01/区域概况
涞源县，河北省保定市辖县，位于保定地区西北部、太行山北端，是一座千年古县，有“京西夏都，生态凉城”之誉。全县总面积2448平方千米，下辖10个镇、7个乡。
京原铁路和108、112、207国道等交通干线贯穿涞源县全境。以“世界地质公园”白石山、“国家城市湿地公园”拒马源、“全国重点文物保护单位”阁院寺等为代表的8大景区218个景点风光独特。
（涞源县域行政区划图）
02/人口经济
截至2022年，全县常住人口24.39万人，城镇化率65.24%。2024年全年地区生产总值完成92.4亿元，增长6.5%；规上工业增加值完成24.5亿元，增长9%；固定资产投资完成45.32亿元，增长14.44%；社会消费品零售总额完成18.2亿元，增长6.4%；城乡居民人均可支配收入分别完成37812元、14236元，分别增长5.5%、7%。全年入境游客达到千万人次，旅游总花费突破90亿元。
03/产业发展
十四五以来，涞源以实体经济为支撑的现代化产业体系加速构建。桃木疙瘩、直隶黑猪养殖基地、小白羽肉鸡育种项目建成投产，省级绿色食品产业集群企业达到24家，年营收37.63亿元，同比增长10.7%。省级绿色建材行业产业集群企业达到75家，年营收26.64亿元，同比增长26.7%。新能源产业厚积薄发，总投资83.88亿元的黄花滩1200兆瓦抽水蓄能项目列入国家“十四五”规划，国电投300兆瓦光伏制氢、华能260兆瓦光伏发电、英利100兆瓦光伏发电3个新能源项目稳步推进，9家光伏发电、风电企业年产值达6.8亿元。县域“1+2+2”产业体系初步形成（1个核心支柱产业：文旅康养产业；2个战略新兴产业：新能源产业，新材料制造产业；2个传统优势产业：服装纺织产业，农副产品加工产业）。
产业体系稳步建设的同时，涞源全域发展建设以“主动融入京雄保一体化发展格局，加快建成京津冀世界级城市群中的品质生活之城”为目标，规划自然资源开发，生态空间保护，绿色农业发展和城乡产业发展，对中心城区按照“生态宜居，圈层发展”的原则，规划“两心，两轴，三区，多点”城乡发展结构，中心城区形成“老城宜居更新区，高新产业智造区，古城历史文化旅游区，拒马河生态休闲区，冰雪运动康养区，白石山国际旅游度假区”六大分区，并构建相应的交通、市政与社区公共服务体系。
（涞源主城区空间发展规划示意）
（涞源主城区规划功能分区示意）
04/楼市调查
城市建设持续向好，但受房地产行业整体调整的影响，外地投资客户减少，本地客户需求下降，涞源房地产市场面临下行。不少项目停工或接近烂尾状态，缺少新项目上市，产品较落后，部分在售新房同项目二手房或工抵房等与一手新房价差较大（新房均价6000-7000元/平米，二手或工抵4000-5000元/平米），导致市场一手新房销售陷入僵局。目前市场主要在售项目月均整体去化不足50套，整个市场面临很大的去库存压力。
（2025涞源主要在售项目销售情况调查）
（2025涞源主要在售项目分布）
05/土地成交
在库存压力影响下，涞源住宅土地市场成交同样缺乏活力，2024-2025年挂牌土地成交7宗合计12.050231公顷，成交金额16271万元。但其中3宗合计5.875871公顷（成交金额8428万元）为政府平台公司拿地，2宗为安置房用地，未来新开发项目增量有限。
（2024-2025涞源住宅用地挂牌成交情况统计）
06/市场展望
综合来看，受房地产行业大环境和县域内人口需求增量减少影响，涞源房地产市场未来将有较长的一段时间处于调整去库存阶段，未来新上市项目有机会通过产品提升赢得一部分改善市场，但整体的购房需求难有大的变化，住宅销售价格短期内也缺乏上涨的支撑条件。
