浦东星河湾3月第2周市场报告

珍惜所有    成就所托

社区挂牌情况：

截至目前星河湾买卖挂牌：84套

截至目前星河湾租赁挂牌：35套

社区意向客户

①青浦徐泾(唯一溢价)

绿城VS象屿激战33轮，最终绿城拿下

总价26.75亿楼板价3.2万/m溢价率6.57%

大虹桥+双轨交+成熟配套，还是香!

②徐汇长桥(底价成交)

上实城开底价摘得

总价26.75亿楼板价4.85万/m

内环旁核心区位，稳字当头

③嘉定新城(底价成交)

象屿&金茂联合体底价拿下

总价14.59亿|楼板价2.45万/m?

新城刚需改善主力，性价比拉满

楼市信号解读

①、核心板块仍抢手:徐泾33轮竞价，说明优质地段房企认可度高

②、拿地更谨慎:2宗底价成交，房企不盲目追高

③、品质房企主导:绿城、金茂、上实等稳健选手出手，未来新房品质有保障

④、价格稳中有序:楼板价贴合板块价值，后续新房价格预期清晰

#一手项目 高福云镜，云际大平层

【灵魂卖点】 

1、地段：黄浦区巨鹿路99号，衡复历史文化风貌区正芯，紧邻“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）黄金三角

2、产品：衡复风貌区唯一超150米住宅，周边限高严格，视野永久无遮挡，内环150米超高层大平层（43层），主力户型270–600㎡，一梯一户，3.5米奢阔层高；

3、景观：150米高空俯瞰延中绿地、陆家嘴三件套、新天地、思南公馆、静安寺，360°无遮挡城市全景

4、文化：周信芳、上官云珠故居原址旁，周边汇聚锦江饭店、国泰电影院等百年地标

【在售产品】  

318平 3房 5916-7235万

322平 4房 5833-6772万

更新 香港本周新盘动向和市场情况 

①本周三香港西九龙高铁附近 新世界发展「瑧玥」，首轮推出 64伙单位#即日售罄，录得约 1400票认购，超额约20倍；

②昨天晚上香港大学附近品质新盘Kennedy 38（新鸿基，恒基兆业，会德丰，联合开发，开放式到1居室是主力户型），新房目前仅余少量开放式户型，#新房项目暂停销售，待调整价格

③今天周六3月14日开盘佐敦站步行1分钟华懋集团发展新盘「瑜意」533万港币起

④今天港岛黄竹坑上盖项目最后一期，#小户型开始登记意向，1居室、2居室为本次抽签户型

1居室是在340、377呎，价格（90天内全款付清折后价）910.7万港币起步

2居室是在369~577呎

577呎户型，价格（90天内全款付清折后）1705.8万~1887.6万港币

??同时，多家国际投行包括JPMorgan Chase，Goldman Sachs，Morgan Stanley调整2026年度预测——预计2026年香港住宅价格或上涨约10–15%

香港房源推荐

《Castle One by V 西半山衛城道1號》

• ⛰️香港西半山： 核心豪宅地段，中环极稀缺新供应

• ? 景观天花板： 维港全景、中环城景、半山历史建筑及泳池园林四重景观

• ?? 极致通勤： 5分钟接入中环半山自动扶梯，10分钟直达IFC/置地广场

• ? 教育高地： 坐拥全港顶尖 11 小学校网及中西区中学校网 

二、基本信息

•名称： Castle One by V

•位置： 香港西半山衛城道1號

•户型： 开放式至 3 居室（含特色三层复式）

•套数： 112 伙

•产权： 999 年（部分地契类长久产权）

•实用面积： 约 379 - 1,039 平方呎

•交房时间： 现房/短期交付（详询最新进度）

•开发商： V Group

三、项目位置介绍

项目坐落于卫城道，紧邻罗便臣道与坚道。这里是香港精英阶层的聚集地。 天际景观视野： 户户带露台，高层可无障碍俯瞰：

•维多利亚港全景

•中环金融中心（IFC）天际线

•百年历史建筑群

•半山翠绿景致

四、教育资源

•小学： 11 校网（嘉诺撒圣心、圣士提反女子学校、般咸道官立小学等）。

•中学： 中西区校网（英皇书院、圣若瑟书院、圣保罗书院、高主教书院等）。

•高等/国际： 步行约 20 分钟可达香港大学；邻近德瑞（GSIS）、英基（ESF）等顶级国际学校。

五、交通

•步行通勤： 5 分钟上扶梯，10 分钟入中环。

•轨道交通： 10 分钟步行至中环站/上环站，通达全港。

•自驾优势： 紧邻坚道主干道，3 分钟上干诺道中，15 分钟抵达九龙核心区。

六、周边配套

? 社交与生活中心

•艺术文化： 荷李活道画廊区、中环街市、大馆（Tai Kwun）步行即达。

•购物消费： 10 分钟到达置地广场（Landmark）、IFC Mall，涵盖所有一线蓝血品牌。

•休闲绿肺： 步行 10 分钟内覆盖荷李活道公园、卜公花园等城市绿洲。

七、项目配置

? 住户专属设施

•24 小时管家式礼宾服务。

•25 米室外游泳池（含按摩池及日光浴区）。

•Life Fitness 专业私人健身中心。

•私人宴会厅、VIP 多功能厅及室外 BBQ 平台。

八、室内装修

•艺术美学： 由大师 Philip Liao 与 Raymond Chan 打造 Art Deco 装饰艺术风格。

•顶配厨房： 意大利 Varenna 定制橱柜 + 全套 Miele 电器。

•名师家具： 特色户型标配意大利顶级品牌 Molteni & C. 家具。

•智能家居： 浴室入墙电视、全屋视像对讲及智能温控系统。