报告导读
1
一手大市
需求淡季，全市供求均处低位
1月一手市场：
新增供应：1月全市新增供应共计32.99万㎡，同比降39%。
网签成交：1月全市网签面积共计48.79万㎡，环比升120%。
2月一手市场：
新增供应： 2月全市新增供应共计11万㎡，同比下降50%。
网签成交： 2月全市网签面积共计23万㎡，环比下降51%。
2
二手大市
1月成交量稳中有升，2月季节性回落
1月全市二手住宅网签8,857套，环比微升1.4%，连续三个月保持在8,500套以上水平。网签均价23,292元/㎡，环比下降5.0%，同比降13.6%
2月全市二手住宅网签5,447套，环比下降38.5%，同比下降15.0%。受春节传统淡季影响，成交量出现季节性回落，市场进入休整期。
3
一手豪宅
脉冲消退，回归常态
一手市场1月豪宅市场在经历11-12月的剧烈波动后，进入平稳释放阶段，核心区标杆项目仍保持较强韧性。
千万级豪宅1月全市千万豪宅网签168套，环比去年12月（313套）下降46%，同比（2025年1月184套）下降9%，1月保利玥玺湾开盘引爆的“脉冲式增长”已消化完毕，市场回归常态释放节奏。
2月一手豪宅：春节淡季成交回落，核心区热度不减
2月全市千万豪宅网签107套，环比下降36%，受春节假期影响，成交量季节性回落，但价格中枢仍处高位。
4
二手豪宅
市场信心稳步修复，春节回调
1月二手市场通过持续的价格调整，成交量连续回升，价格企稳反弹
至1月全市二手千万豪宅成交量连续三个月回升，且增幅显著扩大，市场回暖势头增强。同时，成交均价在10月触底企稳并小幅反弹，显示价格深度调整后，买卖双方在当前位置达成新平衡。
2月二手豪宅：春节因素成交回调，核心资产保持韧性
2月全市二手千万豪宅成交79套，环比1月（137套）下降42.3%，同比下降48.4%。受春节传统淡季影响，成交量明显回落，珠江新城二手成交腰折，市场进入休整期。
具体深度分析详见报告内容：
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