江西**道教文化发展有限公司

**道教文化博览园建设项目

可

行

性

研

究

报

告

二零二五年十二月

目录

一、概述 1

（一）项目概况 1

（二）项目单位概况 4

（三）编制依据 4

（四）主要结论和建议 5

二、项目建设背景、需求分析 8

（一）项目建设背景 8

（二）规划政策符合性 12

（三）项目建设必要性 16

（四）项目市场需求分析 19

三、项目选址与要素保障 34

（一）项目选址 34

（二）项目建设条件 35

（三）要素保障分析 41

四、项目建设方案 45

（一）工程方案 45

（二）建设管理方案 58

五、项目运营方案 64

（一）项目经营模式 64

（二）安全保障方案 64

（三）运营管理方案 67

六、项目投融资与财务方案 71

（一）投资估算 71

（二）盈利能力分析 76

（三）财务可持续性分析 79

七、项目影响效果分析 81

（一）经济影响分析 81

（二）社会影响分析 81

（三）生态环境影响分析 83

（四）资源和能源利用效果分析 91

（五）碳达峰碳中和分析 94

八、项目风险管控方案 97

（一）风险识别与评价 97

（二）风险管控方案 98

九、研究结论及建议 99

（一）主要研究结论 99

（二）问题与建议 99

十、附表、附图和附件 100

附表1 销售收入预测表 100

附表2 总成本表 102

附表3 外购原材料表 103

附表4 外购燃料及动力费表 104

附表5 工资及福利表 105

附表6 利润与利润分配表 106

附表7 固定资产折旧费用表 107

附表8 无形资产及递延资产摊销表 108

附表9 流动资金估算表 109

附表10 资产负债表 110

附表11 资本金现金流量表 111

附表12 财务计划现金流量表 112

附表13 项目投资现金量表 114

附表14 资金来源与运用表 116

一、概述

（一）项目概况

1.1项目名称

**道教文化博览园建设项目

1.2项目建设单位

江西**道教文化发展有限公司

1.3项目建设性质

新建项目

1.4项目建设地点

本项目地处江西省上饶市**管委会**村

1.5项目负责人

报告编制人：186-0072-8890（微）杨刚 工程师

1.6项目投资规模

本项目总投资为600000.00万元，其中，建设投资为595000.00万元（建安工程费用为556674.20万元，工程建设其他费用为20995.27万元，预备费17330.53万元），铺底流动资金为5000.00万元。

1.7项目建设内容

**道教文化博览园项目总占地面积2000亩（约133.33万平方米），项目以弘扬中华优秀传统文化、活化**道教文化资源为核心，融合文化展示、生态康养、研学教育、休闲度假与乡村发展等多重功能，打造集“可观、可学、可食、可居、可养”于一体的国家级道教文化主题综合示范区。

项目建设内容主要包括八大板块：

1、根雕博物馆及文化展示区（用地200亩）：建设一座建筑面积约6万平方米的根雕博物馆，系统展示600余尊道教神仙主题根雕艺术品，并配套互动体验、文创展销及地下停车场；

2、影视演艺中心（用地200亩）：建设内容包括一座5000座级沉浸式主题影院、实景剧场（可容纳5,000人）及影视制作基地，重点拍摄玉清、上清、太清三位尊神得道成仙的主题影片；

3、有机鱼生态养殖基地及鱼宴餐饮中心（用地350亩+100亩）三是依托**优质水体，建设350亩有机鱼生态养殖基地；并配套建设可容纳10000人同时就餐的鱼宴餐饮中心（用地100亩），开发融合道教药膳理念的特色鱼宴体系；

4、工艺品商业街（用地100亩）：打造一条占地100亩、总长约800米的仿古工艺品商业街，集聚非遗工坊、手作体验、文创零售等功能；

5、大型会议授课中心（用地150亩）：总建筑面积12.5万平方米，主会场可容纳10000人，配套30余个中小型会议室及教学培训空间，满足高端会务与研学需求；

6、民宿酒店康养综合体（用地300亩）：建设内容包含500间高端度假酒店、300栋精品民宿及4.5万平方米的康养馆，提供中医理疗、太极静修、森林疗愈等服务；

7、户外休闲娱乐区（用地150亩）：建设内容包括利用山泉水打造的3万平方米天然恒温泳池，亲子戏水区、无边泳池、水上运动区，健身中心及50公里森林步道系统、观景台；

8、道教医学养生区（用地150亩）：建设道医馆、百草园、养生工坊和静修禅院，系统传承道教医药与养生智慧。

此外，项目同步配套建设道路、绿化、智慧停车场（10000车位）、污水处理站、双回路供电、5G通信网络等基础设施，确保园区高效、绿色、智能运行。整体布局遵循生态保护优先、文化空间有序、功能分区合理的原则，既有效承接**主景区客流，又避免对世界遗产核心区造成干扰，实现文化传承、生态保育、产业升级与乡村振兴的有机统一。园区绿化以红枫、银杏、樱花三大特色树种为主，形成“春赏樱、秋观枫、冬见银杏金黄”的四季景观序列，不仅营造出具有道教美学意蕴的园林环境，更打造成为游客争相打卡的网红节点，有效带动**淡季旅游人气，推动全季旅游均衡发展。项目建成后，将成为全国规模最大、业态最全、文化内涵最深厚的道教文化主题博览园，有力推动**从观光型景区向世界级文化康养目的地转型升级。

1.8项目资金来源

本项目总投资资金600000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.9项目实施工期

本项目建设工期预计3年（2026年1月至2028年12月）。

1.10主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

（二）项目单位概况

（三）编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

2.《“十四五”文化发展规划》；

3.《“十四五”旅游业发展规划》；

4.《国务院办公厅关于县域创新驱动发展的若干意见》；

5.《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》；

6.《“十四五”文化和旅游发展规划》；

7.《江西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

8.《江西省“十四五”文化和旅游产业发展规划》；

9.《江西省人民政府办公厅关于推进康养旅游发展的意见》；

10.《上饶市“十四五”文化和旅游发展规划》；

11.《上饶市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

12.《产业结构调整指导目录（2024年本）》；

13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

14.《现代财务会计》；

15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16.国家公布的相关设备及施工标准。

（四）主要结论和建议

4.1可行性研究结论

**道教文化博览园项目立足世界自然遗产地**南麓，依托深厚的道教文化底蕴、优越的生态环境和日益增长的文旅康养市场需求，具有建设必要性强、实施条件成熟、综合效益显著的特点。

从政策层面看，项目高度契合国家关于中华优秀传统文化传承发展、生态文明建设、碳达峰碳中和、乡村振兴及文旅融合发展的战略导向，已纳入上饶市“十四五”文旅重点项目库，获得省、市、管委会三级政策支持。

从资源与选址看，**村用地合规、生态敏感度低、交通通达性好，既能有效承接主景区客流，又避免对遗产核心区造成干扰，空间布局科学合理。从技术与工程看，建设内容符合现行规范，八大功能板块设计成熟，基础设施配套方案可行，绿色低碳技术路径清晰。

从经济与财务看，项目总投资60亿元，收入来源多元（住宿康养、餐饮零售、文化体验、会务研学等），预计年营业收入25亿元，投资回收期约9.50年，具备良好的盈利能力和抗风险能力。

从社会与环境看，项目可直接带动就业1200人以上，间接惠及5000余人，显著促进农民增收；同时通过高标准生态保护与碳管理措施，实现文化传承与绿色发展协同并进。

综上，项目在政策、资源、技术、经济、社会、生态六大维度均具备可行性，整体风险可控，综合效益突出，建议予以批准并加快推进。

4.2建议

强化文化内容权威性与独特性

建议与中国道教协会、江西道教协会及高校哲学/宗教学研究机构建立长期合作机制，设立“**道教文化专家委员会”，对展陈内容、仪式活动、养生体系进行学术把关，确保文化表达的正统性、深度与辨识度，避免同质化。

优化分期开发节奏，控制初期投资风险

优先启动根雕博物馆、有机鱼基地、精品民宿、鱼宴中心等现金流快、带动性强的核心子项；影视演艺中心、大型会议中心等重资产板块可根据市场培育情况分阶段投入，实行“滚动开发、以营养建”。

完善智慧化与应急管理体系

建设统一数字运营平台，集成票务、客流、安防、能耗、客服等功能；同步制定地质灾害、森林防火、大客流等应急预案，确保安全、有序、高质量运营。

综上所述，**道教文化博览园项目是文化自信、生态优先、产业振兴与民生改善的有机统一，不仅可行，而且必要。建议尽快完成立项审批，力争早日建成运营，为江西省打造世界级旅游目的地提供标志性支撑。

二、项目建设背景、需求分析

（一）项目建设背景

本报告由杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告的定做详询186-0072-8890（微）杨刚工程师。