租厂房、办公楼、仓库 租生产线、设备 租车辆、船舶、飞机
【财报寻宝】使用权资产:真的很简单以前，上市公司租个办公室、租个厂房，叫经营租赁，租金直接进费用，不会在资产负债表留痕。上市公司通过利用各种漏洞，降低了财报的真实性和透明度。 好比租个豪华办公室，别人只看到奢靡气派，却不知道你欠一屁股租金。 新准则一出，规矩变了：只要租期超过12个月，甭管是房屋建组物、机器设备还是运输工具，承租人都得在资产负债表上“认祖归宗”： 你获得的使用权，就得确认一项资产-「使用权资产」； 你欠着未来的租金，久的确认一项负债-「租赁负债」 简单来说，以前租厂房=付租金，报表轻飘飘。现在租厂房=半买，资产负债表一起上。 哪些要确认使用权资产呢？租期较长，金额较大的租赁 注：期间产生的手续费、律师费、差旅费、安装费、运输费、印花税等都直接计入使用权资产价值。 实操中，这对零售业、物流业、连锁餐饮业、医院、产业园等行业的报表改变是巨大的。甚至让资产负债率出现天壤之别，过去欠的租金当费用，现在欠的租金当负债。 总之，使用权资产，就是会计不在让你“假装轻资产”，把长期租来的控制权，彻底晒在阳光下。 每年要给的租金【科目：租赁负债】则相当于有息负债。 一切都更符合权责发生制。 （完）
