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⊙新闻资讯
1、 2026年2月百城均价：新建住宅环比上涨0.04%，同比上涨2.37%；二手住宅环比下跌0.54%，同比下跌8.78%；
50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.11%，同比下跌3.79%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/平方米，环比下跌0.04%。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，84个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.37%。全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，95个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.78%。全国50个城市住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%；从涨跌城市个数看，11个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.79%。
政策方面，政策方面，2月4日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。地方层面，2月2日，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用于保障性租赁住房工作。25日，上海发布“沪七条”，围绕调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出相关措施，其中限购方面非上海户籍家庭购买外环内住房社保/个税要求满1年可购1套，满3年可购2套，持《上海居住证》满5年无需社保/个税证明全市范围可购1套；首套房公积金贷款额度上限由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324万元，二套房最高额度也予以提高，同时放宽认定标准，本市无房或仅有1套房且当前已结清，再次购房可申请公积金贷款。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
从市场表现来看，新建住宅方面，受春节假期影响，2月市场进入“淡季休整期”，各地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新房价格环比小幅下跌。二手住宅方面，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，2月百城二手住宅价格环比跌幅连续第二个月收窄。租赁住宅方面，2月重点50城住宅平均租金跌幅继续收窄，部分城市因春节假期旅游热度较高，短租需求增加。
2、 新疆新疆重磅新政！快递员、大学生等灵活就业者均可缴存公积金
新疆出台《自治区灵活就业人员参加住房公积金制度政策指引》，明确将非全日制工作者、个体经营者、护边员、新市民及大学生等群体纳入公积金覆盖范围。这一突破性政策打破了传统就业形式的限制，为灵活就业者提供住房保障支持。
新疆新疆近期推出一项惠及广大灵活就业者的住房保障政策。根据发布的《自治区灵活就业人员参加住房公积金制度政策指引》，当地创新性地将公积金制度覆盖范围扩展至非传统就业群体。
政策明确指出，从事非全日制工作、个体经营以及新兴业态就业的劳动者，均可自愿参与住房公积金制度。这其中包括承担重要边防任务的护边员、新落户城镇的新市民群体，以及尚未稳定就业的高校毕业生。该举措有效解决了灵活就业者长期面临的住房保障缺失问题。
《自治区灵活就业人员参加住房公积金制度政策指引》规定，符合条件的灵活就业人员可享受与在职职工同等的公积金权益，包括低息贷款、租房提取等优惠政策。这一制度的实施，标志着新疆在完善社会保障体系方面取得重要进展。
此次政策调整充分考虑了灵活就业群体的特殊性，采取更加灵活的缴存方式和准入标准。相关部门表示，将通过简化办理流程、加强宣传引导等措施，确保政策红利真正惠及目标群体。
3、 2026年2月乌鲁木齐市房地产交易市场
在乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年2月，乌鲁木齐市新建商品房网签1852套、21.36万平方米；二手房成交网签4148套、42.04万平方米。
4、 乌鲁木齐1月新房价格环比下跌0.40%，二手房价格环比下跌0.50%
国家统计局公布的1月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
最新70城房价出炉乌鲁木齐1月新房下跌0.40%,二手房下跌0.50%。乌鲁木齐市新房销售价格最近一年中，9个月房价上涨，3个月房价下跌。乌鲁木齐市二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，3个月房价持平，1个月房价下跌。
二、2月乌鲁木齐土地市场状况
1、 2026年2月，乌鲁木齐市自然资源局挂出共14块宗地
2026年2月份，乌鲁木齐市自然资源局国有建设用地使用权出让公告市自然挂告字【2026】3号、【2026】4号。
【2026】3号、【2026】4号土地拍挂牌14宗地，挂牌总面积138118.02平方米（约207.18亩），挂牌起始价共5930万元。
2、 2026年2月，乌鲁木齐市自然资源局共成交3块宗地
2026年2月，乌鲁木齐市自然资源局挂出：乌鲁木齐市2026年第一批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。
此次共挂牌3宗地，全部成交，合计出让面积59179.25㎡(约88.77亩)，成交额为19275万元。
三、V估价系统中乌鲁木齐市住宅基价涨幅情况
截至2026年2月，德旺V估价系统中乌鲁木齐市一共上线了6区1县并进行了基价数据的发布，2026年2月乌鲁木齐市整体的基价与2026年1月相比下跌0.12%。
2026年2月乌鲁木齐市6区1县住宅（不含别墅）系统监测均价为7543元/平方米。其中主城区内系统监测均价最高是天山区，均价为8841元/平方米；其次是水磨沟区、经济技术开发区（头屯河区）为8129元/平方米、7423元/平方米，高新技术开发区（新市区）、沙依巴克区分别为7405元/平方米和7193元/平方米，米东区为5184元/平方米。郊区乌鲁木齐县均价为8629元/平方米。
四、数据来源及版权声明
本报告由新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）编写，数据来源于德旺VISS智能评估系统和国家统计局官网、乌鲁木齐市人民政府网、中国土地市场网、乌鲁木齐市自然资源局、安居365、58同城、安居客、房天下、中国指数研究院有限公司、上海中估联信息技术有限公司的数据月刊，其准确性、有关观点、预测均以系统数据及信息内容推断所得。报告中的意见和内容仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。
本报告的版权属于新疆德旺房地产估价事务所（有限公司），未经本公司书面授权，不得擅自使用、更改；由此造成的一切问题，自行承担。
五、业务范围及荣誉
1、公司业务范围
德旺顾问拥有测绘服务；国土空间规划编制；房地产评估；土地使用权租赁；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；不动产登记代理服务；土地调查评估服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；规划设计管理；财政资金项目预算绩效评价服务；价格鉴证评估；土地整治服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；大数据服务；数据处理和存储支持服务；信息技术咨询服务；图文设计制作；地理遥感信息服务；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；水利相关咨询服务；地质灾害治理服务；资产评估；建设工程监理；招投标代理服务；工程造价咨询业务；工程管理服务；节能管理服务；合同能源管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；社会稳定风险评估；住房租赁；非居住房地产租赁；财政资金项目预算绩效评价服务；数据处理和存储支持服务；图文设计制作；地质勘查技术服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；地质灾害治理服务；大数据服务；地理遥感信息服务；软件开发；规划设计管理；企业管理咨询。
2、公司荣誉
中估联行不动产估价联盟成员机构、新疆建筑产教融合共同体副理事长单位、新疆房地产业协会副会长单位、新疆土地估价师协会常务理事单位、乌鲁木齐市房地产业协会理事单位、自治区土地估价师协会先进单位、新疆测绘地理信息协会理事单位、新疆价格协会理事单位、新疆大学建筑工程管理专业实习基地、新疆师范大学地理科学与旅游学院学生实习基地、新疆建设职业技术学院大学生就业创业实践基地、乌鲁木齐职业大学工商管理学院学生实习基地、新疆房地产业协会AAA级诚信单位、新疆招投标协会先进会员单位、中国建设工程造价协会评为AAA级诚信单位、新疆建设工程造价管理协会诚信建设先进会员单位、乌鲁木齐市建委工程造价咨询行业先进单位、乌鲁木齐市建委优秀造价咨询企业、中价协造价工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆建设工程造价协会理事单位、自治区工程造价咨询企业信用评价AAA级单位、新疆维吾尔自治区公共项目与工程造价工程研究中心博士后工作站、2022年在建设第一传媒公布的“C1TV中国·建设品牌竞争力指数一建设工程造价咨询品牌竞争力指数”全国百名企业榜单中公司排名第49名、新疆建设工程造价管理协会组织的新疆工程造价(数字化)技能竞赛---BIM+咨询数字化团队赛中获第一名“企业先锋奖”、2023年在中国建设·品牌强国工程发布的“2023工程造价咨询企业品牌200强”中排名第100名、2024年新疆工程造价咨询企业品牌100强榜首等。
