敖汉-新州壹号院 白皮书1.0正式版目 录 一、序 言 二、开发企业：本土深耕，诚信筑家 三、项目总览：官方认可的民生人居标杆 四、产品核心价值体系：十大优势，筑就品质好房 五、简装交付标准：交房即入住，省心省力省钱 六、全周期物业服务体系：贴心守护，美好生活 七、区位与生活配套：踞老城核心，享成熟烟火 八、项目价值总结：敖汉置业，首选新州壹号院 九、咨询与品鉴信息 一、序 言 房子，是承载家庭幸福的港湾，是老百姓一生最重要的资产。 德汇房地产深耕敖汉本土多年，始终秉持“德行天下 汇爱成河”的核心价值观，以“把房子盖好、把服务做好”为初心，见证敖汉城市发展，更懂敖汉老百姓对好房子的向往与期待。 我们深知，普通家庭买房要的从来不是虚高溢价、过度营销，而是实实在在的好品质、买得起的好价格、住得安心的好服务。基于此，我们倾力打造新州壹号院项目，以“老百姓买得起的好房子”为核心定位，拒绝虚高定价，坚守品质底线，从地段规划、产品设计、工程质量，到物业服务、社区配套，每一个环节都精益求精，只为给敖汉老百姓打造一处买得起、住得安心、过得舒心的民生好房。 本白皮书将全面、真实、透明地呈现新州壹号院的全部价值，让每一位购房者清晰了解项目细节，放心置业，安心安家。 二、开发企业：本土深耕，诚信筑家 德汇房地产是敖汉本土成长起来的房地产开发企业，始终以诚信立基、以品质筑城，深度扎根敖汉城市建设，精准把握本土居住需求，致力于为敖汉老百姓打造高品质、高性价比的民生住宅产品。 核心价值观：德行天下 汇爱成河 品牌承诺：好房不贵，还是德汇 企业初心：始终坚守“把房子盖好、把服务做好”的核心原则，严控工程质量，提升居住体验，不赚超额溢价，只做良心好房，让更多普通家庭实现安居梦想。 多年来，德汇房地产凭借规范运营、过硬品质、诚信口碑，赢得了敖汉广大业主的认可与信赖，更获得了市、旗两级政府的高度肯定。新州壹号院作为德汇房地产献礼敖汉的标杆级民生作品，以更高品质、更亲民价格、更完善服务，焕新敖汉本土人居标准。 三、项目总览：官方认可的民生人居标杆 3.1 项目基础信息
3.2 项目核心定位 新州壹号院是德汇房地产深耕敖汉的诚意之作，以“老百姓买得起的好房子”为核心目标，坚持“价格亲民、品质上乘、配套完善、服务贴心”的开发原则，打造适配敖汉普通家庭的高品质民生住宅，让更多人无需背负过重房贷压力，就能拥有属于自己的高品质居所。 3.3 官方权威认可 项目自面世以来，凭借超前规划设计、过硬建筑品质、精准民生定位，备受市、旗两级政府关注与认可。市长及旗长亲临项目调研指导，对项目的民生定位、品质规划、配套建设给予高度评价，认为新州壹号院代表了敖汉新时代好房子的发展方向，是敖汉民生住宅的标杆项目。 四、产品核心价值体系：十大优势，筑就品质好房 4.1 民生亲民定价，圆普通家庭安居梦 项目以3980元/㎡起的亲民价格入市，拒绝虚高定价、拒绝过度营销，将实实在在的购房实惠让渡给购房者，大幅降低置业门槛，让敖汉普通工薪家庭、刚需群体，无需背负过重房贷压力，就能轻松实现安居梦想，真正践行“好房不贵”的品牌承诺。 4.2 老城核心地段，稀缺不可复制 项目位于敖汉旗老万强北200米，踞守老城区核心宜居板块，周边配套成熟、烟火气浓厚，是敖汉发展最成熟、生活最便利的核心区域。作为老城区稀缺的新建住宅项目，既能享受老城沉淀数十年的成熟生活资源，又能拥有全新的现代品质居住体验，地段价值不可复制。 4.3 双品牌强强联合，居住全程护航 由本土深耕的德汇房地产匠心开发，携手敖汉本地资质齐全、合规运营的合为贵高端物业，打造开发与服务一体化体系。双本土品牌强强联合，从前期建筑品质到后期居住服务全程护航，运营规范、实力可靠、售后有保障，让业主买得放心、住得安心。 4.4 接近零公摊，超高空间利用率 项目户型经过科学规划设计，极致压缩公摊面积，实现市场罕见的“接近零公摊”，同等建筑面积下，业主可获得远超市场常规项目的实际使用面积。每一分购房款都花在专属居住空间上，不花冤枉钱，购房性价比拉满。 4.5 3.1米奢阔层高，焕新通透居住体验 市场常规住宅层高多为2.8-2.9米，项目将住宅层高提升至3.1米，多出的20-30厘米高度，不仅带来更开阔的空间感、更充足的采光面、更顺畅的通风效果，彻底告别空间压抑感，更能为业主预留充足的吊顶、地暖、新风系统安装空间，装修布局更自由，居住舒适度实现质的飞跃。 4.6 敖汉首创下沉式庭院，打造社区格调标杆 项目匠心打造敖汉首个下沉式庭院，打破传统社区平面景观布局，丰富社区空间层次与景观质感。庭院兼具美观性与实用性，为业主提供邻里交流、亲子休闲、户外休憩的专属公共空间，重构社区邻里生活氛围，提升居住格调与幸福感，成为敖汉社区品质标杆。 4.7 全人车分流设计，守护安全静享宜居 社区采用全人车分流规划，人行与车行通道完全分离，彻底杜绝社区内车辆穿行带来的安全隐患，充分保障老人、小孩的社区活动安全。同时有效减少车辆噪音与尾气污染，让社区更安静、更整洁、更安全，为业主打造舒适宜居的居住环境。 4.8 高标准精工筑造，品质扎实可靠 项目坚持全流程高标准工程管控，严把材料、工艺、细节三道关口，所有建材均选用合规优质产品，所有施工环节均严格遵循国家标准，全程透明可溯。建筑质量稳固、品质真实可见，以扎实的工程实力，树立敖汉好房子的质量标杆。 4.9 全龄全维配套，居家便利省心 社区配建城市休闲庭院、业主食堂、全龄健身空间、邻里会所及全场景适老化设施，覆盖休闲、饮食、运动、社交、养老等全维度生活需求，足不出区即可解决日常各类生活所需，适配儿童、青年、老年全龄段居住需求，生活便利又省心。 4.10 本土适配迭代户型，全明通透格局 项目深度调研敖汉家庭居住习惯，打造全新迭代户型，户户享有额外面积赠送，窗体采用增高加宽设计，最大化采光面与视野，实现全屋全明通透。 建面约78㎡小户型，突破性实现“大三阳”格局，户型方正、动静分区，低总价也能享受舒适居住体验； 建面约129㎡改善户型，客厅面宽可达约7.5米，大尺度宽厅，满足家庭聚会、亲子互动等多元需求。 真正做到户型好用、空间耐看，适配全生命周期居住需求。 五、简装交付标准：交房即入住，省心省力省钱 项目实行统一简装交付，基础硬装全部完工，交房仅需搭配软装即可入住，彻底解决业主装修耗时耗力的痛点，真正实现省心、省力、省钱，交付标准明细如下： 地面工程：客厅、卧室、厨房、卫生间全空间地砖铺设完成，选用合规优质建材，工艺达标，平整耐用。 墙面工程：厨房、卫生间墙面墙砖满铺到位，客厅、卧室墙面基础找平处理完成，可直接进行墙面装饰。 水电工程：全屋水电管线铺设完成，开关、插座基础配置全部到位，线路规范合规，可直接正常使用。 采暖工程：全屋暖气系统全部安装完成，管路铺设、暖气片安装调试到位，接入市政供暖管网，交房即可正常供暖。 采暖工程：为了方便入住和前期装修 ，基础照明全面安装完成。 六、全周期物业服务体系：贴心守护，美好生活 6.1 物业品牌介绍 项目携手敖汉本土高端物业服务企业——合为贵物业，打造开发与服务一体化的全周期保障体系。合为贵物业资质齐全、合规运营、本土口碑出众，以“品质让客户惊喜，服务让客户满意”为核心使命，以专业、规范、贴心的高端服务标准，为业主提供全周期居住保障，全面兑现“好房子+好服务”的郑重承诺。 6.2 全维基础物业服务 24小时安保巡逻+智能门禁系统，全方位守护社区与业主人身财产安全 公共区域日常保洁、垃圾清运，保持社区环境整洁干净 社区绿化养护与景观维护，打造四季常青的优美社区环境 公共设施设备日常巡检、维修与保养，保障社区正常运营 业主报修快速响应机制，及时解决业主居住中的各类问题 定期组织社区文化活动，构建和谐友爱的邻里氛围 6.3 社区专属运营配套 物业全程运营社区全龄专属配套，为业主提供足不出户的便捷生活服务： 业主食堂：提供平价、健康、便捷的日常餐饮服务，解决业主用餐难题 城市休闲庭院：打造邻里交流、户外休憩的专属空间 全龄健身空间：配置专业健身器材，满足业主日常运动需求 邻里会所：为业主提供社交、休闲、会客的专属主场 适老化配套：打造无障碍设施、老年休憩空间，全方位关怀老年业主生活 七、区位与生活配套：踞老城核心，享成熟烟火 项目位于老城区核心宜居地带，周边配套成熟完善，步行可达各类生活服务场所，全方位满足业主衣食住行、就医就学等全维度需求，是敖汉宜居度最高的区域之一。 商业配套：周边商超、农贸市场、餐饮门店、便利店等一应俱全，日常采购、休闲聚餐无需远行，生活便利度拉满 医疗配套：周边覆盖旗内核心医院、社区卫生服务中心，就医问诊便捷，为业主健康保驾护航 教育配套：周边覆盖多所幼儿园、小学、中学，全龄教育资源环绕，孩子上学便捷省心 交通配套：踞守老城核心路网，出行便利，通达全城，公共交通线路全面覆盖，日常出行无压力 八、项目价值总结：敖汉置业，首选新州壹号院 对于敖汉老百姓而言，买房买的是安心，是实惠，是一辈子的幸福。新州壹号院从诞生之初，就以“为老百姓造好房”为初心，用实实在在的价值，给敖汉家庭一个放心的置业选择。 买得放心：本土房企德汇房地产开发，携手本土高端物业合为贵物业，双品牌全程护航，市、旗两级政府权威认可，工程质量过硬，交付有保障。 买得实惠：3980元/㎡起亲民定价，接近零公摊超高得房率，简装交付大幅节省装修成本，每一分钱都花在刀刃上，性价比拉满。 住得舒心：老城区核心稀缺地段，成熟配套环绕；3.1米奢阔层高、全明迭代户型、全人车分流、敖汉首创下沉式庭院，居住品质拉满；全龄社区配套+全周期物业服务，生活便利又安心。 新州壹号院，不做虚高溢价，只做实实在在的好房子，是敖汉刚需、改善家庭的置业首选。 九、咨询与品鉴信息 项目地址 敖汉旗老万强北200米 新州壹号院营销中心 品鉴热线 0476-4617777 189 4761 7818 开发企业 敖汉旗德汇房地产开发有限公司 物业服务 敖汉旗合为贵物业服务有限公司 企业理念 德行天下 汇爱成河 好房不贵，还是德汇 造老百姓买得起的好房子 品质让客户惊喜 服务让客户感动
