购置房产是人生中的重大决策，往往需要投入巨额资金与多年积蓄。无论是新房还是二手房，房价的细微波动都会直接影响购房者的决策逻辑与置业情绪。在全国房地产市场整体下行的大背景下，多数城市交易活跃度与房价同步走低，2025 年十堰二手房市场的走势、价格涨跌及区域分化，成为广大购房者与市场观察者关注的核心焦点。
（以上数据来自十房数据研究院）
根据十房数据研究院统计，2025 年十堰城区二手房均价全年呈现 “先稳涨、再回调、后微修” 的波动下行趋势，整体市场仍处于调整周期。
从月度走势来看，1-2 月受春节前置业小高峰带动，二手房均价从 1 月的 5574 元 /㎡小幅上涨至 2 月的 5629 元 /㎡，创下全年价格最高点；2-4 月市场需求回落，供应逐步增加，房价进入连续调整通道，4 月均价降至 5447 元 /㎡，较 2 月高点下跌 182 元 /㎡；5-6 月市场供需趋于平衡，价格呈现窄幅波动，分别为 5451 元 /㎡和 5465 元 /㎡，未出现明显趋势性变化；7-8 月受全国楼市下行情绪传导及本地新房优惠促销分流影响，二手房价格加速下探，8 月跌至全年最低点 5380 元 /㎡，较 2 月高点累计下调 249 元 /㎡，跌幅达 4.42%；进入 9 月后，“金九银十” 传统置业季叠加老旧小区改造见效，价格出现修复性回调至 5447 元 /㎡；年末 11-12 月，市场情绪逐步平稳，价格小幅回调至 5417 元 /㎡，较全年最低点上涨 37 元 /㎡，呈现企稳迹象。
（以上数据来自十房数据研究院）
茅箭区二手房房价走势分析
茅箭区作为十堰主城区核心板块，聚集了优质的教育资源（如实验中学、人民小学等）、成熟的医疗配套（太和医院、人民医院）以及密集的商业商圈（五堰、六堰商圈），生活便利性与城市资源集中度显著高于其他区域，成为房价的核心支撑力。
2025 年茅箭区二手房均价走势与城区整体一致，但表现出更强的抗跌性：1-2 月价格从 5735 元 /㎡上涨至全年高点 5860 元 /㎡，涨幅 2.18%；随后受市场大环境影响，价格逐步波动下降，9 月跌至全年最低点 5392 元 /㎡，较 2 月高点下跌 468 元 /㎡，跌幅 8.0%；9-12 月，得益于核心地段房源稀缺性及刚需群体的持续入场，价格呈现稳步回调态势，12 月均价回升至 5429 元 /㎡，较 9 月低点上涨 37 元 /㎡。
从全年表现来看，茅箭区二手房均价从年初 5735 元 /㎡降至年末 5429 元 /㎡，累计下跌 306 元 /㎡，跌幅 5.34%。尽管跌幅高于城区平均水平，但考虑到其初始均价基数较高，且在市场下行期仍能快速实现价格修复，充分印证了核心区域房产的价值稳定性。
（以上数据来自十房数据研究院）
（以上数据来自十房数据研究院）
张湾区二手房房价走势分析
张湾区作为十堰城区的老城板块，具备一定的产业基础，在教育、医疗、商业等生活配套的完善度与集中度上不及茅箭区，房产的核心价值支撑相对薄弱，市场波动更为明显。
2025 年张湾区二手房均价走势呈现 “前稳后跌” 的鲜明特征：1-7 月价格始终在 4800-4880 元 /㎡区间小幅波动，呈现企稳态势，7 月达到全年高点 4878 元 /㎡，成为全年唯一持续平稳运行的阶段；从 8 月开始，受新房供应增加、二手房挂牌量上升及需求不足的多重影响，价格进入梯式下跌通道，每月均呈现环比下降趋势，12 月跌至全年最低点 4505 元 /㎡，较 7 月高点下跌 373 元 /㎡，跌幅 7.65%；整个下半年未出现明显的回调迹象，市场调整压力持续释放。
全年来看，张湾区二手房均价从年初 4864 元 /㎡降至年末 4505 元 /㎡，累计下跌 359 元 /㎡，跌幅 7.38%，是三个区域中跌幅最大的板块，反映出非核心区域房产在市场下行周期中，缺乏足够的配套红利与需求支撑，价格调整压力更大。
（以上数据来自十房数据研究院）
（以上数据来自十房数据研究院）
通过2025年十堰城区二手房均价可以看出，茅箭区作为主城区，在配套以及繁华度上，始终占有绝对优势，茅箭区的二手房均价略高于张湾区，也是毋庸置疑的。
（以上数据来自十房数据研究院）
2025年十堰主城区老旧小区改造的持续深化，成为二手房市场的重要利好因素。改造后的小区在居住环境、基础设施、物业服务等方面得到显著提升，居住舒适度大幅增加，直接带动了周边二手房的价值修复。尤其是茅箭区核心地段的老旧小区，凭借改造后的居住品质提升与成熟的配套优势，成为刚需购房者的优选，有效缓解了价格下跌压力。
展望未来，2026 年十堰二手房市场的发展将受到多重因素的综合影响，整体仍将处于调整与修复并存的阶段。从利好因素来看，随着老旧小区改造工程的持续推进，更多二手房的居住品质将得到提升，价值有望进一步释放；政策层面，若后续出台房贷利率优惠、公积金贷款额度提高等支持性政策，将有效提振市场信心，激活刚需与改善需求；同时，核心区域二手房的稀缺性仍将持续，成为市场稳定的 “压舱石”。
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