2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。新政从限购、公积金、房产税三大维度推出七项举措，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展提供坚实政策助力。
2026年2月，受传统春节淡季影响，上海总价3000万以上新房住宅成交节奏明显放缓，月成交48套，成交总金额25.1亿元，成交面积1.53万㎡。成交量环比下降59.6%，但同比上升20%。成交套均总价约为5230万元，环比上升7.3%；成交均价为16.3万元/㎡，显示出市场底部支撑力依然稳固。
供应端同步收缩，全月仅44套新房入市，分别为浦东张江斯坦福花园、杨浦新江湾城建发海宸。截至2月28日，该价位段新房存量2300余套。
从区域来看，浦东新区以17套的成交量领先；徐汇、静安、黄浦等传统核心区同样表现稳健。
从板块来看，浦东世博、徐汇中心、静安西藏北路、浦东洋泾、静安曹家渡等板块为重点成交板块。
从楼盘来看，2月主要成交为安澜上海西区、保利·世博天悦、万科·中興傲舍、康定壹拾玖、澐启滨江、陆家嘴太古源源邸等项目。其中，嘉里金陵华庭以22.58万元/㎡的均价成为当月价格标杆，核心地段的高端项目价值逻辑依旧清晰。
2月，二手豪宅市场整体处于阶段性休整状态。全市总价3000万以上二手豪宅成交29套，环比下降56%，同比下降29.2%，成交总金额14.68亿元。套均总价约5065万元，成交均价约14.7万元/㎡，表明高端资产价格体系依然稳固。
从区域来看，尽管整体成交总量有所收缩，但市场分布保持广泛。黄浦区以 6 套成交量领跑全市，闵行、长宁、浦东三区紧随其后。核心城区仍是豪宅交易主力，市场覆盖面保持稳定。
从板块来看，成交集中于黄浦淮海中路、长宁新华路、青浦徐泾、闵行金虹桥、徐汇滨江等板块。
从楼盘来看，2月3000万以上二手成交房源呈现“多点开花、单套成交”的特点，所有成交楼盘均为单套交易，这进一步反映了当前二手豪宅市场高净值客户的“淘金”心态。其中一套来自华山路1461弄小区的房源，以1.55亿元总价、44.2万元/㎡的单价成交，位列榜首。
从环线结构看，内环内成交14套，占比近半，依然是高端置业的首选之地。
2月豪宅市场受春节淡季影响，整体表现平稳收缩，属于正常的周期性调整。新房市场依靠前期热盘的持续去化维持了一定热度；二手市场则凭借顶级稀缺资产的亮眼表现，展现了核心地段的价值韧性。随着新政于月末落地，其后续效力有望在3月及之后的“小阳春”行情中逐步显现，为市场注入新的活力。
注：以上数据不包含动迁房及配套商品房，文中统计数据均为房屋性质为住宅产品；文中所示豪宅为网签总价3000万及以上住宅；文中成交的定义为网签行为。
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