2026年 第10周 石家庄市场报告

1、事关房地产和城市更新

3月5日，十四届全国人大四次会议在北京开幕，国务院总理李强作政府工作报告。其中，关于房地产等内容受到关注——

·着力稳定房地产市场。

·因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

·深化住房公积金制度改革。

·优化保障性住房供给，加快危旧房改造。

·有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

·进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。

·深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。

针对房地产市场和城市更新，政府工作报告释放了哪些信号？

2026年政府工作报告中，房地产相关工作的主要内容被放在了“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”的大框架下，这意味着，房地产领域风险防范仍是工作重点之一。

今年，房地产相关工作的重点还是“着力稳定房地产市场”，围绕“稳”，具体的实施路径是“控增量、去库存、优供给”。

在关于更大力度保障和改善民生方面，政府工作报告表示，今年将加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。这是首次提到加强初婚初育家庭住房保障，说明国家下一步将对刚结婚、刚要孩子的年轻人的住房保障有了进一步的倾斜和支持。

此外，政府工作报告中把高质量推进城市更新放在了推动新型城镇化的重点位置。简单理解，今年城市更新的目标，是要进一步加快建设贴合百姓需求的现代化人民城市。不仅要让老城区有新面貌，让新片区更有烟火气，让大家的居住、生活和工作更便捷、更舒心，还要进一步有针对性地提升城市的安全和韧性水平。

2、住房城乡建设部城市建设司组织召开城建领域部科技创新平台工作座谈会

近日，住房城乡建设部城市建设司组织召开城建领域部科技创新平台工作座谈会。会议听取住房城乡建设部生态园林工程技术创新中心、燃气工程技术创新中心、饮用水安全保障工程技术创新中心、建筑垃圾资源化工程技术创新中心、适老化建筑与环境重点实验室等5家城建领域部创新平台建设进展情况汇报，结合实际提出工作指导建议。标准定额司负责同志出席会议并讲话。城市建设司主要负责同志主持会议并作工作部署。

会上，各工程技术创新中心、重点实验室的牵头负责人和首席专家汇报了平台建设概况、技术成果、人才队伍、行业服务等方面取得的积极进展和成效，深入沟通交流、凝聚思想共识，结合重点任务研究谋划下一步工作安排，充分表达了为住房城乡建设事业高质量发展添劲助力的强烈意愿。

会议要求，城建领域5个部科技创新平台要认真学习贯彻党中央、国务院重要决策部署和中央城市工作会议精神，紧紧围绕全国住房城乡建设工作会议明确的重点任务，深刻践行国家级行业创新发展平台职责使命，努力推进现代化人民城市建设、推动城市高质量发展。一是紧扣政策导向。聚焦行业重点、民生热点，围绕韧性城市、智慧城市、绿色城市建设，提前布局前沿研究，确保工作始终与国家战略、行业发展同频共振。二是突出技术创新。充分发挥示范带动作用，加强产学研用协同创新，在打造世界领先、解决“卡脖子”和惠民实用技术方面树立行业标杆、提升整体水平。三是加强服务支撑。主动对接司局工作重点，建立常态化沟通对接机制，围绕政策制定、标准修订、专项研究等工作，提供专业技术论证和数据支撑。四是强化运行管理。各中心、实验室要认真贯彻《住房城乡建设部科技创新平台管理暂行办法》，完善运行管理机制，夯实创新发展基础，以更高标准、更实举措推动各项工作再上新台阶。

3、《石家庄市电梯安全管理办法》本月起正式施行

从石家庄市市场监管局了解到，从今年3月起，《石家庄市电梯安全管理办法》（以下简称“《办法》”）开始施行。《办法》聚焦电梯安全全链条管理，进一步压实各方责任、细化关键环节、强化应急保障，为全市电梯安全运行提供坚实制度支撑。

《办法》适用于石家庄市行政区域内与电梯安全相关的活动及其监督管理，所指电梯包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯和自动人行道等，具体范围按照国家规定的特种设备目录确定。非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯则不适用。

《办法》明确了各级政府及相关部门的职责，要求县级以上人民政府建立健全电梯安全管理协调机制，乡（镇）人民政府、街道办事处则需协助做好辖区内电梯安全工作，及时协调处理相关矛盾和纠纷。市场监管部门作为主管部门，将推进电梯管理信息化建设，建立安全追溯体系。住建部门负责对电梯机房、井道、底坑等在建工程质量进行监督检查。市市场监管部门还将充分利用全市统一的电梯应急处置平台，负责指挥协调电梯困人、事故等应急处置工作，开展风险监测并定期向社会公布电梯安全状况。

在电梯的建设和使用环节，《办法》提出了具体要求。新安装的乘客电梯，建设单位需在交付使用前完成公共移动通信信号的覆盖，并采取措施保证机房温度符合标准。针对既有多层住宅加装电梯，《办法》强调应遵循民主协商、因地制宜、安全适用、风貌协调的原则。对于老旧电梯需要重大修理、改造、更新的，可按规定申请使用住宅专项维修资金。

《办法》对电梯使用单位的责任进行了细化。规定使用单位应保证电梯紧急报警装置随时与值班人员有效联系，并保持电梯机房、井道、底坑等干燥、无渗漏水。电梯发生故障需停用24小时以上的，必须在显著位置注明停用原因和检修时间。电梯轿厢装潢若增加重量，必须控制在制造单位预留的范围内。

在维护保养方面，《办法》规定，接到电梯困人通知后，除不可抗力外，维护保养人员应当在30分钟内到达现场实施救援。鼓励电梯维护保养单位主动向社会公开服务标准、收费和主要零部件价格，开展服务标准自我声明和服务质量公开承诺。

《办法》还对公众乘梯行为进行了规范，禁止拆除毁坏电梯部件、采用扒撬等非正常手段开启层门，以及运送物品时未采取安全防护措施等影响电梯安全运行的行为。

该《办法》施行后，2015年8月1日起施行的《石家庄市电梯安全监督管理办法》（石家庄市人民政府令第191号）将同时废止。新规的实施，标志着石家庄市电梯安全管理将迈入一个更加精细化、规范化的新阶段。

4、石家庄市委常委会召开扩大会议

3月4日，受在中央党校学习的市委书记张超超委托，市委副书记、市长王现坤主持召开市委常委会扩大会议，传达学习中共中央政治局会议和中央党的建设工作领导小组会议精神，以及省委常委会扩大会议有关精神，研究部署我市树立和践行正确政绩观学习教育工作。

会议指出，习近平总书记在中共中央政治局会议上的重要讲话，全面总结“十四五”时期党和国家事业取得的新进展新成效，系统部署“十五五”开局之年重点任务，为我们在新起点上接续奋斗提供了强大动力、指明了前进方向。要深刻领会中共中央政治局会议精神，找准结合点和发力点，推动党中央决策部署在石家庄落地生根、开花结果。要聚焦重点精准发力，在巩固拓展优势、破除瓶颈制约、补强短板弱项上拿出务实举措，推动产业发展、城市更新、科技创新、民生改善、生态治理等各项工作取得新成绩，努力在服务全国全省大局中展现更大作为。要锤炼过硬能力作风，牢固树立“一盘棋”思想，加强协同配合，不断提升运用新理念、新方法破解发展难题的能力，一步一个脚印把宏伟蓝图变为美好现实。

会议强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于树立和践行正确政绩观的重要论述，认真落实中央党的建设工作领导小组会议部署和省委要求，把树立和践行正确政绩观学习教育作为今年党的建设的重要任务，教育引导各级党组织和党员干部从坚定拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护”的政治高度，深刻领会正确政绩观的丰富内涵和实践要求，自觉为人民出政绩、以实干出政绩。要以优良作风凝心聚力、干事创业，大力弘扬求真务实、真抓实干的作风，锚定目标，久久为功、持续攻坚，努力创造经得起实践、人民、历史检验的实绩。要高质量开展好树立和践行正确政绩观学习教育，一体推进学查改，精心组织学习研讨、查摆问题、整改整治、建章立制、开门教育，确保学习教育走深走实。

2026年第10周，共供应10宗土地，由高新区、藁城区、正定县供应，为1宗住宅用地，1宗商服用地，7宗工业用地，1宗科研用地，总面积295697.02平方米，起始总价55534万元。土地详表如下：

2026年第10周，共成交4宗土地，由长安区、裕华区、鹿泉区供应，为1宗住宅用地，1宗商服用地，2宗工业用地，总面积58507.32平方米，成交总价16148万元。土地详表如下：

根据世联监测显示，2026年第10周，石家庄全区新建普通住宅均价14219元/㎡，环比上升2%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

2026年第10周，石家庄新增预售许可证6个，由长安区、桥西区、新华区供应。

本周动态：新增1项目加推、1项目案名暨产品发布

1、2026/3/7，紫玥观宸，推出18#8F、19#7/11F洋房产品，129/136㎡户型，成交均价1.63~1.73万元/㎡。

2、2026/3/8，翰墨瓴峯（42号地）案名暨产品发布。

1、10分区05单元民生路与休门街东南侧地块详细规划方案公示

3月2日，根据城市建设需要，石家庄市自然资源和规划局按照相关规定组织编制了10分区05单元民生路与休门街东南侧地块详细规划动态维护方案。方案显示，维护地块位于民生路以南、休门街以东，总用地面积2.14公顷，维护后公园绿地1.59公顷，城镇村道路用地0.55公顷，地下社会停车场0.13公顷。现将方案进行公示，本公示内容非最终批复结果，反馈意见将作为规划实施的参考依据，欢迎广大市民提出意见。

2、河北青年管理干部学院鹿泉校区建设项目获建设工程规划许可证

3月3日，石家庄市自然资源和规划局发布河北青年管理干部学院鹿泉校区建设项目获建设工程规划许可证。许可证显示，项目建设单位为河北青年管理干部学院，建设地址为鹿泉区南海山村，石柏大街以东，和平路以北，望佛路以南。项目总建筑面积37330.73㎡，地下总建筑面积2167.99㎡。

3、振三街城中村改造商品地块（R-6)项目设计方案批前公示

3月5日，石家庄市自然资源和规划局发布振三街城中村改造商品地块（R-6)项目设计方案批前公示，公示显示，项目由石家庄保利和筑房地产开发有限公司进行报建申请，项目位于红旗大街以西，新石北路以北，用地性质为城镇住宅用地，拟建设住宅及其配套设施。项目实用地面积为43121.449㎡，总建筑面积为128737.19㎡，容积率为2.2，居住户数为759户，机动车停车位为947辆，非机动车停车位为1651辆。

更多更全地产资讯 请联系石家庄世联市场研究部研究员 王晶 18633852200。