一、整体走势：2026年春节节后一周热度环比上涨17.0%
2026年春节前一周，受春运返乡影响，新房市场线上找房热度延续往年走势持续回落，但除夕过后，初一至初七（2月17日—2月23日）的线上找房热度总计环比节前7天上涨约17.0%，全国楼市呈现“淡季不淡”的暖意，这一热度回升态势与节前密集落地的政策红利深度呼应。
从数据走势看，2023至2026年春节期间楼市热度虽同比持续走低，2026年节后7天热度指数日均值同比2025年下降约8.7%，但今年春节热度的连续上涨，成为市场回暖的关键信号。这背后，全国性政策优化与地方精准施策形成合力，例如：江苏的南京、南通、苏州等地推出的“人才房票”政策全面扩容，覆盖大专至院士全学历层次，补贴额度最高达150万元，还可与公积金提额、契税补贴叠加，南京甚至实现公积金苏皖17市“互认互贷互提”；惠州、东莞、重庆等多地在春节前夕同步出台公积金提额、购房总价补贴等新政，全方位降低置业门槛。
市场供应端同样积极发力，如南京105家楼盘“春节不打烊”并推出多元新春活动，南通文旅热更带动返乡短期关注热潮。此轮政策已从单一经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加各地抢抓返乡置业窗口期的让利举措，有效激活了住房消费潜力。尽管热度同比仍有差距，但结合线上热度向线下成交的转化规律，预计未来2-4周楼市成交量将逐步回升。
二、不同梯队城市：环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧
2026年春节期间，全国楼市呈现“环比修复回升、同比全面下行、城市分化加剧”的核心特征。
根据58安居客研究院的城市梯队热度数据与60个重点城市细分监测数据来看，春节后新房找房热度的阶段性反弹，与不同能级城市的基本面、政策力度及特色资源深度绑定，而同比降幅的持续扩大，也反映出房地产市场修复的长期性与复杂性。
从不同梯队环比表现来看，节后需求释放效应显著。
春节后7天（初一至初七），一线、新一线、二线和三四线城市新房找房热度环比节前7天（除夕前七日）分别上升9.0%、8.9%、10.9%和11.6%，三四线城市因热度基数较低，加上少量返乡置业，成为环比涨幅最高的梯队（节前43.0，节后48.0，上涨5.0），印证了春节假期对下沉市场购房需求的激活作用。
但从同比维度看，市场仍处于承压状态：一线城市节后热度同比降幅在6.7%—12.8%之间，广州以6.7%的降幅成为抗跌性最强的一线城市；新一线城市降幅区间为4.1%—15.0%，二线城市为7.6%—21.2%，三四线城市则达12.0%—23.1%，威海、包头等城市同比降幅超20%，市场寒意仍存。
城市分化的核心，体现在政策效能与特色资源的差异化表现。新一线城市中，南京凭借节前密集落地的“青年人才房票”政策，以4.1%的同比降幅成为新一线表现最优的城市，政策红利有效对冲了市场下行压力；而杭州、长沙等强新一线虽热度值仍保持在55以上，但同比降幅超12%，反映出新一线城市的改善型需求释放仍受预期制约。二线城市全面承压，仅长春、厦门等少数城市降幅控制在10%以内，绍兴则以21.2%的降幅成为二线城市中调整最明显的城市。
三四线城市的两极分化尤为突出：南阳凭借庞大的户籍人口基数与返乡短期需求热度，以60.0的热度值成为60城之首，同比降幅仅12.0%；而三亚、海口作为海南封关后的首个春节，展现出文旅城市和国家级政策助力的独特韧性，热度分别达53.4、51.0，同比降幅14.0%、13.8%，远低于三四线城市平均水平，春节前夕三亚超10个楼盘集中推新，绿城・凤鸣观棠、华润海棠湾等项目的动作，进一步激活了旅居购房需求。与之形成对比的是，淄博、绵阳等城市同比降幅超20%，人口持续流出与库存高企的问题仍未得到缓解。
整体而言，2026年春节楼市的热度变化，既是短期返乡热度与节后看房需求集中释放的短期体现，也是城市能级、政策力度与特色资源长期博弈的结果。尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与自贸港等特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等创新方式激活本地需求，仍将是推动市场回暖的关键。
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