02 购物中心2025年全国购物中心场均日客流为1.91万人次，同比增长2.1%。全国现有购物中心7737座，新开351座，较2024年减少80座，增量商业往下沉市场发力，三线及以下城市新开购物中心数量最多。⦁ 从区域看，华东地区人均拥有存量购物中心数量和面积最多，上海是人均拥有存量最多的城市。广东省新开购物中心数量位列全国第一。⦁ 从规模看，小型、中型购物中心是新开主力。万达、华润、龙湖在开业量方面表现突出。
03 客流分析全年客流平稳，受春节、寒暑假影响，1月和8月同比大幅增长。五一、国庆等小长假客流爆发力强劲，节假日效应明显。超60%的购物中心日均客流在2万以下，近15%的购物中心日均客流超过3万。
⦁ 节假日与周末效应：元旦、五一、儿童节、国庆等节日客流增长显著。周末效应为39%，较2024年降低1%，顾客周末游逛意愿略有减弱。⦁ 区域与城市表现：华东、西南地区客流增速领先，广州、上海、深圳场均日客流位列前三。乌鲁木齐客流增速最高。三线及以下城市客流增长明显，下沉市场展现活力。
04 顾客洞察年轻顾客成为购物中心主力客群，35岁以下占比近七成。顾客出行半径扩大，购物中心对远距离消费者的吸引力提升。夜间客流占比略微降低，但仍有超三成顾客在18点后游逛。
⦁ 游逛行为变化：消费者平均游逛时长增加，但进店数量略有下降。在护肤化妆品、珠宝饰品等细分业态上的停留时间普遍缩减。⦁ 引流业态：餐饮成为主力引流业态，礼品和纪念品店因潮玩热度进入直接到访贡献前五。个人护理是顾客最愿意花费时间的业态。
05 品牌与业态重点关注购物中心平均空置率为9.8%，同比上升0.9%。门店调整比例约为23%，开关店比为0.93。餐饮扩张明显，零售及生活配套略有收缩。⦁ 楼层业态变化：一楼咖啡饮品、数码电器占比扩张，男女装缩减。二楼数码电器与珠宝饰品开店明显。⦁ 增长与收缩：咖啡茶饮、烘焙食品、个人护理增长较快。护肤化妆品、珠宝钟表整体收缩。⦁ 高端购物中心：受奢侈品市场疲软影响，空置率有所上升，但仍引入不少奢侈品牌。高端奥特莱斯客流增长明显，高端消费需求依然存在。
06 奥特莱斯奥特莱斯市场中，高端奥莱增长显著，周末效应对其影响增强。零售业态占比84.22%，其中服饰占比75.76%，仍是主力。扩张业态：运动户外、数码电器、咖啡饮品、烘焙食品在奥特莱斯中门店增长明显。霸王茶姬、瑞幸、小米之家、凯乐石奥特莱斯等品牌表现突出。
07 办公市场分析一线城市办公市场呈现租金承压、供应温和扩容的“剪刀差”格局。北京在融资规模与增速上双领先，上海供应总量最大但租金调整压力明显。深圳出租率逆势提升，上海、广州则面临租金与出租率双降压力。行业融资方面，硬科技与制造主导全年融资且趋势向上，企业科技与医疗健康为重要支撑。
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