全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际近日发布《2026年亚太区办公楼市场洞察报告》。高力国际2026年最新研究显示：亚太区办公楼市场规模扩张转向精准发展。
2025年，亚太区11个核心办公楼市场的净吸纳量达980万平方米，同比增长11%。这一增长得益于商业信心回升，以及印度、中国、日本等主要经济体的重新扩张。
办公楼市场新增供应同比增长19%，与需求增速基本保持同步。然而，随着核心地段空置率持续收紧、区域供应分布不均，企业租户在房地产决策上变得更加审慎、挑剔，竞争也更为激烈。
尽管亚太区整体供需大体平衡，但写字楼品质正成为核心分水岭。印度、中国和日本持续成为亚太区需求支柱，2025年合计贡献约90%的总租赁成交量。与此同时，菲律宾、新西兰、中国香港等办公楼市场虽基数较低，却录得最强增长动能，这标志着亚太区办公楼市场呈现更广范围的复苏参与度，而非同步、统一的回暖。
2025年全年亚太区域内需求强势反弹，高力国际于2026年2月发布的《亚太区办公楼市场洞察报告》显示，本轮周期的下一阶段，2026年亚太区办公楼市场将迈入全新阶段，其核心特征将不再是企业承租面积的大小，而更多取决于选址、承租动因及使用方式。
高力国际亚太区办公楼服务董事总经理Mike Davis表示：“今年，我们看到亚太区办公楼市场整体势头保持稳健。随着优质资产竞争加剧、核心市场空置率持续收紧，企业在获取办公空间的方式、选址与时机上，正变得更为审慎且更具战略眼光。企业并非简单回归办公场所，而是重新优化调整其物业组合。如今企业的选址交易频次有所减少，但决策质量更高、更趋理性。”
亚太区域的投资活动进一步印证了这一市场情绪转变。2025年，亚太区办公楼市场的机构投资同比增长21%，至586亿美元，反映出市场对该板块信心重燃。韩国与日本合计占据区域写字楼投资总量的半数以上，而印度则录得年度投资增速最高。
高力国际亚太区资本市场及投资服务董事总经理Theo Novak表示：“机构投资者已不再只关注短期周期性反弹，而是顺应租户对高品质、优区位、面向未来的楼宇需求，这凸显出租户策略与资金配置正日趋同步。写字楼周期的下一阶段将由那些真正意识到房地产如今是一项竞争优势、而非单纯成本项的企业与投资者所引领。”
