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美通社消息：近日，戴德梁行发布《2025年全国住宅市场研究》报告，分析显示：国内生产总值新突破，经济增长对传统投资依赖度降低；保交楼任务全面完成，新开工及竣工面积降幅有所收窄；房价整体呈下行趋势，局部高端改善项目热销；二手住宅市场分流购房需求，重点城市二手住宅销售面积占比逐年提升；楼市偏弱预期仍待修复，高层发声定调有望加码政策刺激。
图1 ：全国住宅新开工及住宅竣工面积走势变化
2025年全国新建商品住宅销售均价为每平方米10,005元，同比下降4.0%。伴随"好房子"供应的推进及其相关政策的宣传，多地新供应项目中高端改善型住宅产品的比例也明显增加。即便不少项目销售价格高于市场平均水平，亦取得较好的销售成绩，对当地住宅市场信心带来正向影响，但仍未扭转整体价格回调的趋势。
图2：全国新建商品住宅销售均价走势
从年内的政策走向来看，国家层面的政策基调围绕推动房地产高质量发展、构建房地产发展新模式、房地产止跌回稳、推动一体化城市更新、建设"好房子"等中长期行业发展目标，市场面则更聚焦于各地优化降低购房门槛和购房成本等刺激需求、提振市场的直接举措，然而年内针对热点城市的购房限制性政策的逐层调减并未对市场构成强刺激。
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