3月第一周结束了，丽兹行NAGA上院小组竭诚为您服务，将为您从以下五个方面对本周的情况进行呈现：

一、来访客户

二、挂牌情况

三、成交情况

四、市场政策

五、分析建议

六、国内好房推荐

七、香港/海外房产推荐

2026年，新起点，新征程，不忘初心

极致服务，做您身边最专业的豪宅顾问

NAGA上院3月第一周周报，请您查收！

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.01 来访客户

2026年3月第一周买卖客户共1组，租赁客户共0组。详情如下：

图1、看房客户情况

.02 NAGA上院社区挂牌情况

①买卖挂牌

图3、NAGA上院在售房源情况

图4、NAGA上院房源分布饼状图

②租赁挂牌

.03成交情况

1、近三年买卖成交情况：

2、近两年租赁成交情况：

.04市场政策

市场洞察！强买方市场持续：2月二手价格再探底，3月成交或迎回暖

原创北京丽兹行丽兹行豪宅2026年3月7日 18:02北京

2月指数报告

月度总结+二手市场

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2月豪宅交易活跃度和价格指数环比

● 二手百盘豪宅交易活跃度为42.29，环比下降62.19%；价格指数为61.91。

?丽兹时钟

市场处于强买方市场阶段，供给量大于需求量，买方主导市场价格。价格持续探底，成交以价换量依然为主流特征。

月度亮点

上海发布【沪七条】

1、非沪籍限购放松

① 1年社保/个税，可在外环内购房1套，外环外不限购

② 3年社保/个税，可在外环内购房2套，外环外不限购

③ 5年居住证，可在全市范围内购房1套

④ 多子女家庭可增购1套

2、公积金贷款额度大幅提升

① 首套最高可贷324万

② 二套最高可贷270万

核心洞察

2月季节性成交低谷，

三月预计迎来成交量“小阳春”

2月，市场活跃度降低主要源于季节性因素。随着积压需求集中释放、优质新房供应加码，节后多项前瞻指标已超越往期均值。

• 2月探底：典型的季节性。从历年市场运行周期来看，春节所在月份均为一年中的成交低谷。

• 当下信号：节后前瞻指标显著优于往期均值。春节长假结束后的市场热度回升。客户看房量、二手房新增挂牌量以及实际网签转化数据，均已明确高于过往季度的平均水平。

• 展望3月：预期市场回温。3月，市场通常会迎来全年的成交量峰值，主要原因有：

  ①2月因假期被动积压的真实置换与改善需求将集中入市；

  ②新房端优质供应的放量；

  ③叠加近期部分城市（如上海）限购及信贷优化政策的实质性刺激。

二手百盘指数分析

本月，价格中枢在“以价换量”主导下持续探底；未来性价比仍是达成交易的核心因素，节后需求释放将加剧量价博弈，核心资产去化表现将持续分化走强。

1、价格指数

2026年2月，一线城市二手豪宅价格指数为61.91，环比下降3.88%。

受春节假期等季节性因素显著制约，一线城市二手豪宅价格呈现阶段性盘整特征，实质仍处于下行探底周期。

● 在存量供给压力未有效出清的背景下，“以价换量”依然是市场核心逻辑，价格下行的主趋势并未被短期的成交缩量所扭转。

● 结构性表现上，北京与上海受个别高性价比优质房源的点状让利成交影响，价格指数维持下探；广州与深圳则在极低去化率下表现为阶段性横盘持平。

● 整体而言，阶段性的缩量休眠掩盖了真实的价格回调诉求，确认价格中枢筑底仍需等待节后供需常态化释放的信号。

从各个城市2月房价指数环比趋势来看：

北京

2月北京二手豪宅百盘房价指数68.63，环比下降3.24%

本月，市场价格预期延续前期走势，“以价换量”仍是当前核心的定价特征与成交手段。买方在量价博弈中占据主导，极致的性价比依然是客户筛选标的与最终决策的首要考量因素，整体价格中枢仍在探底

上海

市场预期延续，价格持续调整，2月上海二手豪宅百盘房价指数为66.65，环比下降6.84%

本月，在春节假期的低交易基数下，买卖双方的价格预期未见实质性转变。

近期出台的优化限购新政核心作用于刚需市场，对二手豪宅的资产价格未形成有效支撑。买方依然保持较长的决策周期，高度看重房源的绝对性价比，倾向于全面比对后再审慎决定。

深圳

市场稳健调整，“高品质+有效让价”形成市场路径

2月深圳二手豪宅百盘房价指数为72.04，环比下降2.50%

当前市场博弈中买方占据主导，高度看重房源的绝对性价比。市场呈现出典型的“以价换量”特征，只有当卖方预期实质性松动、资产价格回调至买方心理价位时，才能有效打破僵局促成交易，整体价格中枢仍在探底。

广州

成交量较低，价格相对稳定

2月广州二手豪宅百盘房价指数为49.04，环比相对持平

本月市场缺乏明显的外部扰动项，买卖双方的价格预期保持稳定；核心资产（如嘉裕公馆、颐德公馆等）的定价逻辑基本延续前期水平。

2、活跃度指数

2026年2月，一线城市二手豪宅活跃度指数为42.29，环比下降62.19%。

本月，受春节长假制约，一线城市二手豪宅活跃度大幅收缩，核心原因是有效交易天数的缩减及前段带看的停滞，而非真实需求的断层。

● 在极低的去化基数下，“以价换量”仍是促成单月零星交易的绝对核心逻辑。当前买方观望情绪浓厚，唯有降幅明确、功能性强的房源方能打破僵局转化为实际成交。

● 从结构性表现来看，在低流动性市场中，具备核心地段与稀缺资源优势的标杆资产依然展现出穿越周期的韧性；而依赖置换链条的普通改善型资产，其去化周期则进一步承压。

● 整体成交的季节性回落暂时掩盖了底层的量价博弈，市场流速的实质性修复仍需等待节后供需的常态化回归。

各城市二手活跃度表现：

北京

高使用价值产品调价激活市场

2月北京二手豪宅百盘活跃度指数为32.28，环比下降57.83%。

受假日长休导致的有效交易天数大幅缩短所致，当月买卖双方的市场动作均出现阶段性停缓。在极低的带看频次下，置业者的决策周期进一步拉长，零星的网签单量基本完全依赖于极致让利房源的驱动，市场呈现出典型的缩量盘整格局。

上海

季节性成交低谷，活跃度收缩

2月上海二手豪宅百盘活跃度指数为46.86，环比下降68.42%。

自2月10日起前端带看量迅速锐减，加之高端客群返岗与决策周期较长，导致二手豪宅网签量环比出现下降。

从政策导向来看，近期新政对二手豪宅成交量的直接拉动作用极为有限。在具体去化表现上，本月未能形成集中放量的热点项目，交易分布均匀且分散。预期3-4月份，市场带看量和成交量将会有所回升。

深圳

优质资产支撑推动活跃度

2月深圳二手豪宅百盘活跃度指数为58.28，环比下降75.00%。

2月，深圳二手豪宅带看与网签节奏显著放缓。尽管整体流速处于低位，但香蜜湖一号、新天鹅堡及红树西岸等核心板块的标杆项目仍有网签落地，表明在低流动性环境下，资金对于高品质、具备稀缺属性的优质资产依然保持高度认可与承接力。

广州

活跃度季节性回落

2月广州二手豪宅百盘活跃度指数为37.75，环比下降57.78%

2月份，广州成交由零星交易组成，带看与网签转化率均处于较低水平。受季节性因素影响，市场呈现步入供需双弱的自然静默期。

以上就是本次为您带来的精彩内容，如果您想了解更多豪宅信息，欢迎点击下方链接进行咨询，丽兹行豪宅顾问将为您提供专属服务。

.05 分析建议

在售/在租房源情况：

      ①目前挂牌出售房源有6套，3套西北向305平，1套东西北向608平，2套一层商业产权，今年暂无买卖成交。

      2024年我司成交4套买卖（社区共成交4套），目前处于挂牌量短缺的等房时期，现无成交房，看房量时有时无，起不来。

②目前挂牌出租房源有5套300平，2套608平，今年暂无租赁成交。

        社区平均每年交量在2套左右，今年租赁成交基本和往年持平，但是目前租赁挂牌量比去年要高很多，跟市场下行也有关系，客户心理租金低于之前，与业主有差距增大，应及时调整心态适应当下市场。如果不调整，空置期势必会增长。

.06 国内好房推荐

北京甄选 |  她的理想国——重塑女性与空间的对话

原创北京丽兹行丽兹行豪宅2026年3月7日 18:02北京

LANDZ

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她的理想国.

——重塑女性与空间的对话

对于当代女性而言，理想的居所从来不是千篇一律的奢华堆砌，而是一套精准匹配生活节奏的 “情绪解决方案”。

它可以是清晨书房里的一束晨光，让您在独处时理清思绪，从容开启一天；也可以是步入式衣帽间里的有序与精致，让您在镜前找到最佳状态，自信奔赴山海；或是夜幕降临时，影音室里的一场光影之旅、浴室中一缸温热的水，让您卸下一身疲惫，与自我温柔和解。

我们甄选了一系列为女性量身打造的空间，让每一位女性都能找到属于自己的能量舱。

书房

?知识的海洋，心灵的港湾

书房，是追求知识、提升自我的天地。在这里，一排排整齐的书架，摆放着各类书籍，从文学到哲学，从艺术到科技，满足您对知识的无限渴望。

一张舒适的书桌，配备着柔和的灯光，让您在阅读或写作时，能够沉浸在自己的世界里，享受那份宁静与专注。书房，是您心灵的港湾，也是您内核稳定的起点。

＜01＞

朝阳区-北苑

润泽御府

于女性而言，理想的居所从不是单一的居住容器，

更需一方专属精神角落，安放热爱与思绪。

润泽御府这套北入户精装独栋，便以一处兼具质感与温度的书房，为女性勾勒出独属于自己的理想天地。

房源坐落于社区中间位置，不临街不临路，出行便捷且居住静谧；白色德国莱姆石干挂外立面，历久弥新，与社区内喷泉、水系相映，勾勒出典雅大气的居住底色。

这处美式风格的独栋，地上三层、地下两层的格局里，书房被打造成连接生活与自我的核心场域，成为女性日常最安心的精神归处。

简约的家居生活似乎成为了更多人的选择方向

书房延续全屋 1000 万精装的高品质，实木护墙温润厚重，环形书架错落排布，将书籍、摆件妥帖收纳；

大面采光窗引入充足自然光，搭配复古花纹窗帘与柔软坐具，光影流转间尽显静谧。

这里与一层挑空客厅相邻，却又自成一隅：清晨，可以在书桌前处理工作，6.9 米挑空传来的钢琴声轻柔不扰；

午后，泡一壶茶坐在休闲椅上，翻书休憩，抬眼便能望见窗外社区的绿意与生机；傍晚，与家人在此小坐闲谈，让忙碌的身心彻底松弛。

这方书房，是您的独处天地，也是她的生活充电站。

在润泽御府的宽境独栋里，女性既能从容兼顾家庭与自我，也能在专属空间里，与热爱相拥、与自己对话，让理想生活的模样，在每一个日常里缓缓绽放。

点击下方在线看房⬇️

＜02＞

顺义区-后沙峪中央别墅区

裕京花园

在裕京花园这个现代简约的书房中，

空间设计与女性力量之间展开了一场重塑对话。

宽敞明亮的环境透出一种宁静与专注，柔和的灯光洒在木质书架上，使整个空间充满了温馨和舒适。

这处书房占据南向采光优势，两侧整面木质书架沿墙而立，预留了充足收纳空间，书籍、摆件与生活好物都能为您妥帖安放；

中间长桌既可以作为您办公与阅读的核心区，也能容纳三五好友小坐畅谈。

大面落地窗将户外庭院的绿意引入室内，自然光随时间流转，让空间始终明亮通透。

全屋铺设的木地板温润防滑，即使光脚行走，您也会倍感安心，原始装修经多年悉心保养，质感依旧如初。

作为纯地上两层的独栋，这里没有地下空间的潮湿与压抑，南向 11 米面宽与舒适的楼间距，让书房的采光与视野都格外舒展。

清晨，您可以在这里开启一天的工作，阳光洒在书页与桌面，窗外庭院的生机让您的思绪更清晰；

午后，泡一壶茶静坐阅读，或陪伴孩子在长桌旁完成手工，视线通透的空间让您既能兼顾家人，又能保有自己的节奏；

傍晚，与朋友在此小聚，分享生活与热爱，空间的开阔让您的交流更松弛自在。

这套南入户的四居独栋，以纯粹的地上格局、良好的采光与保养得当的空间，让书房成为您的精神充电站 —— 

既可以是您独处的静谧角落，也可以是您连接家庭与社交的温暖场域，在每一个日常里，让理想生活的模样为您缓缓绽放。

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衣帽间

?时尚的殿堂，个性的展现

衣帽间，是女性与空间之间的一场对话。它见证了您的成长和变化，也陪伴着您走过每一个重要的时刻。

在这个理想国里，找到了属于自己的舞台，用时尚和美丽诠释着女性的力量和魅力。

＜03＞

昌平区-奥北别墅区

融创北京壹号庄园

对您而言，理想的居所是家庭与自我的平衡场，

而壹号庄园这套 1016㎡精装独栋，

为您勾勒出兼具实用与质感的理想生活图景。

卧室套房配套的衣帽间，延续了精致实用的设计逻辑。

白色定制柜体分区清晰，挂放区、抽屉区、置物区规划合理，金色边框全身镜提亮空间，实木地板防滑温润。、

您可将四季服饰、精致配饰妥帖收纳，每日晨起在此从容搭配穿搭，无需为收纳烦恼，全新的空间状态，让日常穿搭也充满仪式感。

简约的家居生活似乎成为了更多人的选择方向

书房延续全屋 1000 万精装的高品质，实木护墙温润厚重，环形书架错落排布，将书籍、摆件妥帖收纳；

这个空间给予了您无限的创造力和想象力，让您在繁忙的生活中找到了一片属于自己的宁静之地。

衣帽间，是独立女性与空间之间的一场深度对话。它见证了您的成长和变化，也陪伴着她走过每一个重要的时刻。

在这个理想国里，找到了属于自己的舞台，用时尚和美丽诠释着独立女性的力量和魅力。

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影音室

?视听的盛宴，心灵的慰藉

在这里，可以观看喜欢的电影、聆听动人的音乐，感受艺术带来的震撼与感动。

影音室不仅是一个娱乐的场所，更是走向世界的窗口和心灵的慰藉。

＜04＞

朝阳区-大湖中央别墅区

观唐别墅

理想的居所从不只承载家庭日常，

更需一方专属的情绪释放地，让忙碌的身心得以松弛。

这套斥资 4000 万打造的全新中式临水独栋，便在负一层为您预留了这样一处影音室，成为您在家庭与自我之间，从容切换的精神自留地。

影音室延续全屋简约大气的装修格调，深蓝色星空顶搭配线性氛围灯，与专业投影设备形成沉浸式观影场景；

宽大的皮质沙发柔软舒适，足够您舒展身心，天然石材茶几与质感软装，兼顾美观与实用性。

全屋智能化系统一键掌控灯光、影音与温控，新风、地暖加持，让您无需顾虑环境舒适度，只需专注于当下的放松。

房源坐落于社区南侧第一排，紧邻宽幅水系与园林，江南徽派与老北京四合院相融的外立面，搭配 “四水归堂” 的回字型格局，藏风聚气，为室内的静谧打下基础。

作为地上两层、地下一层的稀缺户型，负一层的影音室被打造成兼具沉浸感与舒适度的核心休闲区，与酒窖、健身房等功能区相邻，却又自成一隅。

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＜05＞

朝阳区-孙河中央别墅区

懋源璟玺

对您而言，理想的居所从不是单一的居住容器，

更需一方能安放情绪、释放自我的专属场域。

懋源璟玺这套戴昆设计的南合院，便以地下二层的星空顶影音室，为您勾勒出理想国里的松弛一隅。

影音室，是这套合院的情绪核心区。星空顶设计让点点星光铺满天花板，搭配紫色线性氛围灯与专业投影设备，瞬间切换成沉浸式观影场景；

深灰色定制柜体兼顾收纳与展示，橙色皮质沙发与黑色绒面躺椅错落排布，既适合多人欢聚，也能让您独自窝在角落彻底卸下疲惫。

这里与活动厅相邻，却又自成静谧天地，一键即可切换灯光与影音模式，无需顾虑外界打扰。

在这里，您能拥有完全属于自己的节奏：结束忙碌的一天，独自窝在绒面躺椅上重温老电影，星空顶的微光让思绪随剧情流转；

周末邀约闺蜜小聚，关掉主灯，伴着星光分享心事，私密感让交流更松弛；

也可以陪伴家人共度温馨时刻，孩子在柔软的沙发上看动画，您在一旁静静相伴，这份从容与惬意，是专属您的生活小确幸。

这方书房，是您的独处天地，也是她的生活充电站。

在润泽御府的宽境独栋里，女性既能从容兼顾家庭与自我，也能在专属空间里，与热爱相拥、与自己对话，让理想生活的模样，在每一个日常里缓缓绽放。

点击下方在线看房⬇️

真正的理想国，不在别处，就在这方屋檐之下。它懂得承载您的多重身份，既容得下家庭的烟火暖意，也留得住自我的精神天地。在每一个专属的空间里，您可以是妻子、是母亲，更是永远忠于自己的 “她”。

愿每一位女性，都能在这样的居所里，不被角色定义，只被生活治愈，在宽境与从容中，活成自己喜欢的模样。

以上就是本次为您带来的精彩内容，如果您想了解更多豪宅信息，欢迎点击下方链接进行咨询，丽兹行豪宅顾问将为您提供专属服务。

.07 香港/海外好房推荐

香港

现在有一个下周三开售的香港西九龙站上的收租神盘，这个盘是非常适合投资收租金用

项目是西九龙站上稀缺新盘，租金回报率高，去年开发商推出的已全部售罄，这次又推出了新的一期，位置更好。

?走路4分钟就可以到西九龙站

?2分钟左右到佐敦站和柯士甸站

项目一共64套，目前还是意向登记阶段，下周开售：

1.开间171-231平方尺，价格409万港币起。

2.1居255-265平方尺，价格561-683万港币起。

#租金回报率毛的4.7%，净3.4%左右

同片区普遍的开间一房基本上在3.5-4%左右，且为二手

我们是丽兹行·NAGA上院团队，从2016年开始负责NAGA上院，是全北京最了解社区的团队。我们拥有优质客源，平均每周带看客户10组。我们分别从业十年、三年、一年，是最认真、用心、坦诚不功利的，我们会站在您的角度思考问题，倾听您和家人对                                                              家的要求，希望可以为您提供优质的房产服务。

如果您有买房/租房的                   需求，我们将为您提供：

【线上】

1）优质楼盘/房源精选线上                                               推荐；

2）线上需求分析与房源筛选服务；

3）楼盘房源介绍+VR全景看房服务；

让您足不出户尽享豪宅                                                                                                                  

【线下】

4）房产咨询、购房条件评估；

5）房源带看+需求分析与房源筛选服务；

6）意向洽谈+签约+交税过户；

7）售后服务

此外我们团队还将为您提供：

1）市场/楼盘/房源实时信息资讯服务；                   

2）房产交易政策咨询服务；

3）丽兹豪宅网、丽兹App、丽兹公众号、丽兹小程序大量  资讯供您选择

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△公司简介

      丽兹行于2005年成立，是目前唯一专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，拥有最丰富、最准确的豪宅楼盘信息、房源信息及市场资讯。服务范围涵盖：北京、上海、深圳、美国、英国高端不动产。

      目前北京主做266个楼盘、上海主做63个楼盘、深圳新开拓6个楼盘，美国可选7城市100个项目，英国可选择伦敦20个项目，共拥有万套买卖、租赁房源，产品类型包括公寓、别墅、商业、四合院等。

      1）每月我们都会针对北京、上海、深圳、广州的高端房产市场做整体的市场分析。这些资料我都可以第一时间发送给您。您有空的时候可以和家人朋友一起了解最新、最专业的市场资讯。

      2）您在北京/上海/深圳的任何高端房产，无论是买房卖房、租房、有房出租，在丽兹这个豪宅平台，通过我一个人就可以享受一站式服务。

      3）我们是全国学历最高的房产公司，95%为大学以上学历，85%为统招本科以上学历，35%毕业于211/985院校。另外，新入职伙伴均为本科以上，且通过三轮面试，下店实习后才可以加入。

      4）我们公司使命是“用专业服务帮助城市领袖享受品质生活”,梦想是“成为最值得信信赖的高端不动产品牌”。这里的每个人都时刻秉持诚信、贴心，责任心亲和力，为您打造安全、高效、愉悦的服务体验。

真心感谢您的信任，我会一直努力，我也相信丽兹行一定会成为让您终生信赖的豪宅服务商。

△业务范围

      Hmall（HouseMall）是我们公司独有的团队协作服务模式。

      通过此模式，可以最高程度保障您的隐私安全。您只选择我一人，就可以在全北京、上海、深圳、广州、美国、英国、日本、新加坡、加拿大、澳大利亚等豪宅库中筛选产品。可以避免联系多位经纪人带来的打扰和不便。

      豪宅库中包括北京、上海、深圳、广州等新房和二手房高端楼盘，以及美国、英国、日本、新加坡、加拿大、澳大利亚等海外房产。产品类型有公寓、别墅、商业、四合院等。多国家、多城市、多项目、不同产品类型联动，满足您的多样化需求。

      19年的团队合作文化背景，有完善的业绩分成制度做保障。实现每位顾问可以根据每位顾客需求，灵活组建多人小组专属服务；并且全面链接到全公司200个团队的全部在售产品。

      另外，所有顾问和管理者每月都要进行（百盘考试）社区知识通关，保证每个人都对产品的熟悉度。还有每月大小型培训。让每个人在不断学习中提升专业能力，更好地服务顾客。

      感谢您选择丽兹，我们定珍惜您这份信任。在为您提供安全、高效、愉悦服务的路上持续努力。

△北京高端房产分布图

真心期待帮助业主实现下一套买卖/租赁成交，珍惜所有，成就所托。

NAGA上院服务团队