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2026年2月英国租房市场报告:租金走势趋稳,区域机遇凸显

日期：2026-03-16 18:38:34 来源：网络整理作者：本站编辑评论：0

2026年2月HomeLet租房指数报告新鲜出炉！这份依托英国超4500家房产中介高质量租户背调数据的报告，聚焦全新租赁协议与实际议定租金，为我们呈现了英国私人租房市场最前沿、最具参考价值的走势动态。整体来看，英国租房市场租金走势趋于平稳，各区域表现各有亮点，部分地区租金涨幅亮眼，租房市场仍蕴藏着不少投资机遇。

全国租金：微幅调整，全年保持正增长

2026年2月，英国全国平均租金迎来小幅下调，环比微降0.1%，但从全年维度看，仍实现2%的同比增长，市场整体保持稳健发展态势。剔除伦敦后，英国平均租金表现更为亮眼，2月环比上涨0.2%至1120英镑/月，同比涨幅也达到1.8%，展现出强劲的增长韧性。

从区域表现来看，2月各地区租金涨跌数量基本持平，整体走势均衡，其中英格兰东南部成为当月租金增长表现最突出的区域。而从年度涨幅来看，北爱尔兰、英格兰东北部以及苏格兰位列涨幅前三，成为英国租房市场的增长主力军，为房产投资提供了重要的区域参考。

英国内政区及构成国年度租金涨幅一览

北爱尔兰以5.1%的同比涨幅领跑全英，苏格兰紧随其后，同比上涨4.6%，威尔士也实现3.1%的增长；英格兰各区域中，东北部年度涨幅达4.6%，约克郡与亨伯地区2.4%，西南地区2.1%，大伦敦2.0%，西米德兰兹1.9%，东米德兰兹1.8%，西北部1.0%，东南部0.7%，仅东安格利亚出现0.3%的小幅同比下降。

各区域的平均租金也呈现出鲜明差异，大伦敦以2067英镑/月的平均租金位居首位，东南部为1418英镑/月，东安格利亚1283英镑/月；而东北部平均租金仅704英镑/月，成为全英租金最低的区域，租金价格的区域差异，也为不同需求的投资者提供了多元化的选择空间。

伦敦市场：租金四连降，区域分化藏机遇

作为英国租房市场的核心，大伦敦2月平均租金为2067英镑/月，环比下降0.5%，迎来连续第四个月的租金回落，但同比仍实现2%的增长，2025年6-10月是其租金增长的主要阶段。

伦敦各行政区的租金走势呈现出显著的分化特征，成为市场的一大看点。伊灵区以8.8%的年度涨幅成为伦敦租金增长最强劲的区域，豪恩斯洛与里士满、刘易舍姆与南华克均实现6.3%的同比增长，贝克斯利与格林威治、卡姆登与伦敦市也分别有5.5%、5.3%的亮眼涨幅；而哈林盖与伊斯灵顿出现5%的同比下降，哈默史密斯、富勒姆、肯辛顿与切尔西跌幅达4.5%，部分行政区的租金回落，也为租户和投资者带来了新的布局窗口。

从五年长期走势来看，伊灵区的租金涨幅更是高达63.1%，成为伦敦近五年租房市场的最大赢家，充分彰显了部分区域的长期增长潜力。伦敦各行政区的租金水平也差距明显，威斯敏斯特以3190英镑/月的平均租金居首，兰贝斯2470英镑/月，哈默史密斯等区域2425英镑/月，而克罗伊登仅1610英镑/月，不同预算的投资者都能在伦敦找到适配的区域。

租房可负担性：整体改善，区域表现各异

租房可负担性是衡量市场健康度的重要指标，2026年2月，英国租房者平均将32.4%的收入用于支付租金，较1月的32.3%微幅上升，但相较于去年同期，租房可负担性整体实现改善，相较于两年前的改善幅度更为明显，意味着租房者的租金压力有所缓解。

从区域来看，过去一年威尔士、东安格利亚和东米德兰兹的租房可负担性改善最为显著，成为市场的一大亮点。苏格兰的租房可负担性表现最佳，仅27.6%的收入用于租房；东北部以29.1%紧随其后，约克郡与亨伯地区为28.2%，这些区域的低租金收入占比，吸引了更多租户入驻，也为房产租赁市场带来了稳定的需求。

大伦敦的租房可负担性仍为全英最低，38.3%的收入需用于支付租金，但相较于去年同期的38.1%，变化幅度较小，整体保持稳定。从长期走势来看，2020-2026年，英国全国及大伦敦的租金收入占比虽有波动，但整体未出现大幅攀升，市场可负担性保持相对稳定，为租房市场的持续发展奠定了基础。

2026年2月的英国租房市场，虽全国租金有小幅调整，但全年正增长的态势不变，区域分化成为市场的核心特征，北爱尔兰、苏格兰、英格兰东北部等区域涨幅亮眼，伦敦虽租金四连降但部分行政区仍有强劲增长，租房可负担性的整体改善也让市场发展更趋健康。对于海外房产投资者而言，这样的市场格局下，找准高增长潜力区域、把握差异化的市场机遇，将成为布局英国租房市场的关键。

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