网友提问： 拆迁评估报告上的类似房地产市场价格是怎么确定的？
小编回答： 得看周边实际成交价，不是随便定的
这个价格说白了就是——你家房子周边差不多条件的房子，在评估时点卖了多少钱，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三十条的规定，所谓类似房地产，是指跟你家房子在区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等方面相同或者相似的房地产，而类似房地产的市场价格，就是这些房子在评估时点的平均交易价格，还得把那些偶然的、不正常的交易因素剔除掉。
具体怎么算呢？评估机构主要用市场比较法，就是在你家房子同一区域或者相邻区域，找至少三个近期真实成交的案例来做对比，再根据交易情况、市场变化、房屋差异等做修正调整，如果条件允许，还得同时用两种以上方法互相验证，评估时还要综合考虑你家房子的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积和土地使用权等因素。
关键一点：评估时点是房屋征收决定公告之日，补偿不得低于这个时点的类似房地产市场价格， 觉得评估价偏低的，收到报告10天内可以申请复核，复核还不服的，可以向评估专家委员会申请鉴定，各地具体操作细节有差异，建议拿到评估报告后对照周边真实成交数据仔细核对，有问题及时找当地征收部门或专业人士咨询。
