新政发布一个月了，那么实际情况怎么样呢？
别在网上找答案，网上要么带有目的的告诉你所谓的“真实情况”，要么就和我一样狗嘴里吐不出象牙。这个事情有个最简单的方法去找答案。
在你公司的茶水间里，你出去吃饭的小饭馆里，你公共交通上周边的人群里，有没有人在聊房子？你身边的同事有没有买房的，你七大姑八大姨有没有跟你爸妈炫耀自己买房了。
年轻的或者刚关注楼市的朋友可能是没有经历过市场真火爆的时期。
我们倒回10年前2016年，当时的画面是每天早上到公司，同事们聊的第一个话题是怎么又涨房价了，怎么天天跳价，好害怕啊以后买不起房子了，尤其是年轻还没买房的小同事，脸都急的绿了。
当时的新闻宣传口径是，大家不要慌不要乱，国家坚持房住不炒，一定会维护好楼市健康运行状态。希望大家理性买房，不要冲动，相关降温政策正在紧急会议研讨。
我们倒回5年前2021年，当时的画面大街小巷是个人都在聊，这波学区怎么涨那么猛，啥玩意儿崂山那几个80年代的动迁房比马路对面九庐豪宅都贵。啊出积分制限制打新套利了，社保分怎么算啊，要不我们家也置换一套。
当时的新闻宣传口径是，严厉打击套利行为，严厉打击学区房乱象，坚持做好去杠杆工作，广大居民同志理性贷款，相关降温政策正在紧急会议研讨。
我可没瞎说，去问问身边中年人，他们应该都经历过。不需要你挑头聊房子，每天早上眼睛睁开，自带房产热度。
说白了不就是这个真正的热度，让几个搞房产的博主自我感觉良好，整的和网红似的。
那么不光是这次新政，去年今年明年任何时期，房产是不是好，你感受一下身边话题热度就好了。
美团发年报，2025年亏损233-243亿元，上年同期溢利358亿元。大约是因为去年夏天外卖烧钱的结果。
没有护城河，不是技术驱动、不是模式创新、不是口碑溢价、不是质量提升。那么行业和企业最终的命运都不会是好的。
但是，尽管事实在这里，大部分人一提美团还是大厂，行业老大，互联网巨头。通常，我们在刻板印象的基础上，平时也不怎么看新闻。
但在我们买房圈子来说，就很可怕了。因为现在你去搜搜杨浦滨江，东外滩。所有的自媒体和中介在提到杨浦新房的时候，几乎都毫无例外的会把美团挂在嘴巴上。
且不说一个财力和覆盖面有限的企业能给一个行政区带来多少影响力和推动力，最起码，公开财报已经怒亏200亿的企业，行业老大濒临被收购局面的东西，你是怎么好意思把“美团重仓杨浦，会带来本地房价的直接利好”这种文盲一般的逻辑挂在嘴上。
一提杨浦就是美团b站，这个耳朵都听出老茧的说法已经持续了三四年，翻不出什么新花样。
其实杨浦有很多值得推荐的点，比如北区人民的情怀，比如沿江一带的全新界面，比如新房价格的性价比，人口密度、租房热度、烟火气。我随便想想就可以有几个话题能展开拉扯。到底是一个行政区本身不行，还是吹嘘卖房的人门槛太低了，完全不看新闻不做功课。
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