行业观察 | 98载风华迭代,赋新 or 破局?

时光嬗变，百年商街的潮流翘楚。

2026年五一，劝业场新厦开业已敲定，复古与新潮的碰撞太让人期待！

滨江道这条全长2094米的街道，从法租界时期的"福煦将军路"到1946年定名"滨江道"，始终站在天津商业变革的潮头，演绎着传统与现代的交响。

回溯过往，劝业场自带高光。

由商业奇才高星桥打造，法国工程师设计，华世奎题写的匾额成为中华名匾，“劝吾胞舆，业精于勤”的初心，藏着实业救国的期许。

开业之初，“八大天”游艺场与三百余家商铺相映，购物、餐饮、娱乐一站式体验，成为当时天津的“城中之城”。

岁月流转，劝业场从未停下脚步。

1956年公私合营后，政府拨款修葺，拆除隔墙、规整柜台，合并天祥市场，让老商场重焕生机；

上世纪九十年代，大规模翻扩建，扩容营业面积，新增现代业态，适配时代消费需求；

此后数十年，多次修缮保留历史肌理，获评全国重点文物保护单位、中国20世纪建筑遗产。

复刻创新，劝业场值得期待。

此次改造堪称“复刻与创新共生”，严格遵循1:1复原标准，还原1928年中庭与穹顶风貌，老厦打造历史文化空间，新厦规划“未来之境”主题场景。

新增国潮业态、首店经济，重现“八大天”盛景，兼顾复古质感与现代审美。

>>> 百年商圈的定位流转

滨江道作为天津的百年核心商圈，其定位已由原先城市核芯商圈，逐步演变为文旅商业。其核芯业态也由零售，向餐饮，以及文化过渡。

>>> 客群演变的消费热点

整体商业的客群年轻化，由本地化、过渡到旅游客群，其对商业的形式与业态也发生了根本性的变化；灵活化、小型化、网红化等特征已经逐渐在商圈中显露。

98载风华不减，从民国繁货到现代潮玩，劝业场的每一次改造都是对时代的呼应。

我们静待五一开业，赴一场跨越近百年的约会，解锁津门老字号的全新模样。

全业态低密商务倡导者

紧邻地铁5号线与城市快速路，具备快捷交通条件，占据城市与产业资源，引领时代商务潮流的城市型综合办公项目

新塘商务新秀 潮流领袖

位于北塘成熟商务区域，地处生态城与开发区的黄金节点位置，方正格局空间是综合办公&潮流商务的首选。

城市核芯瞰景商务典范

项目地处河西与和平区交汇，紧邻五大道，与未来地铁8#马场道站咫尺距离。观景空间俯瞰五大道风景，为商务增加城市风景。