2月月报
高绿化率 / 高性价比 / 高人气
目录
天鹅堡 · 社区视频
01
成交情况
（1）天鹅堡2月租赁成交情况↓
丽兹Tips：2026年2月天鹅堡租赁成交分析
据不完全统计，天鹅堡2月租赁成交1套，成交相对减少，建议在租业主翻新房况及时调整价格，把握机会达成尽快租出。
（2）天鹅堡2月买卖成交情况↓
丽兹Tips：2026年2月天鹅堡二期、三期买卖暂无成交
2月买卖成交情况分析：
天鹅堡（二、三期）：2月成交量为0套竞品楼盘：
华润城润府：2月成交0套，今年年初仍和天鹅堡保持同频。
香山美墅：2月成交1套，竞品中成交第二，同比增长非常明显。
中信红树湾：2月成交0套，作为去年成交量最高的竞品楼盘，1月成交同比略有下降。
壹方中心玖誉：2月成交3套，在竞品楼盘中成交量最高，依旧保持每年年初高成交量的势头。
02
挂牌情况
天鹅堡二期三期大户型买卖挂牌房源总计：共35套↑。
①二期三期平层户型（200-280㎡）：在售20套，挂牌总价1980-3300万，挂牌单价9.52-13.45万/㎡；
②二期三期复式户型（203-426㎡）：在售15套，挂牌总价3300-8200万，挂牌单价12.43-22.16万/㎡。
PS：其中社区2月份新增买卖房源1套
天鹅堡挂牌在租房源情况↓
天鹅堡租赁挂牌房源总计：17套↓
①平层3-5居室在租16套，租金区间2.2-5.18万。
②复式7居室在租1套，租金6万。
PS：其中，社区2月份新增租赁房源1套。
03
来访客户
丽小兹：
天鹅堡高意向客户情况
--LANDZ
丽小兹Tips：
以上客户是我司到访天鹅堡社区的高意向真实出价客户，多次看过天鹅堡且对天鹅堡某个户型明确出过价，有合适的房源当下就能买天鹅堡。如果您家房子考虑出售，我们团队会尽最大的努力推广，如果还需要了解更多客户的详细情况，欢迎您详询您身边的豪宅顾问。
04
好房品鉴
05
市场小结
2026年2月，深圳楼市呈现“季节性调整”与“结构性强势”并存的格局。受春节假期影响，全市2月份二手房住宅成交2339套，环比今年1月份5281套下降55%，同比去年2月份3677套下降36%；新房住宅成交751套，环比今年1月份1499套下降49.8%，同比去年2月1666套下降54.9%。
政策方面全方位精准刺激，税费减免（增值税满2免征、未满2由5%降至3%）、金融支持（不再区分首套二套利率、换购住房退税优惠、商办首付降至30%）以及城市更新流程优化。这些措施直接降低了交易成本，激活了置换链条。并且一线城市还在继续通过降低非户籍购房门槛、扩大居住证人群购房资格、适度放宽地区限购，从政策层面降低入市门槛，这些措施将继续修复市场信心，扭转市场预期偏弱格局。
当前深圳楼市正处于 “信心恢复期” 。如果是改善型置换者，现在是一个不错的时间节点，利用政策窗口期降低置换成本。如果是主流住宅的卖方，可以趁着3月小阳春的人气，参考近期同类房源成交价合理定价，加快变现效率。
06
【深业世纪山谷·世家】
深圳·南山·华侨城?沙河东
?开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
?占地面积：约4.2万㎡
?建筑面积：约39万㎡
?世家大宅：约233/280/386㎡
?南山外国语沙河小学丨南山外国语的第二实验中学
【世家·只为传奇人物】
深湾生态中轴之上 双果岭“唯一”头排瞰景鼎豪：
①双果岭“唯一”头排：约200万㎡双果岭首排，坐拥山/河/海/园/湿地五重自然景观。
②生态绿廊：13.7km大沙河生态长廊，呈现城市中心翡翠项链，实现水、岸、城和谐共融。
③总部长廊：西有深圳湾高新区、后海总部基地，南接深超总，三大超级总部环绕。
④焕新长廊：约550万㎡“航母级“沙河东旧改，规划国际商务群、星级酒店群及旗舰商业圈，幼儿园及九年一贯制学校等配套。
奢华至浓“3KM”资源圈 鼎配世家生活排场
·六大高端商圈环伺：位于深圳大型高端商业集中地，周边商圈包括益田假日、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等商业。
·国际人文艺术交融：包括世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等5A景区，何香凝美术馆、华美术馆等文化艺术馆。
·4横3纵6轨全线系统交通：毗邻沙河东路等城市干道，临近地铁1号线白石洲站、地铁29号线白石洲北站(建设中)。
立基华侨城贵地 续著城市上空的限量奢宅邸标
·天赋贵地：千亿国企深业严苛择址观，屹立深湾中轴、华侨城贵胄之地，揽纳果岭盛境，重塑当代高阶豪宅格局。
·稀供难求：南山、福田纯粹大平层住宅，近10年来供应屈指可数；城市核芯区约200㎡起的大平层住宅社区，占比全市总供应量约0.28%，一席难求。
·完美社区：集萃高端住宅、公寓、酒店、商业、世纪会增值服务空间等多重业态于一体，成就高奢社交圈层生活。
无价传承奢宅，细节驾驭奢华，每一席皆藏品
①头排：Y型结构，户户瞰景，双高尔夫永久头排无遮挡视野；
②门仪：约70m宽奢阔主入口，绿奢原石照壁、天然花岗岩门头；
③环岛：约2400㎡主入口环岛花园，构建显赫归家前场；
④礼序：八重归家礼序尊崇出入，缔造隐秘归家仪式；
⑤阔距：阔绰百米楼间距，围合式布局，尽享深湾开阔视野；
⑥重林：约1.2万方世家中央园林，定制“流动的绿洲”景观主题；
⑦造诣：奢石前台、精雕屏风、承袭千年锻造手法的入户门廊等，让经典流芳传世；
深湾之巅 沙河传世之作
* 奢阔梯户：世家大宅私享8梯3户，首层户户专用侯梯厅，更有双梯入户，日立电梯出行，高效便捷。
* 朗阔层高：层高约3.3-3.5m，突破住宅空间想象，划定深圳豪宅新标准。
世纪会增值服务空间 世家专属社交俱乐部
?立体式空间体系（约2000㎡增值服务空间+架空休闲空间+天际空间）
定制湾区高阶圈层社交平台——世纪会，满足业主多元需求。
①约2000㎡增值服务空间：设置健身房、钢琴室、私宴厅、茶室等各类多元化功能空间
②架空休闲空间：涵盖活力运动区、休闲会客区、儿童游乐区、高尔夫练习场等
③天际空间：于天际云端出，打造高端社交新场景，定制圈层私属优雅社交驻场
奢配物业 360°金牌管家服务
40余载深业物业，采用"CENTURY世纪会"豪宅物业服务，专为世家定制打造，四重卓然配置
* 世纪会·精致服务：谨遵“金钥匙”服务标准，24小时在线，全场域守候
* 世纪会·进阶服务：为世家业主定制全天候专属尊崇服务，贴心无微不至
* 世纪会·尊享服务：提供星级酒店式管家服务，缔造世家生活标准
* 世纪会·专属权益：全面链接深业集团资源，打造一站式高端健康服务平台
07
海外精选
【美国纽约 Monogram】
PS：
豪宅集锦：TOP房豪宅合集：
珍惜所有 成就所托！
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