沙井的招商会展湾雍境花园，再次拿证，预计25日开盘选房。
本次推出778套，面积66-79-89-110㎡的2-4房产品，折后最低单价3.98万/㎡起，折后总价265万起，另外开盘6重礼（参考下图），目前样板房开放中。
一期于今年3月开盘，均价4.73万/㎡，共推出380套房源，开盘当日去化约七成，可见招商品牌的项目用户认可度还是蛮高的，此次推出的二期产品，值得重点关注。据了解此次产品做了升级，品质、规格和实用性更好，招商的品牌效应也远超同片区的竞品盘。项目紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，这个项目主打大前海+海洋新城+大空港+会展中心的规划的卖点，国际会展中心目前已经投入使用，每年举办多场国际型的展会，展会经济效应明显。预约参观展厅和样板房，感兴趣的可以扫码进入打新群，获取楼盘一手资料，销售一对一服务咨询。
会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧，紧靠地铁12号线海上田园南站A出口，属于地铁口物业。
会展湾雍境花园南侧是云海臻府（待售）,西北侧是海上田园。会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。需要注意的是，一二期呈围合式共有小区花园。一期共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套，分布在1/2/3/4/5栋。1栋为公租房，2栋为自持租赁住房，3-5栋均为商品房，共1263户（含保障房712户）；二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数788户，均为商品房，由6/7/8/9栋组成。如今带着778套新品迎来一次性加推，外加全屋品质提升精装的限时赠送。楼栋上容积率为4.08，均为商品房，居住属性纯粹。另外，相较于之前的产品，此次加推的新品整体景观视野会更佳，毕竟旁边便是海上田园，该地块因土地性质原因不会有高层建筑，只要不是楼层太低，都有不错的视野。交通：会展湾雍境属于12号线地铁口物业，12号线起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园南站；经12号线一站可换乘地铁20号线，可达深圳机场及换乘地铁11号线，快速通达宝安中心、前海、福田等区域。
此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。其中，18号线一期从沙井至白花，未来或将西延至本区域，并与地铁12号线交汇于海上田园南站。高速方面，会展湾雍境花园距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。商业：项目周边目前在建有融创冰雪文旅城，未来可提升整个片区商业配套。一站之隔还有建面约32万㎡会展商业综合体。此外沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹。距离项目直线距离约5公里左右，海岸城及鸿荣的奥特莱斯大型商业在建。教育：项目周边规划有三宗教育用地，这其中包含两宗九年义务教育用地，但目前尚未动工，预计得周边楼盘建成后才会正式落地，未来这些学校建成后上学会非常方便。根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。目前对口的学校比较一般，可以期待未来自身板块新建的学校。文娱：从项目步行距离或地铁一站开外拥有海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），以及32万平会展公园主题商业。2021年前海扩容，会展新城被纳入大前海，沙井便迎来了发展的红利期，现已形成“三城一港”的空间战略布局，深圳的城市重心也在不断西移。沙井一直是西部刚需买房热门区域，直至今天关注度也依旧居高不下。
当然也面临不少的争议，农民房和厂房遍地都是，改造时间长，所规划的产业不知何时落地。但是但凡你实地走一圈，其实很多规划的配套开始慢慢兑现，比如国际会展中心投入使用，办展场次和参展人流数据可观，还有沙井海岸城卖的差不多了，鸿荣源超大型旧改首发项目开售，还将将建设金蚝小镇，打造全新的文旅名片。沙井作为写入宝安十四五的“西部城市中心”，部分区域被纳入“大前海”范畴，热度随之水涨船高。同时是粤港澳大湾区核心区的重要组成部分，也是会展海洋新城的主要辐射和服务区，广深科技走廊的关键节点。目前，沙井的经济发展也还算不错：2022年，沙井完成固定资产投资191.94亿，增速 (45.1%)全区第一；工业投资51.91亿元，总量全区第一；新增上市企业5家，增量全区第一。旧改云集，未来城市面貌的焕新可以期待。已列入城市更新计划项目有23个，包括约140万㎡的金蚝小镇项目、约70万㎡的大朗山片区旧改、约20万㎡的鸿荣源塘尾旧改、13万㎡共和旧村片区旧改等等。除了旧改外，沙井地处珠江东岸，拥有丰富的海洋资源和旅游资源，当前深圳正在全力推进建设全球海洋中心城市，海洋新城、国际会展中心等成为深圳西岸海洋经济新引力。未来蓝图很美好，但还需落到实处才能给购房者带来实打实的好处，目前的现状就是配套基本够用，部分还需等待建设，城市面貌落后老旧，城建和环境都比较差，略远的通勤距离，天然难以解决。好处就是房价相对便宜，现在内卷的环境，不到5万的房均价，作为想在深圳上车，但预算又极其有限的刚需，不失为退而求其次，但又属于刚需较优质的买房地带。1、面积起步小，上车门槛低，预计首付百万内（3成）有机会入手；2、紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出便捷；4、依托会展经济，人流量充足，且有一定的配套基础；5、周边多新地、新项目，城市面貌建设更新快，且建立“新城”的周期相对旧改短；6、招商大品牌，实力口碑和产品质量等都能为后期的溢价提供充足的筹码。
