房地产招标采购如何限定品牌,避免排斥潜在投标人

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改善性需求已经成为房地产行业的一个大趋势，房地产开发商对质量及品质的管控要求越来越严，特别是针对涉及业主居住质量及品质的部分关键材料，例如装饰材料、精装修工程相关材料、土建材料等，一般都在招标采购中会限定几个品牌。但是根据《招标投标实施条例》第三十二条的规定，招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，在第（五）小点特别指出了：限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。

1、建议优先考虑在技术规范中明确技术、服务等具体规格、指标要求，而不是指定品牌；

2、建议尽量不要在公开招标中限定品牌；

3、如果不得不考虑列出参考品牌或限定品牌，建议要避免排斥潜在投标人：

a) 在工程量清单中列出多个（3个及以上）品牌，写明或参考以上品牌，且不局限于以上品牌，用来表达招标人对采购产品的技术或档次要求；

b) 所列品牌在市场上可以很容易买到，且不构成对某个投标人有利；

c) 所有投标人都不认为限定这些品牌构成了排斥潜在投标人，要在招标文件中明示，可以提出异议；

由于在招标中限定品牌是一个违规行为，但为了房地产企业自身经营要求，不得不去做的时候，一定要做得严谨，不能构成排斥潜在投标人的情况，争取以后在修法过程中提出建议。