样的服务该有?
什么样的价格合理?
清清楚楚,明明白白。你花的每一分钱,都物有所值。
? 对行业:立标杆,定规矩
这是"村房短住"领域第一份系统性标准。
我们希望能给整个行业立个标杆,让这个赛道走得更稳、更远。让"村房短住"不再是"野蛮生长",而是"高质量发展"。
? 对合作方:一本说明书,就是一份信任
无论你是想加入项目的创业者,还是想整村合作的村集体,这本白皮书就是我们的"说明书":
合作标准是什么?
分成机制怎么定?
支持政策有哪些?
全在里面。
我们的承诺:红线必须守住
这本白皮书,不仅是一本"操作手册",更是一本"承诺书"。
我们严格遵守国家法律法规,划定了清晰的安全与合规红线:
? 严禁城镇居民到农村购买农房、宅基地(依据《土地管理法》、2025年中央一号文件)
? 严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆
? 必须落实旅客身份实名登记制度(依据《治安管理处罚法》)
? 必须持有效健康证明上岗(依据《食品安全法》)
? 必须明码标价,严禁欺客宰客(依据《价格法》)
红线之内,我们鼓励农户尽情发挥创意,保留乡土气息;红线之外,零容忍。
如何获取白皮书?
方式一:免费领取
为了庆祝白皮书正式发布,前100名进群的朋友,可以免费领取电子版白皮书一份。
扫码进群,回复 "白皮书" ,即可获取。
方式二:加入项目,送纸质版
如果你家有闲置房,想加入"村房短住"项目,签约后我们将赠送纸质版白皮书+配套改造指导手册,手把手教你从0到1（咨询：400-838-9192）。
写在最后
"村房短住"，我们真的希望:
那些被遗忘的农村老宅,能重新亮起灯
那些留在村里的老人,能有一份体面的收入
那些向往乡村的城市人,能住进一个真正"干净、安全、有温度"的家
这本白皮书,是我们的承诺,也是行业的起点。
标准,不是为了限制谁,而是为了让所有人都能走得更远。
本白皮书依据《乡村振兴战略规划》《2025年中央一号文件》《2026年中央一号文件》及相关法律法规制定,涵盖硬件标准、服务SOP、监管机制、定价体系、餐食标准等六大模块,是"村房短住"领域首部系统性标准文件。
