2026年2月，无涉宅用地成交，3月亦无宅地出让计划。土地市场持续低温运行，房企投资意愿疲软。土地市场在春节假期叠加市场调整期陷入沉寂，开发商拿地态度趋于谨慎。
2026年2月，受春节假期传统淡季影响，中山房地产市场成交量出现大幅回调，但价格端表现相对稳健，显示出市场在低位的企稳韧性。区域分化格局持续深化，部分板块在淡季中仍显现出结构性亮点。沙溪镇超越传统热区成为2月网签套数第一，石岐区紧随其后。从组团看，北部组团均价环比逆势上扬3.68%，成为唯一价格上涨的区域，显示出局部结构性支撑；而南部组团成交环比跌幅最大，前期热度未能延续。短期来看，随着春节假期结束，3月成交量有望迎来季节性修复，但市场整体的回暖力度仍取决于购房者预期的转变。
2026年2月，中山商办产品暂无新增，网签面积为0.28万㎡，环比上升81%，网签均价11154元/㎡，环比上升17%，商办网签量跌价升。2月商办楼市市场热度跌入冰点，全市商办库存去化周期仍高达155.23个月，结构性矛盾未有缓解。
