城市更新，步履不停，全龄乐养，向暖而行。当城市更新与全龄乐养在时代命题交汇，站在产业变革与民生福祉的黄金十字路口，联投置业政策研究专班将持续深入行业观察，为联投置业高质量发展推开洞察之窗，在政策肌理与市场脉搏间架起智慧桥梁。
城市更新
01
上海发布楼市“沪七条”。
2月25日，上海市住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。此次新政涵盖住房限购，公积金贷款，个人住房房产税三大核心领域，推出多项针对性优化举措，为楼市注入平稳发展动力。一是进一步调减住房限购政策。非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。二是优化住房公积金贷款政策。首套家庭公积金贷款上限从160万提至240万，叠加多子女家庭及绿色建筑优惠后最高可达324万，二套额度同步提高；结清公积金贷款且无房或仅1套的家庭可再次申请，多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。三是房产税进一步调整。购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税，与父母、(外)祖父母共同拥有的住房不计算在内。
02
江苏省发布《城市更新条例（征求意见稿）》。
2月26日，江苏省发布《城市更新条例（征求意见稿）》。①明确本省行政区域内城市更新的适用范围、实施原则与各方权责，包含既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设等9类内容，建立全省统一的城市更新项目库，以项目库为基础编制城市更新年度计划，报同级政府批准后实施。②构建了规划和计划、实施、保障、监督管理四大核心体系，确立规划引领、片区统筹的实施路径，制定10项具体实施规范，分别明确了既有建筑改造、老旧小区整治、生态修复、数字化提升等工作的核心要求，发挥人民调解作用；推动投资-策划-建设-运营一体化模式，鼓励居民参与老旧项目的运营维护。③从资金、土地、政策等多方面制定保障措施，构建政府+市场+居民多元筹资体系，鼓励金融机构创新产品，通过股权投资、资产证券化等提供全周期融资，可采取划拨、出让、租赁、先租后让、作价出资（入股） 等多种方式。
03
佛山市发布“好房子”建设实施指引。
2月25日，佛山市住建局发布《推进“好房子”建设的实施指引》，解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性问题。《指引》支持老旧住房自主更新、原拆原建，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，加快推进住房品质提升。一是在好规划方面，归全体业主共有的配电房、水泵房、垃圾分类设施、地下车库出入口顶盖及楼梯电梯雨棚等不纳入容积率计算；阳台“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，取消单个阳台进深与面积限制，取消凸（飘）窗低矮高差计容要求；住宅首层架空层，净高不低于4.5米。二是在好设计方面，高层住宅实现电梯到户门无雨通行；套内及公共区域配烟感报警器（联动社区应急单元）；部署全域视频监控与高空抛物监测；电动自行车充电场地与建筑外窗立面距离≥6米。三是在好建造方面，绿色建材在新建住宅项目使用比例不小于20%；交付家电、照明灯具能效不低于2级；新建项目配备智能网关、入户智能门锁、火灾自动报警、紧急求助按钮、智能燃气表水表电表等设备。固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。四是在好服务方面，鼓励物业拓展养老、托幼、家政、养宠等社区服务。
全龄乐养
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中国太保寿险发布“长护太保家园专属定制方案”。
近日，中国太保寿险正式发布“长护太保家园专属定制方案”，创新推出集“长护保障、养老储备、家园入住”于一体的综合解决方案。此举旨在助力解决失能照护难题，是该公司从“大健康”向“大康养”战略升级、构建一体化生态的重要实践。此次发布定制方案”以“鑫长护”终身护理保险为产品载体，其核心特点是投保总保费可双倍计入太保家园、百岁居居家养老资格函，使客户能以更优惠方式获得优质养老服务。截至2025年10月，中国太保寿险服务覆盖17个省区市43个城市，服务近8000万参保人群，累计给付逾53亿元。
