随着后疫情时代的来临和大环境的深化，茂名正经历从“南方油城”向“滨海绿城”的深刻蜕变。2025年作为“十四五”收官与“十五五”筹备的关键节点，全市新建楼盘持续放量、城市骨架加速拉伸，市政园林与地产景观两大板块正迎来结构性重塑。本文以2025年茂名新建楼盘规模为基数，结合官方规划数据，研判未来十年行业走向，供业内同仁参考。
一、现状研判：基于2025年新建楼盘规模的数据分析
1.12025年房地产市场基本面
据茂名市住建部门公开信息，2025年全市商品住宅供应维持稳健态势。以茂东片区、共青河新城、电白滨海板块为核心的三大热点区域，全年新建楼盘用地面积预计突破150公顷，总建筑面积超400万平方米。其中：
· 茂东片区：依托东粤路、双山路贯通，岭南公园周边多个高端楼盘入市，单盘平均绿化率超35%。
· 共青河新城：借势省运会场馆建设，奥体中心周边住宅组团集中放量，要求社区绿地与城市公园无缝衔接。
· 电白城区：海堤路沿线、万达商圈周边“三旧”改造项目提速，立体绿化、屋顶花园需求激增。
以新建楼盘平均绿地率30%估算，2025年仅地产园林新增绿化面积约45万平方米；若按每平方米景观造价500-800元（茂名当前中高端项目标准）计算，当年新建楼盘园林工程直接市场规模约2.2-3.6亿元。
1.2 市政园林配套同步发力
2025年茂名市政绿化投入呈现“双轨并行”特征：
· 城市公园体系建设：根据《茂名市公园体系规划（2023-2035）》，至2025年近期目标收官，中心城区规划新增综合公园、社区公园及游园2024个，用地面积1281.56公顷。2025年当年，仅电白区“见缝插绿”工程即利用闲置地块建设口袋公园5处，总面积约6668平方米。
· 圩镇绿化攻坚：市住建局数据显示，2025年上半年全市86个圩镇完成新增绿化面积21.12公顷，绿化长度218.4公里，种植苗木5.4万余株。这一“百千万工程”导向的乡镇绿化，为园林企业打开了县域市场新空间。
1.3 当前行业痛点
以资深从业者视角观察，茂名园林行业仍存三方面短板：
· 苗木同质化：市政工程大量使用榕树、香樟、秋枫等常规树种，荔枝、龙眼等乡土经济树种应用不足。
· 管护精细化不足：化州市调研显示，部分镇村存在“重种植轻管护”现象，苗木成活率波动较大。
· 地产景观标准化有余、特色不足：多数楼盘复制珠三角成熟产品线，好心文化、荔枝文化等本土元素植入薄弱。
二、未来十年发展趋势（2026-2035）
2.1 市场规模：从增量扩张到存量提质
（1）地产园林：总量稳中有升，单方造价走高
以2025年新建楼盘面积45万平方米为基数，结合茂名“两轴-两个圈层”城市布局，未来十年年均新建楼盘预计维持在120-150公顷用地规模。但需关注两大变量：
· 茂名新城成型：共青河、高铁、高新、茂东、水东五大片区融合发展，2026年省运会前路网与公建配套全面落地，带动周边住宅用地价值重估。
· 改善型需求主导：随着茂名常住人口城镇化率突破45%，首次改善与多次改善型客群成为主流，房企为提升溢价将加大园林投入。预计2030年，中高端项目景观单方造价可达1000-1200元/㎡，较当前提升50%。
（2）市政园林：公园城市导向下的持续放量
《茂名市公园体系规划》明确，至2035年中心城区人均公园绿地面积达到14.15平方米，规划各类公园2146个，用地总面积3113.21公顷。若以15年建设周期平摊，年均新增公园绿地约85公顷。若按每平方米200-300元建设标准（含园建、绿化、水电），年均市政园林投资约1.7-2.5亿元。
2.2 空间布局：三大增长极协同发力
未来十年茂名园林市场将形成三大增长极：
（1）茂名新城“现代活力核”
以共青河新城为核心，奥体中心、中央公园、北热带植物园等重大项目密集落地。这一区域对园林企业的综合能力提出更高要求：
· 景观复合化：公园绿地与商业功能融合，如“公园+低密度商业”模式，要求园林设计兼顾游憩功能与消费场景
· 滨水空间重塑：共青河生态湿地公园建设，涉及河道整治、湿地修复、海绵城市等复合技术
（2）电白滨海“未来发展核”
水东湾、博贺湾沿线正打造滨海景观带，海堤路综合提升工程已种植银海枣570余棵、含笑210棵。未来十年趋势：
· 滨海植物应用：耐盐碱、抗台风树种需求旺盛
· 夜间经济配套：景观照明、光影艺术与绿化融合
（3）县域新型城镇化
信宜、高州、化州三地县城建设提速：
· 信宜打造“生态城、教育城、健康城”
· 高州推进“十路十校十公园”建设
· 化州聚力罗江新区开发
县域市场将成为园林企业差异化竞争的主战场。
2.3 项目类型：全产业链价值重构
（1）EPC+O模式普及
市住建局明确提出，对县镇村绿化工程采用“设计-施工-管护-运营”打包模式，深度利用社会资本。这对具备全产业链能力的公司是重大利好：
· 规划设计端：介入项目前期，提升方案话语权。
· 施工端：保证设计意图落地。
· 苗木端：自有苗圃定向培育，成本可控。
· 运营端：通过“以商养园”实现长期收益。
（2）乡村绿化催生细分市场
2025年茂名全市乡村绿化植树任务91万株，且明确要求苗木选用三年生以上、米径3-10厘米的全冠容器苗。这一标准显著高于传统造林苗木，对苗圃企业提出新要求：
· 培育容器苗、全冠苗，适应市政严苛标准。
· 发展化橘红、荔枝、龙眼等经济树种，实现“绿美+富民”。
（3）微更新市场崛起
电白区“金角银边”工程利用闲置地块建设口袋公园，代表未来城市更新的重要方向。这类项目具有：
· 规模小、分布散，适合中小企业承接。
· 周期短、见效快，现金流稳定。
· 社会效益显著，利于品牌传播。
三、更深层次的发展趋势
3.1 从“绿化”到“美化”：美学素养成为核心竞争力
2025年茂名乡村绿化推进会明确提出，提升绿美建设的“美度”。“绿美工匠”培育计划应运而生，要求技术人员“懂业务、技术好、沉下去，又有一定美学素养”。
对园林企业而言，这意味着：
· 设计端需强化植物配置美学，避免“千村一面”。
· 施工端注重细节把控，从“种活”到“种美”。
· 管护端引入园艺修剪标准，提升绿地品质。
3.2 从“政府主导”到“多元共治”：运营能力决定成败
化州市探索的“县有团队、镇有责任、村有制度”三级管护机制，以及电白区“政企共建”绿芯广场实践，预示未来行业格局变化：
· 政府角色转变：从直接投资转向购买服务、绩效考核。
· 企业能力升级：需具备融资、建设、运营一体化能力。
· 公众参与深化：村规民约写入绿化管护，千家万户参与“庭院经济”。
3.3 从“工程思维”到“产品思维”：园林与产业深度融合
茂名正在探索的几大融合路径值得关注：
· 园林+文旅：阳光100创新型文旅综合体项目定位城郊文旅度假目的地，与茂东片区“公园+低密度商业”形成互补联动。
· 园林+康养：信宜建设“健康城”目标下，药用植物园、森林康养基地前景广阔。
· 园林+体育：2026年省运会带动场馆周边绿道体系建设，串联赛事场馆与城市功能区。
四、给资深从业者的战略建议
纵观茂名近30年来行业发展，未来十年茂名园林市场机遇与挑战并存。针对行业同仁，谨提三点建议：
第一，重构业务结构。传统施工业务占比需适度下调，向规划设计端和运营管护端延伸。EPC+O模式将成主流，全产业链协同能力是制胜关键。
第二，深耕苗木供给侧改革。茂名对全冠容器苗、经济树种的需求将持续放量。建议规模化培育米径10厘米以上、树形优美的乡土树种，对接圩镇绿化高标准要求。
第三，拥抱“公园+”时代。 单一功能的公园建设已难以为继，需主动参与公园与商业、文化、体育的融合设计，在复合空间中寻找增量。
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结语
从“南方油城”到“滨海绿城”，茂名的城市转型为园林行业打开了前所未有的发展空间。2025年新建楼盘规模只是起点，未来十年，园林将从城市的“配角”走向“主角”——不仅是生态底色，更是城市竞争力、居民幸福感、产业融合度的核心载体。愿与行业同仁一道，以专业匠心书写茂名园林的下一个十年。
（注：本文新建楼盘面积数据综合茂名市自然资源局公示信息及行业调研估算，具体以官方发布为准。）
