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Benham & Reeves的最新研究发现，目前英国正挂牌出租的房源中，约有四分之一其实已经租出（出租效率快）。
这表明，尽管监管政策存在不确定性，但市场潜在需求依然强劲。
Benham & Reeves分析了当前的租赁市场房源，分析当下的租赁需求、最受租客欢迎的房产户型，并委托进行了一项针对英国租客的调查，以了解在当前市场中，哪些租赁房产特性最受追捧。
研究显示，East of England（英格兰东部）的需求最为强劲，34.8%的可租房源已被租出；其次是South East（英格兰东南部），占比33.1%；South West（英格兰西南部）紧随其后，为31.9%。
相比之下，Scotland（苏格兰）目前的租赁竞争程度最低，仅有9%的出租房源成功租出。
研究还揭示了关于户型大小的明确趋势。
两居室住宅仍是全国范围内最抢手的户型，在已出租房源中占比最高，一居室紧随其后。
然而，在包括North East（英格兰东北部）、Midlands（英格兰中部）、Wales（威尔士）、North West（英格兰西北部）、Yorkshire（约克郡）以及East of England（英格兰东部）在内的许多地区市场，对较大的两居室和三居室住宅的需求，正在超过对小户型和单间公寓的需求。
这反映出，越来越多的租客选择在租赁市场居住更长时间，并优先考虑额外的空间，以适应生活方式的变化、居家办公的需求以及家庭生活。
Benham & Reeves的进一步调查发现，在当前租赁特性方面，传统的优先考量因素依然占据主导地位。
26%的受访者将"可负担的月租金"列为最重要因素。
"地理位置和交通连接"与"房产大小和布局"并列第二，各占10%；紧随其后的是"允许养宠物"的政策，占9%。
其他重要的考量因素包括"响应迅速的房东或中介"、"户外空间"以及"安静的环境"。
而像"高速宽带"、"现代化家电"和"灵活的租期"等因素则排在较后位置。
Benham & Reeves 的董事 Marc von Grundherr 指出：
"我们的分析显示，就当前的租赁需求而言，英国各地挂牌的出租房源中，约有四分之一已经找到了租客。这与我们通常在每年这个时候预期的市场活跃度基本一致，也表明，尽管《租客权利法案》的实施仍存在不确定性，但市场需求依然稳固。
从区域看，East of England（英格兰东部）、South East（英格兰东南部）和South West（英格兰西南部）的需求最为强劲。
就户型而言，两居室住宅在全国范围内继续吸引着最高的关注度。
然而，在包括North East（英格兰东北部）、Midlands（英格兰中部）、Wales（威尔士）、North West（英格兰西北部）、Yorkshire（约克郡）和East of England（英格兰东部）在内的许多地区市场，对较大的两居室和三居室住宅的需求已超过小户型。
这清楚地表明了租客行为的转变：更多人选择在租赁市场长期居住，并优先考虑空间，以适应不断变化的生活方式、居家办公和家庭生活需求。
我们最新的调查也显示，传统的优先考量因素仍在决策中占主导地位， affordability（可负担性）、地理位置和房屋大小的重要性远高于更多与生活方式相关的特性。
尽管如此，对允许养宠物的住房需求依然强劲，而即将出台的《租客权利法案》将取消全面的宠物禁令，这是积极的一步，将有助于改善租客的选择范围。
下表显示了英国各地区整体租赁需求及按户型划分的需求情况。
在选择出租房时，以下哪项特性对你最重要？
当前租赁需求基于实时市场房源数据，统计了已达成租赁协议的房源占总挂牌房源的比例（数据来源：Rightmove 和 Zoopla）。
*对2548名英国租客进行的调查由ProperPR代表Benham & Reeves通过消费者研究平台Find Out Now于2026年2月5日进行。
