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成交继续低迷，但春季市场或将成为关键转折

每个月的市场数据，都像一次体检报告。它不会告诉你未来一定会发生什么，但会告诉你：市场现在正在发生什么。

刚刚公布的2026年2月大温地产数据，给出了一个非常清晰的信号：市场进入“新常态”。

01

二月成交量：明显低于平均水平

根据Greater Vancouver REALTORS®最新公布的数据：

• 2026年2月成交量：1,648套

• 同比下降：9.8%

• 比10年平均成交量低：28.7%

换句话说：市场不是突然变差，而是持续处在“低成交周期”。GVR首席经济学家 Andrew Lis 也直接表示：低于长期平均水平的成交节奏，已经成为市场的新常态。

这意味着：市场正在从过去的疯狂周期，回到一个更理性的阶段。

02‍

房源数量增加，市场议价空间扩大

目前市场库存正在增加。

• 当前挂牌总量：13,545套

• 同比增加：6.3%

• 比10年平均库存高出：37%

库存增加带来的直接结果是：买家拥有更大的选择空间。同时，也意味着卖家之间的竞争正在变得更加明显。

03‍

房价整体仍在回调

目前大温整体房价指数：$1,100,300

相比去年同期：下降6.8%

不同房型表现如下：

独立屋

• 基准价：$1,835,900

• 年跌幅：-8.8%

• 成交：427套

• 平均销售时间：49天

联排 / Townhouse

• 基准价：$1,046,100

• 年跌幅：-5.6%

• 成交：387套

• 平均销售时间：33天

公寓

• 基准价：$708,200

• 年跌幅：-6.8%

• 成交：824套

• 平均销售时间：40天

可以看到一个明显特点：联排屋目前市场表现最稳定。

04‍

市场关键指标：成交挂牌比

房地产市场有一个非常重要的指标：Sales-to-Active Listings Ratio

二月数据：12.6%

历史经验：

• 低于12% → 房价有下行压力

• 高于20% → 房价通常上涨

现在的位置：

接近买方市场边缘，说明市场仍然偏向买家。

05‍

真正关键的是：春季市场

地产市场有一个规律：春季市场决定全年走势。

如果接下来几个月：

• 利率继续下降

• 买家信心回升

• 需求开始回流

那么库存很可能被快速消化。这也是为什么GVR认为：2026年的春季市场，将成为最关键的观察窗口。

06‍

现在是买方市场，还是卖方市场？

从数据来看：市场处在一个非常微妙的位置。既不是典型的买方市场， 也不是卖方市场。

更准确的说：市场处在“等待信号”的阶段。

买家在等：

• 利率

• 价格底部

• 经济信心

卖家在等：

• 春季需求

• 市场回暖

07

给买家和卖家的建议

如果你是买家

当前市场：

• 选择多

• 竞争少

• 议价空间存在

• 这是过去几年很少见的环境。

如果你是卖家

策略非常关键。市场不是卖不掉，而是：定价是否贴近市场。

现在的成交，大多数都是：定价合理的房子。

08

未来市场会怎么走？

从历史经验来看：地产市场通常不会突然反转。

它更像一个过程：

低成交 → 信心恢复 → 成交增加 → 价格稳定 → 价格上涨

现在大温市场正处在：第二阶段。

结语

房地产市场从来不是短跑。它更像是一场长跑。

数据会变化，周期会波动，但城市的发展不会停止。

温哥华依然是全球最稀缺的城市之一。

接下来几个月，我们一起观察：春季市场，会不会带来新的变化。

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