从月度数据我们可以看出，去年楼市有两波小高潮，先是传统“金三银四”，楼市小阳春，到了6月，衢州房产新政来势汹汹，多项补贴叠加，成交套数、面积、金额都达到了顶峰。
今年衢州的二手房成交了7912套，成交套数、面积、金额环比2024年均有小幅上涨。而且二手房的全年成交量是新房的2.7倍！成交量最高的在3/4月，是学区房过户高峰时间段。
回顾2025年，衢州二手房市场进入了以‘性价比’为核心的理性调整期。对买家而言，这意味着更充裕的选择、更合理的价格和更从容的决策时间；对卖家而言，则需要对自身资产价值有更清醒的认知，用诚意定价换取流通性。
刚需市场的基石地位则不会改变，100-200万元以内总价段仍是交易主力；购房者仍然倾向于选择房龄新、品质好的次新房，这一趋势不会改变；但不是所有的次新房都保值，重点还是关注那些占据好地段、拥有优质配套、产品力强的“硬核”资产。
据房天下衢州数据中心监控统计，2025衢州市区仅成交住宅用地2宗，总成交面积53691㎡，总成交金额21417万元。
和往年相比，2025年的土地市场，不论在成交宗地数量、成交面积、成交金额、楼面价等方面都已经到了冰点。
2025年1月21日，衢州衢江区77-2地块拍卖成交，由衢州市衢江区城东开发投资发展有限公司（国资）底价竞得，成交价2517万元，成交楼面价2531元/㎡。
房产部分由甲方全部购置，面积约7000平，回购价格8000元/m²。配套商业部分由甲方优先购置，面积约2000平，回购价格10000元/m²。
地块图
户型也有85平的三房两厅一卫，96平的三房两厅两卫，115平和129平的四房两厅两卫。
当下的衢州楼市，正处于一个去库存的状态，已经有了越来越多的准现房、现房销售。土地市场同样处于一个去库存的状态，开发周期的明显拉长，不少已经成交的住宅地块至今没有开工。
据房天下监控数据显示，2025年衢州市区共获批39张预售证，共1802套房源入市，总面积达238322㎡。环比2024年，总套数下跌10.1%，预售总面积下跌19.3%。
回顾2025年，楼市调控政策几乎全部在促进市场回暖，但购房者观望情绪蔓延，成交持续低迷，导致供应量较往年有明显降幅。
3月，甬金衢上高速公路项目衢州段开拆，涉及柯城区石室乡、黄家街道，衢江区大洲镇、横路、后溪镇、廿里镇、全旺镇、湖南镇，以及龙游县、江山市。
3月，东港街道野鸭垅村西垅自然村签约启动，房票价格是7490元每平。
8月，衢州市中医医院原址扩建项目国有土地上房屋征收范围的公告发布，涉及荷花东区31-35#楼。
9月，柯城区衢州-巨化产城融合一体化，七溪路延伸工程集体土地上房屋征收签约启动，房票标准单价是7980元每平。
10月，衢江区高家镇坎高村的上埠头自然村拆迁公告发布，房票安置5450元每平。
住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。
6月17日，衢州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，开展团购购房补贴，推行多孩家庭改善性购房补贴，智慧新城购房送消费券活动。
自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%。
《关于调整优化部分住房公积金政策的通知》自5月1日起执行，整住房公积金最高贷款额度，个人为60万元，家庭为100万元。
12月26日9时16分，杭衢高铁首发列车“衢州有礼”号，从衢州西站驶出开往杭州西站，标志着杭衢高铁正式开通运营。
总体来看，在宏观经济仍处于深度调整期的背景下，购房者置业信心尚在修复之中，市场“痛点”仍未完全消除，突出体现在旧房难卖和担心房价继续调整，整体成交仍处于筑底阶段。
对于真正需要购买住房的人来说，不管是买新房还是二手房，现在都可能是一个窗口期——产品更优、选择更多、政策更好，价格也更友好。
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