截至2026年3月1日，中白工业园共有中资居民企业72家。为进一步推动中资居民企业高质量发展，巨石研究院在巨石校长的带领下，通过“点对点”走访调研园区重点中资居民企业，与几十家中资企业负责人进行“一对一”的访谈和交流，对已入园中资居民企业的所属行业、项目资本来源和项目入园主导因素等进行汇总分类分析，对目前园区中资企业四大主导行业方向的投资吸引力进行深入探讨。
一、入园企业分类分析
（一）按项目所属行业分类
72家中资居民企业投资的73个项目（其中1家中白合资企业实施2个不同行业领域的投资项目）按所属行业划分，主要分为4个方向：
1.生产制造类项目30个（机械制造类项目17个，电子信息类项目5个，新材料项目3个，医药和生物技术项目5 个）；
2.研发和大数据项目29个（研发项目27个，大数据存储和处理项目2个）； 3.物流服务和电子商务项目12个（综合物流服务项目7个，电子商务项目5个）；
4.社会文化和医疗服务项目2个（社会文化项目1个，医疗服务类项目1个）。
（二）按项目资本来源分类
从项目资本来源看，72家中资企业项目中由央企和国企投资的项目有17个，占比24%；其余55个中资企业项目均为民企和私企投资，投资额均不大。
（三）按企业入园主导因素分类
企业入园的主导因素有很多，政治考虑、市场需要、生产成本因素等，有的企业是某一方面的因素占主导，有的企业是各方面因素的综合，巨石研究院通过调研，发现2014年以来入园的中资企业中有超过一半都是政治因素主导入园的，还有一部分中资居民企业是寄希望通过中白工业园平台来拓展市场，抱着试试看的心态入园的，真正对该地区市场有一定了解并希望利用中白工业园区位优势、优惠政策、高性价比劳动力来发展生产的入园中资企业占比并不高。
（四）按入园企业市场导向分类
巨石研究院通过走访调研发现，对市场的熟悉程度在企业做投资决策时起到了很重要的作用，72家入园中资企业中绝大部分（53家）的目标市场是欧亚经济联盟市场，其中有相当一部分入园企业在入园之前已经有在俄罗斯、白俄罗斯等欧亚经济联盟地区市场的营商经验，或者已经开始在该地区选择投资地点，更有企业已经拿到了该地区的客户订单，目前园区所有生产制造类中资居民企业均属此类。
巨石研究院通过调研及分类分析，发现有相当一部分中国企业到园区投资的主要动因是政治导向，入园前缺乏对欧亚经济联盟地区市场的基础调研，导致企业在入园后难以找到市场定位，推进项目开工和投运困难重重。还有一部分企业在做入园决策前虽然也进行过市场调研，认为其产品在白俄及欧亚经济联盟会有市场需求，但在面对新市场时，缺乏有该地区工作经验的开拓团队，出现严重的水土不服，导致企业迟迟不能走上正常运转的轨道。
二、中白工业园对生产制造类中资企业的吸引力
对生产制造类中资企业而言，无论是投资决策还是入园后的运营阶段，市场和生产成本都是企业最关注的因素，即便在入园决策阶段因为各种原因其他因素占了上风，但落实到最终的投运和生产时，仍会回到市场规律中，因判断投产运营后很难获得预期投资收益，造成目前很多入园中资企业迟迟不开工、不投产的现状。尽管园区为入园企业制定了非常优惠的税收政策，但在企业无实现法盈利的时候这些政策也很难真正享受到。
巨石研究院调研发现，园区已实现投产运营的3个大型中资企业生产制造类项目和正在推动实施的BG和BW等几个生产制造类大项目，均为高访商定的对白俄罗斯经济发展有重大意义的项目，得到中白两国政府高度重视，但此类项目落地园区对双方政府部门的依赖度过高，特别是白俄罗斯工业部和白方地方州市及白方对口合作企业对项目最终选址落地及合作模式的选择具有非常重要的话语权，因此，尽管中白工业园中资企业招商引资团队已经做了很多不懈努力，但此类生产制造类大项目最终能否落地中白工业园，还存在着诸多可能更深层次的综合因素考量。
园区的高质量发展不仅体现在入园企业数量的增多，更体现在已入园项目的良性运转并最终获得经济效益。通过对已投产运营的5家中资生产制造类企业的分析，我们看到尽管俄乌冲突之前还存在种种困难，但是2022年以后这几家企业无论是产量和利润，还是纳税额均实现了翻倍增长。因此，对那些以市场为主导因素，尤其是在白俄和欧亚经济联盟有市场经验的企业，他们的产品有市场、同时成本有竞争力，中白工业园业一定会成为他们实现高质量发展的重要基地和平台。
三、中白工业园对科研类企业的吸引力
（一）中白工业园研发类中资企业现状
中白工业园已入园的72中资居民企业中，研发类企业29家（包括2家大数据存储和处理项目）。
1.分析其入园动因，大致分为三类：（1）国资委下属央企和国企及地方科研院所主要是出于政治因素和市场因素双重考虑；（2）民营企业，市场导向型，加上中白产业基金的资金支持进一步促进了民营企业的入园决策；（3）在白俄罗斯已开展业务的企业，已在白俄罗斯市场有销售基础，在白俄罗斯政府的推动下，设立研发中心。
2.分析这些研发类企业入园重点关注要素，主要为以下几点：（1）白俄罗斯及周边国家在一些科研领域拥有较多的研发工程师资源及相对较低的研发人力资源成本；（2）欧亚地区众多基础研究成果的吸引力；（3）白俄罗斯发达的IT技术及服务能力；（4）白俄罗斯作为欧亚经济联盟成员的市场辐射能力。
在巨石研究院对入园研发类中资企业的走访调研中，有很多企业表示了正是基于对与白俄罗斯科学院及白俄罗斯工大和白俄罗斯国立大学等高校开展科研合作的初衷才选择入驻园区。以此同时，中国政府援建的科创中心和国机火炬园也为研发类中资企业入驻园区与中白两国科研院所共建实验室和孵化初创项目发挥了很大吸引力。
（二）研发类中资企业入园吸引力与生产型项目相比的优势
在中白工业园设立研发类企业从事科技研发活动，具有投入资金少、投资风险小、入园门槛低，且能充分利用白俄罗斯基础研发优势的特点。同时，按照白俄罗斯政府要求，中白工业园是以高新技术企业为依托的高科技园区，此类企业发展的基础就是研发，因此推动中资企业高科技研发类项目入园及开展实质性工作是推动园区中资居民企业高质量发展的一个重要抓手。
三、中白工业园对物流和电子商务类企业吸引力
目前在中白工业园从事物流和电子商务的企业有12家，随着中白工业园新建中欧班列多式联运铁路场站2026年底正式投入使用，中白工业园将通过铁路场站打造中欧班列运营线路上的重要物流枢纽，通过铁路场站打造内陆无水港，形成产业聚集效应，引入国内有经验的中欧班列多式联运运营商参与运营，实现货物分拨和铁路重新编组，并与园区内物流企业联动，为客户提供优质的物流解决方案。园区内从事仓储、物流运输服务和电子商务的中资企业可以将园区作为货物分拨中心，为客户提供包括国际公路运输、仓储、分拨、配送的便捷的“门到门”服务。将园区内的仓储中心打造成为功能多样化的货物集散枢纽，为客户提供产品收发、储存、分拣、配送、保税等服务，形成区域配送物流网络。未来实现集普通仓、海关仓、保税加工仓、恒温仓、冷藏仓为一体的综合仓储中心，实现欧亚经济联盟区域内货物的双向流通。
中白工业园毗邻明斯克国际机场，海关站、保税仓等物流设施便于对接空港开展跨境电商海外仓及配送业务。随着欧亚经济联盟统一跨境电商产业政策，区域内跨境电商产业将会迎来快速发展时期。明斯克机场和中白工业园海关站、仓储中心联动，助推区域内跨境电商业务发展，高效便捷的完成跨境电商包裹区域转运和分拨投递。未来计划推动与本土及中国的电商平台合作，发展海外仓、保税中转、跨境电商包裹收发和配送业务，实现线上线下一体化，打造跨境电商业务在欧亚区域的网络服务能力。中资电子商务企业未来可以借助中白工业园保税仓打造其海外仓，借助空港打造航空货运枢纽。
中白工业园内的展示交易中心，总面积22000平方米，是白俄罗斯目前面积最大的会展设施，除承接国内外大型展会外，还可以进一步探讨以展示中心作为平台，通过与海关保税仓联动，实现展销结合，带动园区仓储物流和电子商务项目的发展。
四、中白工业园对社会文化和医疗服务类企业的吸引力
根据园区总体规划，园区一期以工业和物流项目建设为主。二期为园区中央区域，除了工业和物流项目外，还计划开发多功能文化旅游休闲中心、商贸文旅综合体等社会文化项目。
社会文化项目是关于中白工业园的总统令中明确的园区主导产业项目之一，园区作为特殊的地理集聚区域, 是集研究、开发、生产、销售于一体的新型组织, 具有聚合、创新、孵化、示范、扩散等功能。而社会文化产业项目则是以园区的管理和发展为基础来建设的新型文旅休闲设施和服务的一种模式, 既具备了新型的文旅休闲度假区的特点, 又具备产业园区的辐射、带动、示范功能，两者相辅相成。
随着巨石花园城项目的开发，相信在不远的将来将有望实现在园区围绕沃玛河谷开发建设以中医康养大健康为特色的现代化休闲旅游度假基地的设想，这一设想的实现对于园区通过开发社会文化相关产业项目吸引聚集人气有着重要的意义。寄希望未来园区能够进一步开发中医康养大健康这些有发展前景的社会文化类项目，园区发展社会文化产业项目具有巨大的发展潜力，有助于园区聚集人气，增加生活气息，打造未来宜居兴业和充满活力的明斯克首都卫星城。
