恒隆是我在房地产行业最尊敬的公司之一，恒隆的头寸也很放心，按照年报的顺序慢慢写吧，先是恒隆的整体发展历程；
整体25年的业绩总览：不用担心26年了，因为有杭州恒隆广场，肯定是上涨的一年了；
每年的致股东信是年报的重要看点，但是陈总，可能积累还少一点吧，这封致股东信就乏善可陈了。
成熟经营类项目就不说了，重点说下，发展中的一些经营性项目，未来租金收入最大项就看杭州恒隆，保守估计5个亿应该是有着落的吧。目前发展中的项目大多集中在内地，香港就有2个豪宅的销售项目，
销售类的项目如下：
接下去就是财务部分的分析了：
总体的收入状况：
内地部分的收入组合：
零售商业的部分是真扛打的；
办公楼就有点惨了，武汉恒隆的办公才65%的租出率；
住宅及服务式寓所主要说的就是上海港汇恒隆广场；
香港部分的租金收入：
最后就是全部的酒店，之后还有无锡，杭州，上海的酒店陆续也有收入了，没想到酒店比办公楼还惨；
财务上就关注自己比较关注的几个细项：
有息负债，今年下降了30多亿，希望每年都能逐渐减少吧。
几个中资产的业务，上海、无锡、杭州，所占的金额太小，目前还没啥可以分析的：
总体来说，恒隆的财报真的是简单易懂，好公司，放心吃股息吧。
