房地产市场要变了?——《政府工作报告》观察
“（六）更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险
优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
（八）推动城乡融合和区域协调发展，大力优化经济布局
稳步实施城市更新行动，推进 “平急两用” 公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍环境、适老化设施建设，打造宜居、智慧、韧性城市。”
“持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 "好房子”。”2026年政府工作报告有关房地产原文提法（最新）：“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的 “好房子” 建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥 “保交房” 的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”2024年国家意识到房地产的泡沫风险太大，但又不能直接戳破，需要“统筹发展和安全，化解风险”，在慢慢“给油”阶段，所以房价不断下跌；2025年国家意识到下跌有点快，担心社会安定和金融系统性风险，所以踩了一脚刹车，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；今年国家意识到泡沫挤得差不多了，所以要“着力稳定房地产市场”。所以说房价进入L型筑底阶段了，这也符合大部分人的感受，房价普遍回调到了高峰期的50%左右，剩余市值基本只够上银行本金的了，再跌真要产生系统性金融风险了，至于房价何时回升或者说还能不能回升，就要看国家发展需要了。当然，未来的房子应该是要分化的，一方面人口净流入产业兴旺的区域房价会稳中有升，另一方面25年-26年一直在提“好房子”，“好房子”市场会比较稳，而对应的“差房子”市场可能就比较难。后期，把“差房子”改造成“好房子”应该会是一门不错的生意，对于像我们这群还在基建投融资领域“刨食”的从业者来说不失为转型方向之一。 
