阿布扎比2026年1月市场报告:销售额达32亿美元,83%交易来自期房

2026年刚刚拉开序幕，Abu Dhabi住宅市场已经交出了一份颇具分量的成绩单。

根据本地房地产机构Betterhomes公布的数据，2026年1月，Abu Dhabi住宅市场总成交额达到AED 120亿（约32亿美元），共计2,600笔交易。这一开局，不仅延续了2025年的热度，更释放出一个清晰信号——资本和自住买家，正在加速提前布局。

这组数据，值得所有关注中东资产配置的人认真读一读。

一、83%成交来自期房：资金正在“提前占位”

1月最值得关注的一点，是期房（Off-plan）市场的强势表现。

• 期房占总交易量83%

• 二手市场仅占17%

Betterhomes Abu Dhabi总监Nada Osman指出：

买家对首都长期发展具有明确的信心，尤其是在基础设施、生活方式与未来价值高度匹配的岛屿型总体规划社区。

这句话的核心在于——“总体规划社区”。

Abu Dhabi的增长逻辑，并非碎片化扩张，而是围绕成熟的岛屿型Master Plan持续深化。期房的高占比，本质上是市场成熟度提升的体现，而非投机行为。

二、五大核心板块：资金正在流向哪里？

从成交金额来看，1月表现最强的区域全部集中在成熟岛屿板块：

1. Saadiyat Island

作为文化与高端居住标杆区域，1月成交金额达 AED 560万级别区间，继续领跑。

这里聚集高端住宅、文化地标与国际教育资源，是高净值家庭与长期持有者的首选。

2. Al Jubail Island

成交约 AED 420万级别区间。

主打生态、低密与自然生活方式，近年来吸引大量自住型买家与家庭客户。

3. Al Raha

成交约 AED 323万级别区间。

成熟滨海社区，租赁需求稳定，兼具投资与自住属性。

4. Yas Island

成交约 AED 200万级别区间。

娱乐经济核心区，拥有F1赛道、主题乐园及商业综合体，租售活跃度高。

5. Al Reem Island

成交约 AED 162万级别区间。

城市型高层公寓集中区，性价比与租赁流动性优势明显。

可以看到一个共性：几乎全部是岛屿型板块。

这说明市场偏好非常清晰——

• 看重整体规划

• 看重未来配套兑现

• 看重可持续人口导入

对于希望做资产配置的人来说，这种资金集中度，本身就是风险控制的一部分。

三、租赁市场同步升温：交付潮带来真实需求

销售之外，租赁市场同样活跃。

• 1月租赁交易18,500笔

• 总租赁金额约AED 15亿

Betterhomes销售与租赁经理Noha Mesbah表示，目前租赁市场正处于强劲动能阶段，尤其是三大项目陆续交付后，带动了大量实际入住需求。

租客需求集中在：

• 滨水生活社区

• 家庭友好型环境

• 临近核心基础设施的区域

这与销售端的偏好高度一致。

这意味着什么？

说明市场并非单向投资驱动，而是有真实居住需求支撑。

对投资者来说，这种销售与租赁同步活跃的结构，意味着：

• 现金流预期更稳定

• 空置风险更可控

• 市场抗波动能力更强

四、这组数据背后的三个关键信号

信号一：市场结构更加成熟

期房主导，但购买决策理性。资金提前布局，但并未出现非理性放量。

这与2014年前后“投机型增长”的市场结构完全不同。

信号二：买家信心来自城市基本面

Abu Dhabi的优势并不只是房价上涨预期，而是：

• 政府主导的长期规划

• 稳定的政策环境

• 人口与企业持续导入

• 生活质量与国际资源配置

信心来源于基本面，而非情绪。

信号三：2026年可能是“结构分化年”

期房市场强势，并不意味着所有项目都值得买。

未来更可能出现：

• 核心Master Plan项目持续溢价

• 非核心区域成交放缓

• 品牌开发商更受青睐

这对投资者的筛选能力提出更高要求。

2026年的开局数据，并不是“爆发式狂热”，而是“有秩序的增长”。

这恰恰是成熟市场最有价值的状态。

当83%的交易来自期房，当销售与租赁同步增长，当资金集中流向成熟规划社区——

这已经不是简单的成交数字，而是一座城市进入新阶段的信号。

Abu Dhabi 2026年的故事，或许才刚刚开始。

如果你看重的是长期稳定与结构性机会，这组1月数据，值得认真研究。