石家庄2026年2月 房地产市场报告

1、宏观经济：2月份综合PMI产出指数为49.5%，比上月下降0.3个百分点，表明我国企业生产经营活动总体较上月有所放缓

2月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.0%，比上月下降0.3个百分点，制造业景气水平有所回落。从企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.2个百分点，高于临界点；中、小型企业PMI分别为47.5%和44.8%，比上月下降1.2个和2.6个百分点，低于临界点。2月份，非制造业商务活动指数为49.5%，比上月上升0.1个百分点，非制造业景气水平有所改善。分行业看，建筑业商务活动指数为48.2%，比上月下降0.6个百分点；服务业商务活动指数为49.7%，比上月上升0.2个百分点。从服务业行业看，住宿、餐饮、文化体育娱乐等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间；资本市场服务、房地产等行业商务活动指数均低于临界点。2月份，综合PMI产出指数为49.5%，比上月下降0.3个百分点，表明我国企业生产经营活动总体较上月有所放缓。

2、《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》正式公布

《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》3日公布。这是全国首个由中共中央、国务院批复的都市圈规划，也是时隔5年中共中央、国务院批复的又一部首都规划。

面向“中国式现代化建设的先行区、示范区”的时代使命和“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”的时代课题，《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》由京津冀三地联合编制。规划提出，到2035年，现代化首都都市圈构架将基本形成；到2050年，现代化首都都市圈将全面建成，成为以首都为核心的世界一流都市圈、先行示范中国式现代化的首善之区。

规划科学划定约4.2万平方公里首都都市圈实体范围，提出构建“一核两翼、双城多点、双廊多圈”的空间格局。其中，“一核两翼”发挥牵引支撑作用，有序推动北京非首都功能疏解，提升区域对首都功能的服务保障能力。围绕京津双城和多个节点城市，推动大中小城市和小城镇协调发展，优化形成分工协作、功能完善的城镇化空间格局。还要依托京津、京雄走廊和多个空间圈层，形成区域协同高质量发展、空间治理能力提升的发展结构。

规划划定的空间圈层中，通勤圈强调职住协同，统筹考虑跨界通勤人口比例和综合交通可达性两个主要因素，划定的通勤圈包括北京市全域和环京12个区县，面积约2.7万平方公里，将形成北京中心城区—北京城市副中心—北京平原新城—北京生态涵养区—跨界地区的功能梯次布局，促进一体化发展。

功能圈聚焦疏解提升，包括北京市、天津市、河北雄安新区以及廊坊市、保定市、张家口市的部分区县。规划明确，要重点推动北京中心城区与城市副中心主副结合、天津“津城”与“滨城”协同发展、河北雄安新区与保定中心城区联动发展，培育京津雄地区创新三角，提升首都都市圈核心竞争力。

建设京津、京雄走廊，是发展新质生产力的关键之举。据了解，京津走廊北起北京怀柔科学城，南至天津港，全长约220公里，将建设成为智力资源密集、高水平对外开放、联通国内国际双循环的综合创新走廊；京雄走廊北起点亦为北京怀柔科学城，南至河北雄安新区及保定中心城区，全长约240公里，将建设成为功能疏解与承接、科技创新、制度创新的高质量发展走廊。

产业协同圈是首都都市圈发展辐射的开放区域，京津冀将推动各节点城市优势互促、联动发展，发挥产业合作重点平台的辐射带动作用，统筹推动城乡融合发展、促进要素双向流动，构建面向全国乃至全球的多层次协同开放格局。

据了解，规划在起草阶段，三地多次组织专家咨询和论证会，联合开展实地调研。规划成果研究吸纳了首规委成员单位、中央和国家机关有关部门和单位、三省市百余个委办局和属地政府的800多条意见建议，对文本内容进行了1200余处修改完善，最大程度凝聚了京津冀协同发展的共识。

3、住房城乡建设部召开2026年部直属机关党建暨党风廉政建设工作会议

1. 会议定位

- 住建部党组书记、部长倪虹主持，部署2026年直属机关党建+党风廉政建设全年任务 。

- 对标：二十届中央纪委五次全会、国务院廉政工作会议、中央和国家机关党建会议 。

2. 2025年总结

- 以政治建设为统领，纵深推进全面从严治党，为住建事业高质量发展提供政治保障 。

- 主线：学习二十届四中全会、中央八项规定精神教育 。

3. 2026年核心部署（五大重点）

- 政治铸魂：用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，强化政治机关建设，严守政治纪律，做到笃信、务实、担当、自律 。

- 政绩观与民生：树牢正确政绩观，聚焦为人民出政绩、以实干出政绩，扎实推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设 。

- 党建提质：以**“四强”党支部**创建为抓手，强基础、提质量、深融合；覆盖机关、事业单位、行业协会党建 。

- 正风肃纪反腐：落实中央八项规定精神，风腐同查同治；把权力关进制度笼子；做实内部巡视；一体推进不敢腐、不能腐、不想腐 。

- 责任落实：压实主体责任、一岗双责，层层传导压力 。

4、新春消费亮点纷呈 市场活力加速释放

春节假期，我国消费市场持续火热。新业态、新场景不断涌现，市场活力加速释放，为中国经济注入澎湃动能。

春节假期，各地商圈焕新升级，将文化年味与沉浸式体验深度融合。江苏南京“金陵长乐坊”崭新亮相，让消费者成为“剧中人”。福建漳州以首发首演激活商圈经济。

假期前三天，商务部重点监测的78个步行街（商圈）客流量、营业额比去年同期分别增长4.5%和4.8%。

文旅消费持续升温。假期前三天，重点平台租车出行订单量增长26%，南北互跨订单量增长196%。“电影+”全面迭代升级，打造“观影娱乐+全业态消费”的深度融合模式。

以旧换新进一步释放消费需求。截至2月19日，2026年消费品以旧换新惠及2888万人次，带动销售额1980.2亿元。其中，汽车以旧换新61.2万辆，带动新车销售额1005.3亿元。

海南离岛免税消费不断升温。假期前四天，海南离岛免税销售额达9.7亿元，增长15.8%。

政策加力带动消费活力加速释放。春节假期，各地开展“乐购新春”春节特别活动，安排20.5亿元资金，通过发放消费券、补贴等形式，直接惠及广大消费者。新春消费“马”力全开，为经济发展注入强劲动力。

5、2月LPR出炉

2月24日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

6、国开行2025年向城市更新领域发放贷款7863亿元

日前从国家开发银行获悉，2025年，国开行向城市更新领域发放贷款7863亿元，重点支持了“城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改造，城市生态系统修复，城市历史文化保护传承”等领域，服务城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升。

据介绍，国开行设立城市更新专项贷款，建立健全与城市高质量发展相适应的配套信贷政策和制度体系，因地制宜推动城市更新业务特色分行建设，加大对城市更新示范城市、经济大省等的支持力度。同时，坚持系统观念，尊重城市发展规律，全面落实“无体检、不更新”等要求，找准群众急难愁盼问题及影响城市发展的短板弱项，精准投放金融资源，助推地方重大项目建设。

为推动建立可持续的城市建设运营投融资体系，国开行积极探索市场化融资模式，着力破解城市更新领域项目资金平衡难题。在景德镇、黄冈等地，国开行推广采用综合开发模式支持片区更新改造，以生态环境导向的开发（EOD）模式支持城市生态保护修复；在北京等地，研究支持老旧住房“自主更新、原拆原建”模式落地。

据了解，下一步，国开行将加大项目开发储备力度，充分发挥政策性金融机构作用，以优质金融服务助力高质量推进城市更新，为改善民生、扩大内需作出积极贡献。

7、河北下调公寓、商铺等商业用房首付款比例

继商品住宅首付比例下调之后，商业用房的购房首付比例也随之下调。2月3日，中国人民银行河北省分行发布消息，明确自2026年2月4日起，河北省14个城市（地区）的商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，中国人民银行河北省分行会同国家金融监督管理总局河北监管局根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，指导河北省市场利率定价自律委员会对河北省14个城市（地区）的商业用房购房贷款最低首付款比例政策作出调整。其中，全省商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖区商业银行可在全省最低首付款比例30%的基础上，按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品。此前，商业用房贷款最低首付款比例为50%，商住两用房最低首付款比例为45%，此次将首付款比例统一下调至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，是支持推动商办房地产市场去库存，助力经济发展的具体举措之一。同时，也让更多潜在投资者关注商业地产，引导资源向更有效率的领域和项目流动。

8、关于《石家庄低碳城市项目被动式超低能耗建筑专项补助资金管理办法(征求意见稿)》

1. 政策定位

- 依托世界银行低碳城市项目（全球首个综合降碳项目，贷款2.5亿美元）设立专项补助，聚焦被动式超低能耗建筑（被动房）。

- 资金来源：市级财政+世行贷款，定向支持低碳城市项目内的被动房建设。

2. 补助对象与范围

- 适用：石家庄低碳城市项目范围内（市内四区+鹿泉区）的新建/改建被动式超低能耗建筑。

- 主体：政府投资项目、社会投资项目（住宅/公建）。

- 标准：符合国家/河北省被动式超低能耗建筑技术标准，气密性、保温、热桥、新风等关键指标达标 。

3. 补助标准（核心）

- 按被动区域建筑面积补助，单个项目设上限（具体金额待正式稿明确，参考过往与省级标准）。

- 政府投资项目：增量成本全额/部分补助，纳入项目总投资。

- 社会投资项目：按面积定额补助，预计不低于50元/㎡，上限不低于100万元/项目（延续近年市级标准）。

- 叠加省级补助：河北省级最高400元/㎡，市级专项为额外叠加

4. 申请与管理

- 流程：申报→审核→公示→拨付→验收→监管。

- 材料：立项、规划、施工许可、技术方案、专家评审、竣工核验等。

- 监管：专款专用、绩效评价、违规追回资金 。

5. 配套政策（叠加利好）

- 容积率奖励：居住4%、公建3%，不计入容积率 。

- 预售：基础筏板以上可提前预售 。

- 资金监管：预售资金重点监管比例下调10%。

- 热费减免：集中供热按20%收取，非集中供热免收。

- 公积金：贷款额度上浮至100万元 。

9、石家庄今年将加快完善现代化综合交通运输体系

从石家庄市交通运输工作会议上获悉，我市2026年计划完成投资89.5亿元，将强力开展高速公路、干线公路、农村公路等工程建设，推动全市交通运输一体化融合、安全化提升、数智化升级、绿色化转型，加快完善现代化综合交通运输体系。

“今年我市将锚定加快建设交通强市目标，全年计划完成投资89.5亿元，加快建设便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网。”石家庄市交通运输局相关负责同志说。

今年，石家庄市将完成衡昔高速太行山隧道、2对服务区及连接线剩余工程；国省干线计划建设省道S339赵县至元氏段、国道G618绕城公路栾城至元氏段等6条段共89.6公里；改造农村公路435公里，实施安防工程700公里，改造危桥3座，新建桥梁2座，进一步优化农村路网。

在此基础上，加快完善综合交通枢纽建设，支持服务石家庄国际陆港做大做强，建成冷链集配中心二期，加快国际冷链物流园区建设，建强完善中欧班列配套设施；东部综合客运枢纽将于年内投入运营，打造集高效换乘、多功能服务、智能便捷于一体的综合性交通枢纽。

为促进智慧绿色交通转型升级，石家庄市将推动“车路云”一体化应用，探索开通自动驾驶公交线路，实施衡昔高速智慧化提升，推进交通执法人工智能大模型建设，搭建公路数字交通综合管理服务平台。同时，加快新能源车辆推广，完善充换电基础设施。

按照年度目标，今年，石家庄市城市客运绿色出行比例将达到90%，公共交通机动化出行分担率达到55%，县城30公里范围内农村客运线路公交化运行率保持100%，城乡交通运输一体化发展水平5A级比例保持100%。

市交通运输局相关负责同志表示，下一步，该局将以只争朝夕、时不我待的紧迫感，不断解放思想、奋发进取，努力推动交通运输事业跨越发展，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市作出新的更大贡献。

10、河北省出台2026年营商环境优化提升行动方案

2026年河北省营商环境优化提升行动方案（精简版）

河北省政府办公厅印发《2026年河北省营商环境优化提升行动方案》，围绕七大环境推出具体举措，打造一流营商环境：

1. 公平有序市场环境：落实市场准入负面清单，规范招投标，强化知识产权保护与“一站式”服务。

2. 便捷周到政务环境：深化集成改革，推进事项通办、智慧税务与涉企服务便利化。

3. 保障有力要素环境：强化用地用海、人才、金融、创新、物流等要素支撑与降本增效。

4. 规范公正法治环境：健全信用监管，规范执法，清积案、化纠纷，提升破产审判质效。

5. 诚实守信信用环境：清欠企业账款，建区域信用系统，拓展“信易贷”等信用应用。

6. 充满活力开放生态：提升跨境贸易与口岸智慧化水平，支持“冀货出海”。

7. 暖心高效服务体系：激发民间投资，服务产业集群与小微企业，完善政企沟通与惠企平台。

2026年2月，石家庄市（含正定新区）共供应土地11宗（含补证地块），含1宗住宅用地、2宗商服用地、1宗供电用地、1宗物流仓储用地、6宗工业用地，总面积约32.38万平米（约合485.73亩），总起始价约为8.55亿元。

住宅商服类土地供应如下：

2026年2月，石家庄市（含正定新区）成交土地10宗，含1宗住宅用地、1宗住宅教育用地、3宗商服用地、4宗工业用地、1宗体育用地，总面积约29.89万平米（约合448.36亩），总成交价约12.58亿元。

住宅商服类土地成交如下：

2026年2月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示37个，由长安区、桥西区、裕华区、新华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区供应。

根据世联监测，2026年2月，全市成交均价为14974元/㎡，环比上涨5%，同比上涨4%。

（说明：以下均价以市场在售项目成交价为依据，价格变化主要受成交结构影响）

分区域价格方面，裕华区居于首位，为19465元/㎡；其次为桥西区，为17424元/㎡。（注：价格以普通住宅为主）    

3、2026/2/7，云轩雅居，开盘推出6#7F、7#7F、8#7F洋房产品，111~139㎡户型，成交均价2.23~2.85万元/㎡；

4、2026/2/12，云山樾，推出17#10F洋房产品，202/219㎡户型，成交均价2.35万元/㎡；

5、2026/2/14，云和月明，推出1#16F小高层产品，107㎡户型，成交均价1.85万元/㎡；

6、2026/2/22，云歌熙语，推出3#11F洋房产品，127~166㎡户型，成交均价1.05万元/㎡；

7、2026/2/23，江山明月，开盘推出5#14F、7#16F、8#16F小高层产品，139~159㎡户型，成交均价1.2万元/㎡；

8、2026/2/28，汀香郡，推出1#17F小高层产品，102/115㎡户型，成交均价1.09万元/㎡。

《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》正式公布;住房城乡建设部召开2026年部直属机关党建暨党风廉政建设工作会议;新春消费亮点纷呈,市场活力加速释放;2月LPR出炉；国开行2025年向城市更新领域发放贷款7863亿元。

河北下调公寓、商铺等商业用房首付款比例;关于《石家庄低碳城市项目被动式超低能耗建筑专项补助资金管理办法(征求意见稿)》;石家庄今年将加快完善现代化综合交通运输体系;河北省出台2026年营商环境优化提升行动方案。

一级市场方面，2026年2月，石家庄市（含正定新区）共供应土地11宗（含补证地块），含1宗住宅用地、2宗商服用地、1宗供电用地、1宗物流仓储用地、6宗工业用地，总面积约32.38万平米（约合485.73亩），总起始价约为8.55亿元；共成交土地10宗，含1宗住宅用地、1宗住宅教育用地、3宗商服用地、4宗工业用地、1宗体育用地，总面积约29.89万平米（约合448.36亩），总成交价约12.58亿元。

二级市场方面，2026年2月，石家庄市行政审批局及各区域政府网站新增预售许可证公示37个，其中市内五区新增预售29个。2026年2月，全市成交均价为14974元/㎡，环比上涨5%，同比上涨4%。