一、租赁需求热度节后迎来普涨复苏
根据58安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国40城整体租赁线上需求热度较节前上升42%，40城租赁热度均呈正向增长，8个城市热度涨幅超过50%。预计节后租赁市场将进入“小阳春”旺季复苏通道，需求端的集中释放将推动市场热度抬升。
结合城市租赁市场表现来看，一方面，今年春节假期受到各地出游热的带动，各城市租赁线上需求热度显著回暖。旅游热点城市如长春、哈尔滨、大连及重庆等，租赁需求热度回升幅度领跑。另一方面，核心一二线城市在节后即将迎来返工潮，假期提前线上看房的需求有所回升，如北京春节假期线上需求热度较节前上涨47.1%。此外，海口、三亚等旅游型城市，其租赁市场高度依赖春节期间的旅游短租需求。假期结束后，旅游需求骤减，因此涨幅相对靠后。
二、租赁市场供需向刚需倾斜，租房更看重性价比
1、一线城市：501-2000元/月/套房源需求热度上升，近郊/远郊需求热度回升
根据58安居客监测数据显示，一线城市春节假期期间，北京501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升3.3%，2001-2500元/月/套的线上需求热度占比上升2%；而2501-4000元/月/套的线上需求热度占比下降2.6%。上海春节期间2500元/月/套以下房源的线上需求热度占比较节前上升8.3%，而2501-4000元/月/套的线上需求热度占比则显著下降7.6%。深圳501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升2.5%，1501-2500元/月/套的需求热度占比较节前下降5.1%。
整体来看，501-2000元/月的中低价位房源春节假期期间线上需求热度普遍回升，显示出租客对性价比的偏好；而3000元/月以上的中高端房源，尤其是6000元/月以上的高价房源，需求热度普遍下滑，市场结构向刚需倾斜。
结合各城市区域供需分布变化来看，三大城市核心城区普遍出现供需转弱现象，受返乡返工节奏影响显著。近郊/远郊呈现出需求热度回升、供应结构稳定，体现租客向低成本、高通勤区域外迁的趋势。北京的朝阳和丰台线上需求热度占比下降0.9%、0.8%，而顺义的需求热度占比上升0.8%。上海的浦东和徐汇线上需求热度占比下降0.5%、0.3%，而奉贤的需求热度上升0.4%。深圳的宝安、龙华和龙岗的线上需求热度占比上升1.6%，而南山、罗湖等区域需求热度占比下降0.5%、0.7%。
2、二线城市：杭州、成都1501-2000元/月/套的线上需求热度上升显著
重点二线城市价格需求表现差异较大，杭州501-1000元/月/套及1501-2000元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升7.5%、8.1%；而2001-4000元/月/套的线上需求热度占比共下降13.5%。成都1501-2000元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升7.2%，而1001-1500元/月/套的线上需求热度占比下降4.8%。武汉租赁市场价格表现相对较弱，1000 元/月/套以下的需求热度上升2.8%。整体来看，重点二线城市市场以刚需主导，501-2000元/月的中低价位房源节后需求普遍回升，租客对性价比的偏好显著。
结合区域供需变化来看，杭州萧山的需求热度占比上涨4.7%，而拱墅、上城需求热度占比分别下降4.8%、1.1%；核心区需求下滑明显，职住平衡特征突出。成都的成华、新都需求热度占比上涨2.1%、0.8%，而高新区需求热度占比下降3%；刚需需求向1501-2000元/月的价格段集中，近郊需求韧性更强，市场结构更趋均衡。武汉的江夏需求热度上升1.2%，而东西湖、江岸及江汉的需求热度均小幅下降，体现出租客向低成本、高通勤效率区域外迁的趋势。
小结：
春节假期后，租赁市场将迎来“小阳春”行情。综合春节期间重点一二线城市的租赁市场表现来看，今年市场呈现出核心区域供需转弱、近郊需求回暖的特点。预计节后租赁市场供需将向刚需倾斜，中低价位房源将成为市场主力，租客对性价比的偏好显著增强。同时，数据反馈显示，租客正从核心城区向近郊及远郊转移，近郊区域需求持续回暖。
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