科威特金融中心“Markaz”近日发布报告称，得益于2025年下半年的稳健表现，阿联酋、沙特和科威特的房地产市场预计将在2026年上半年延续增长态势。
阿联酋
2025年前三季度，阿联酋房地产市场表现强劲。迪拜房地产交易额同比增长28.3%，达到5541亿迪拉姆。
截至2025年6月，迪拜租金收益率高达7.47%，高于新加坡（3%）、纽约（5.8%）和伦敦（3.3%）等城市。
尽管市场对房价上涨的可持续性存在担忧，但Markaz认为当前周期的基本面强劲，房价大幅调整的可能性较低，预计阿联酋房地产市场可能在2026年上半年达到峰值。迪拜、阿布扎比的房价和租金将稳步上涨。
沙特
沙特房地产行业在2025年下半年持续加速，住宅交易十分活跃，办公楼供应紧张。
2025年第三季度，住宅交易量同比增长17.9%，利雅得和吉达房价领涨；办公楼空置率仅有0.5%，优质办公楼租金同比上涨7.3%。
尽管财政赤字有所扩大，但“2030愿景”下的资本支出增加，将支持建筑活动。截至2024年中，沙特人口同比增长4.7%至3530万，其中非沙特人占44.4%。Markaz预计，沙特房地产市场仍处于加速阶段，2026年上半年将继续增长。
科威特
2025年前九个月，科威特房地产市场保持稳定，土地及租金价格上涨。房地产总销售额同比增长26.9%至30.43亿科威特第纳尔，交易量同比增长27.8%至4247笔。
展望未来，受益于石油增产、非石油活动改善及预期利率下调，科威特2026年实际GDP预计增长3.9%。
Markaz预计科威特房地产将在2026年上半年保持稳定，土地和租金价格有望上涨。
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