政府工作报告定调楼市!因城施策稳市场,存量盘活与民生保障双向发力

今年政府工作报告围绕房地产市场平稳健康发展作出系统部署，明确提出坚持因城施策，统筹做好控增量、去库存、优供给各项工作，积极探索多渠道盘活存量商品房，鼓励通过市场化与政策性相结合的方式收购存量商品房，重点转化用于保障性住房、人才公寓、安置房等公共住房供给，进一步理顺房地产市场供求关系，推动行业从规模扩张向提质增效转型。

这一系列举措立足当前房地产市场运行实际，聚焦部分城市库存偏高、资源配置效率有待提升等问题，以存量盘活带动结构优化，既有助于缓解房企资金压力、加快市场风险出清，又能以更低成本、更快速度补齐保障性住房短板，实现稳市场、防风险、惠民生的多重目标，为房地产发展新模式构建提供重要支撑。

各地将结合本地库存水平、市场需求、保障任务等实际情况，制定差异化实施路径，合理控制新增住宅用地供应与商品住房开发规模，对去化周期较长的区域适度收紧增量供给，集中资源消化存量房源，避免无序建设加剧市场压力。

在存量盘活方面，将完善收购、改造、运营、分配全链条机制，明确房源标准、收购价格、资金来源与操作流程，支持地方政府、国资平台、专业化住房租赁企业参与存量商品房盘活工作，优先选择区位适宜、配套完善、质量合格的存量房源，经过必要改造提升后纳入住房保障体系，提高房源使用效率与居住品质。同时，同步推进城市更新、老旧小区改造与存量房盘活工作，推动住宅品质提升、物业服务升级，打造更加安全、舒适、绿色、智慧的居住产品，满足居民不断升级的住房需求。

报告同步聚焦民生刚需与人口发展新形势，明确提出加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，将住房政策与婚育支持深度衔接，进一步完善住房保障体系与住房消费支持政策。

针对初婚初育家庭，各地将在保障性租赁住房、公租房配租中给予优先保障、优先选房，合理配置小户型、低成本房源，同时在住房公积金贷款、商业住房贷款、购房税费、租房补贴等方面给予倾斜支持，降低年轻家庭安居门槛，减轻新婚育儿阶段的住房压力。对于多子女家庭，重点支持其合理改善居住条件，通过提高公积金贷款额度、放宽贷款条件、给予购房税费优惠、增加大户型保障房源供给等方式，满足家庭人口增加带来的空间需求，推动形成生育友好型住房政策环境。

从政策导向来看，本轮房地产调控更加注重系统性、精准性与可持续性，坚持房住不炒定位，立足稳市场、去库存、优供给、保民生协同发力，通过存量盘活优化资源配置，通过精准保障覆盖重点人群，既着力解决当前市场运行中的突出矛盾，又着眼于构建长效机制。随着各项政策细化落地，房地产市场供需结构将持续改善，市场预期逐步稳定，保障性住房供给持续扩大，刚性和改善性住房需求得到更好满足，推动房地产行业回归民生属性，实现平稳健康和高质量发展。

1、今年深圳11条地铁入列重大项目，包含坪山、五和、前海、机场东、西丽等五大综合交通枢纽，还涵盖13号线、15号线、17号线、20号线二期、22号线一期等超过10条城市轨道线路，以及深大城际、深惠城际等城际铁路项目；

2、 深圳各区国土空间分区规划获批复。根据批复，福田区是深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心，现代服务业和文化创意产业集聚区，深港科技创新合作的重要基地；

3、今年1-2月，惠州商品房(含一手、二手房)成交面积167万平方米，同比增长8.9%，增速高于全省平均水平。其中，全市新建商品房成交面积64.6万平方米，同比增长0.2%;新建商品住宅成交面积增速位居珠三角9市首位；

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