Zillow最新发布的2026年2月市场报告显示，随着春季临近，美国住房市场正显现出初步的解冻迹象。
休斯顿市场呈现出强劲的增长势头，库存和销量双双上升，表明买家兴趣持续旺盛。
休斯顿数据：
- Typical home价值：304,131美元
- 房价同比变化：-2.0%
- 库存同比变化：+14.7%
- 销量同比变化：+4.9%
- 典型租金：1,620美元
- 租金环比/同比变化：-0.1% / -0.4%
全美范围内，房屋价值七个月来首次上涨。Zillow房屋价值指数环比上涨0.1%，同比上涨0.4%。与此同时，二手房销量同比增长1.8%。
住房可负担性持续改善，典型月度抵押贷款支出较一年前下降7.7%，这意味着中等收入家庭增加了约3万美元的购买力。全美活跃库存总量同比增长5%，为过去三年大部分时间都处于紧张状态的市场提供了稍多一些的选择。
根据报告，全美典型房屋价值为361,371美元。2月份，全美市场上有120万套房屋挂牌，售出239,910套，较去年同期增长1.8%，较1月份增长13%。市场上房屋平均需要28天进入待定状态，比去年同期多4天，但比1月份缩短19天。
Zillow首席经济学家Mischa Fisher表示："Zillow的最新数据表明，买家和卖家正在开始重拾信心。二手房销量较去年同期有所上升，这提供了一个初步的希望曙光，表明住房市场在经过三年底部徘徊后已经迎来转折点。在这种更友好的市场环境下，买家有更多可负担的房屋可供选择。较低的抵押贷款利率也将鼓励更多感觉被锁定在低利率中的房主挂牌出售，因为他们将能够更好地负担下一套住房。"
这份报告对休斯顿市场传递出几个积极信号：库存大幅增加14.7%，销量增长4.9%，意味着市场正在向更平衡的方向发展。虽然房价同比微降2%，但对于持币待购的买家来说，这恰恰是机会。随着春季传统购房季的到来，叠加可负担性改善，预计市场活跃度将进一步回升。
程飞云（Fay Cheng) 美国休斯顿持证房产经纪人。拥有近二十年的经商经验，有独特的投资眼光和丰富的相关知识。过去几年，帮助很多中国投资者，购入高回报的优质房产。丰富的房产交易经验和熟练的谈判技巧，获得客户的广泛认可和好评。
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